Дело № 2-175/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года п. Октябрьский Пермский край 

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием представителя истца Колесник ФИО13. – ФИО1 ФИО14 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика – администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО2,

помощника прокурора Пушкарева М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник ФИО17, ФИО3 ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании стоимости выкупа жилого помещения и отчета об оценке недостоверными, взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Колесник ФИО19. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Требования мотивировала тем, что она (истец), ФИО3 ФИО20 и ее дочь ФИО22. являлись собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Данный многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, в связи с чем, между муниципальным образованием «Октябрьский городской округ» и собственниками жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа. При расчете возмещения за изымаемое жилое помещение размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не производился, соглашение между истцом и ответчиком о компенсации за капитальный ремонт жилого помещения не достигнуто.

Просит признать стоимость выкупа жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., указанную в соглашении о выкупе данного жилого помещения в размере 1 311800 рублей недостоверной, признать отчет ООО АН «Мега-риэл» об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ недостоверным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО3 ФИО25., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капсамун ФИО23 принято уточненное исковое заявление от истцов Колесник ФИО27 ФИО3 ФИО26 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капсамун ФИО24 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании стоимости выкупа жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> отчет об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Мега-риэл» недостоверными, взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> пользу Колесник ФИО28. в размере 93 000 рублей, ФИО3 ФИО29 в размере 93 000 рублей, Капсамун ФИО30. в размере 62 000 рублей. 

В судебное заседание истцы Колесник ФИО33 ФИО3 ФИО32 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капсамун ФИО31 не явились, согласно заявлений на исковых требованиях настаивали, просили дело рассмотреть в их отсутствие (т. 2 л.д. 81, 82, 83).

Представитель истца Колесник ФИО34 - ФИО1 ФИО36 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, изложив доводы искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО2 с заявленными требованиями истцов не согласна, пояснила, что при заключении соглашения об изъятии жилого помещения была определена стоимость. Данное соглашение истцами не оспорено. В отчете об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Мега-риэл» компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> включена в рыночную стоимость изымаемого жилого помещения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Министерство строительства Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на доводах, изложенных в отзыве на исковое заявление настаивает. Согласно ранее представленного отзыва администрацией многоквартирный дом по адресу: по адресу: 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом) признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключено Соглашение о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение), в котором определена сумма возмещения на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АН «Мега-риэл». Истец с указанным размером согласилась. Оплата возмещения за изымаемое жилое помещение произведена в полном объеме, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено. Выплата выкупной стоимости за аварийное жилое помещение по указанному Соглашению осуществлялась за счет средств Программы. Таким образом, цель, установленная Программой в виде выплаты истцу возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 ЖК РФ достигнута. Заявляя требования об установлении иного размера возмещения за изымаемое жилое помещение после фактической выплаты возмещения, истец тем самым выражает несогласие с заключенным соглашением. Учитывая перечисление денежных средств Ответчиком и регистрацию за ним права собственности на спорное жилое помещение, обязательства сторон по соглашению прекращены надлежащим его исполнением, в связи с чем стороны утратили право требовать внесения изменений в указанное соглашение. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, недействительным/ незаконным, в том числе в части установления размера возмещения за жилое помещение, не признано. Позиция Истца не может указывать на добросовестность при реализации им жилищных прав (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Просили в удовлетворении исковых требований отказать (том № л.д. 139-142). 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – жилая квартира, площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый № принадлежала на праве обще долевой собственности Колесник ФИО37 – 3/8 доли в праве, ФИО3 ФИО38 – 3/8 доли в праве, Капсамун ФИО39. – 1/4 доля в праве (т. 1 л.д. 35-37).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Октябрьского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом здания 75% (т. 1 л.д. 47, 48). 

Постановлением администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 49). 

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление администрации Октябрьского городского округа Пермского края от года № «Об изъятии земельного участка», которым предусмотрено изъятие земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу 

<

адрес> (т. 1 л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление администрации Октябрьского городского округа Пермского края № № (в учетом внесенных изменений постановлением администрации Октябрьского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, 

<

адрес> площадью 38,3 кв.м. в доме по адресу 

<

адрес>, с уведомлением собственников о принятом решении об изъятии жилого помещения (т. 1 л.д. 52-53, 54).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников 

<

адрес> направлено уведомление о сносе многоквартирного дома (т. 1 л.д. 72-77). 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АН «Мега-риэл» рыночная стоимость квартиры, кадастровый №, площадью 38,3 кв.м., расположенной в двухэтажном жилом доме с долей земельного участка, кадастровый №, пропорционально квартире, по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 253 000 рублей, размер убытков возникающих при изъятии жилого помещения – 58 800 рублей, всего 1 311 800 рублей (т. 1 л.д. 78-99).

