дело № 2-4011/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома, выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома, выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО1, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Стороны обратились к друг другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником 0,42 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками того же дома. Порядок пользования жилым домом сложился на протяжении многих лет, часть дома, находящаяся в ее пользовании, имеет автономный вход и коммуникации. Истцом произведено переоборудование в части жилого дома без получения соответствующего разрешения. Просит признать за ней право собственности на самовольно переоборудованную часть жилого дома в лит.а9, лит.а10, лит.а11, лит. А5, лит.А6 в жилом доме по вышеуказанному адресу; выделить часть жилого дома общей площадью 118,8 кв.м. в составе конкретных помещений; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих встречных требований ФИО2 указала те же обстоятельства принадлежности сторонам жилого дома и проведения переоборудования ее части жилого дома без получения соответствующего разрешения. Просит признать за ней право собственности на самовольно переоборудованную часть жилого дома в лит.А3, лит.А8, лит.а5, лит.А9, лит.а7 в жилом доме по вышеуказанному адресу; выделить часть жилого дома общей площадью 96,6 кв.м. в составе конкретных помещений; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих встречных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 указали те же обстоятельства принадлежности сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома, проведения переоборудования. Просят признать за истцами в равных долях, по 1/3 доли за каждым, право общей долевой собственности на самовольно переоборудованную часть жилого дома в лит.А7, лит.а6 в жилом доме по вышеуказанному адресу; выделить истцами в равных долях часть жилого дома общей площадью 95,2 кв.м. в составе конкретных помещений; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 -0,42 доли, ФИО2 -0,28 доли, ФИО3 -0,10 доли, ФИО5 -0,10 доли, ФИО4 -0,10 доли. Данный дом находится на кадастровом учете, присвоен № ( л.д.26-33).

Сторонами также на праве собственности принадлежат земельные участки по тому же адресу ( л.д.96-103).

Согласно техническим паспортам МОБТИ на жилой дом по состоянию на 2008 года и ООО «Землемер» по состоянию на 2023 год на части жилого дома, при домовладении имеются основное строение лит.А3, пристройки лит.А5, лит.А6, лит.А7, лит.А9, мансарда лит.а7, террасы лит.а6, лит.а9, лит.а10, холодная пристройка лит.а5, лит.а11, разрешение на строительство которых не предъявлено; на пристройку лит.А8 разрешение на переоборудование не предъявлено ( л.д. 8-25,84-95).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. 

Определением Пушкинского городского суда от 05.07.2023 года по настоящему делу назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФИО6, у ФИО1 имеются самовольно возведенные строения: пристройка лит.А5 (помещение №), пристройка лит.А6 (помещения №,№,№), терраса лит.а9 (помещение №), терраса лит.а10 ( помещение №),холодная пристройка лит.а11 (помещение №); у ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеются самовольно возведенные строения: пристройка лит.А7, терраса лит.а6; у ФИО2 имеются самовольно возведенные строения: пристройка лит.А9 (помещение №), пристройка лит.А8 (помещение №), пристройка лит.А3 (помещение №), мансарда лит.а7 ( помещения №, №). Данные строения являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, соответствуют требованиям и нормам законодательства, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольное строение за истцами. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из того же заключения эксперта ФИО6, двухэтажный сложной конструкции жилой дом с кадастровым номером 50:13:0070103:501 фактически разделен на три изолированные части с отдельными входами. Каждая часть жилого дома оборудована самостоятельными (автономными) системами отопления и вентиляции, а также имеются индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных систем, огороженный земельный участок. Жилые помещения частей жилого дома сторон не имеют общих коридоров, подполий, чердачного пространства и других мест общего пользования с другими сособственниками. С учетом вышеизложенного, экспертом, с учетом предложений сторон, представлен суду один вариант раздела жилого дома.