ДД.ММ.ГГГГ между Колесник ФИО40., ФИО3 ФИО41 Капсамун ФИО42. и муниципальным образованием «Октябрьский городской округ Пермского края» заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, которым предусмотрено, что муниципальное образование изымает с согласия собственников в муниципальную собственность квартиру, площадью 38,8 кв.м., по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую собственникам на праве общей долевой собственности: 3/8 доли, Колесник ФИО44., 3/8 доли, ФИО3 ФИО45 ? доли – Капсамун ФИО46 На основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемую квартиру составляет 1 311 800 рублей. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включены рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания. Возмещение за жилое помещение в размере 1 311 800 рублей выплачивается муниципалитетом собственникам жилого помещения безналичным путем в течении 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, на банковские счета собственников: Колесник ФИО47., в размере 491925 рублей, ФИО3 ФИО48. – 491925 рублей, Капсамун ФИО51. – 327950 рублей. Данное соглашение подписано представителем муниципального образования «Октябрьский городской округ» и Колесник ФИО49., ФИО3 ФИО50 действующей с согласия матери, ФИО3 ФИО52 Капсамун ФИО53т. 1 л.д. 100- 103).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Октябрьский городской округ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33-34).

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управлением Октябрьского городского округа в счет изъятия жилого помещения в 

<

адрес> выплачено возмещение Капсамун ФИО54. в размере 327950 рублей, ФИО3 ФИО55 491925 рублей, Колесник ФИО56 491925 рублей (т. 1 л.д. 104, 105, 106).

Истцы с размером возмещения не согласны, поскольку отчет ООО АН «Мега-риэл», на основании которого определена стоимость возмещения, не содержит расчет возмещения за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации Октябрьского городского округа в пользу собственников, суд исходит из следующего.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственников жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации. 

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ходатайствовал о назначении судебной экспертизы для определения актуального размера возмещения за жилое помещение. 

Согласно статье 12 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» ФИО4 ФИО57 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

Определить нуждался ли многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме?

Произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта?

Определить объемы работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> рассчитать стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- водоснабжения, водоотведения, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально доле собственника (3/8) в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № на дату первой приватизации с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы? (т. 1 л.д. 215-218).

Согласно заключению №-23 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (эксперт ФИО4 ФИО58.):

На дату первой приватизации квартиры в указанном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, нуждался в капитальном ремонте. Капитальный ремонт должен был быть произведен 1 раз в 1986 году, с максимальной нормативной периодичностью 1 раз в 18 лет.

Так как капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> не был проведен, то обязанности бывшим наймодателем по капитальному ремонту здания не были выполнены, что приводит к признанию дома непригодным для проживания и признании его подлежащим сносу и как следствие происходит снижение уровня надежности здания.

Таким образом, произошло снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта.

Объемы работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определяются на основании ч. 7 ст. 166 ЖК РФ:

«Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.»

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально доле собственника (3/8) в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № на дату первой приватизации составляет 66 100 (Шестьдесят шесть тысяч сто) рублей.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально доле собственника (3/8) в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 93 000 (Девяносто три тысячи) рублей.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально площади жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) - 248 000 (Двести сорок восемь тысяч) рублей (т. 2 л.д. 3-66). 

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд считает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства актуальной стоимости размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В указанном заключении эксперта дана полная характеристика объекта оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома) с приложением обширного и подробного фотоматериала. В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Вопреки доводам представителя ответчика, отчет об оценке № г., выполненный ООО АН «Мега-риэл» не содержит данных о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ. В связи с чем, суд приходит к выводу о не включении в отчет об оценке стоимости капитального ремонта и, следовательно, признает стоимость выкупа жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> отчет об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Мега-риэл» недостоверными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Исходя из положений статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в положениях статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Как указывалось выше, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно техническому паспорту, акту обследования на жилой дом по адресу 

<

адрес>, год постройки здания 1968, двухэтажный, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент износа – 52%, в 2015 году выявлено аварийное состояние, физический износ составляет 75%. Данные о проведении капитального ремонта здания в техническом паспорте отсутствуют. (т. 1 л.д. 107-112).

Администрацией Октябрьского городского округа не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату приватизации первой квартиры – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 134) состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта. 

В своем заключении эксперт ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» ФИО4 ФИО59. указала, что капитальный ремонт жилого дома не проводился с 1986 года, данные о проведенном капитальном ремонте в техническом паспорте отсутствуют. Причина признания дома аварийным – физический износ дома, что говорит об отсутствии какого-либо капитального ремонта в последующие годы после 1993 года, при проведении капитального ремонта физический износ был бы существенно меньше (т. 2 л.д. 45).

С учетом изложенного, стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом определена в размере 248 000 рублей, которая и, исходя из указанного выше, подлежит включению в размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>

Учитывая изложенное, суд определяет общий размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, подлежащей выплате Колесник ФИО60, ФИО3 ФИО63., Капсамун ФИО65 в размере 248000 рублей в пользу каждого собственника - Колесник ФИО62. в размере 93 000 рублей, ФИО3 ФИО61. в размере 93 000 рублей, Капсамун ФИО64. в размере 62 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесник ФИО66, ФИО3 ФИО67, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капсамун ФИО69 ФИО68 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании стоимости выкупа жилого помещения и отчета об оценке недостоверными, взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать стоимость выкупа жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> отчет об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Мега-риэл» недостоверными.

Взыскать с администрации Октябрьского городского округа Пермского края компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> пользу Колесник ФИО70 в размере 93 000 рублей, ФИО3 ФИО71 в размере 93 000 рублей, Капсамун ФИО72 в размере 62 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-175/2023