С указанным вариантом экспертного заключения ФИО6 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,8 кв.м., в составе помещений: в строении лит.а9 помещение № –терраса площадью 4,2 кв.м., в строении лит.а11 помещение № –холодная пристройка площадью 10,4 кв.м., в строении лит.А помещения № –коридор площадью 11,3 кв.м., № –подсобная площадью 3,7кв.м., № –ванная площадью 2,5 кв.м., № –туалет площадью 1,1 кв.м., № –кухня площадью 11,8 кв.м., № –жилая площадью 10,7 кв.м., № –жилая площадью 14,3 кв.м., в строении лит.А5 помещение № –жилая площадью 11,3 кв.м., в строении лит.а помещение № –гостиная площадью 16,9 кв.м., в строении лит.А6 помещения № –ванная площадью 3,6 кв.м., № –коридор площадью 5,7 кв.м., № –кухня площадью 6,4 кв.м., в строении лит.а10 помещение № –терраса площадью 4,9 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделяется часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., в составе помещений: в строении лит.а6 помещения № –терраса площадью 16,4 кв.м., № –терраса площадью 3,9 кв.м., в строении лит.А помещения № –жилая площадью 17,1 кв.м., № –жилая площадью 13,2 кв.м., № –ванная площадью 3,9 кв.м., № –жилая площадью 5,8 кв.м., в строении лит.А7 помещения № –кухня столовая площадью 24,5 кв.м., № –санузел площадью 5,1 кв.м., № –прихожая площадью 5,3 кв.м.. Установить на эти строения и помещения в праве общей долевой собственности: ФИО3 -1/3 долю, ФИО4 -1/3 долю, ФИО5 -1/3 долю.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,6 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещения № –кухня площадью 6,9 кв.м., № –санузел площадью 6,5 кв.м., № –жилая площадью 10,3 кв.м., № –жилая площадью 14,0 кв.м., в строении лит.А1 помещения № –жилая площадью 7,6 кв.м., № –кухня площадью 7,7 кв.м., в строении лит.А3 помещение № –санузел площадью 2,7 кв.м., в строении лит.А8 помещение № –подсобное площадью 8,3 кв.м., в строении лит.а5 помещение № –холодная пристройка площадью 1,4 кв.м., в строении лит.А9 помещение № –столовая площадью 12,3 кв.м., в строении лит.а7 (мансарда) помещения № –мансарда площадью 2,9 кв.м., № –мансарда площадью 0,6 кв.м., № –мансарда площадью 7,1 кв.м., в строении лит.а8 помещение № –мансарда площадью 8,3 кв.м.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. 

Как ранее отмечалось, по данному варианту сторонам выделяются части жилого дома по фактическому пользованию. Эти части жилых домов являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

При этом также учитывается, что раздел дома производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. 

Поскольку как ранее отмечалось, вышеуказанные самовольные строения соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами, и они включаются в выделяемые им помещения.

При этом, право общей долевой собственности между сторонами, за исключением ФИО3 ФИО4, ФИО5, которым в равных долях выделяется отдельная часть жилого дома, на старое домовладение подлежит прекращению.

Суд также считает необходимым для исключения возможных противоречий при регистрации выделенных сторонам частей жилого дома, снять с кадастрового учета и исключить сведения о жилом доме с кадастровым номером 50:13:0070103:501 из ЕГРН.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома, выделе доли жилого дома, встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома, выделе доли жилого дома, встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО1, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома, выделе доли жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту экспертного заключения ФИО6.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,8 кв.м., в составе помещений: в строении лит.а9 помещение № –терраса площадью 4,2 кв.м., в строении лит.а11 помещение № –холодная пристройка площадью 10,4 кв.м., в строении лит.А помещения № –коридор площадью 11,3 кв.м., № –подсобная площадью 3,7кв.м., № –ванная площадью 2,5 кв.м., № –туалет площадью 1,1 кв.м., № –кухня площадью 11,8 кв.м., № –жилая площадью 10,7 кв.м., № –жилая площадью 14,3 кв.м., в строении лит.А5 помещение № –жилая площадью 11,3 кв.м., в строении лит.а помещение № –гостиная площадью 16,9 кв.м., в строении лит.А6 помещения № –ванная площадью 3,6 кв.м., № –коридор площадью 5,7 кв.м., № –кухня площадью 6,4 кв.м., в строении лит.а10 помещение № –терраса площадью 4,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., в составе помещений: в строении лит.а6 помещения № –терраса площадью 16,4 кв.м., № –терраса площадью 3,9 кв.м., в строении лит.А помещения № –жилая площадью 17,1 кв.м., № –жилая площадью 13,2 кв.м., № –ванная площадью 3,9 кв.м., № –жилая площадью 5,8 кв.м., в строении лит.А7 помещения № –кухня столовая площадью 24,5 кв.м., № –санузел площадью 5,1 кв.м., № –прихожая площадью 5,3 кв.м.. Установить на эти строения и помещения в праве общей долевой собственности: ФИО3 -1/3 долю, ФИО4 -1/3 долю, ФИО5 -1/3 долю.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,6 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещения № –кухня площадью 6,9 кв.м., № –санузел площадью 6,5 кв.м., № –жилая площадью 10,3 кв.м., № –жилая площадью 14,0 кв.м., в строении лит.А1 помещения № –жилая площадью 7,6 кв.м., № –кухня площадью 7,7 кв.м., в строении лит.А3 помещение № –санузел площадью 2,7 кв.м., в строении лит.А8 помещение № –подсобное площадью 8,3 кв.м., в строении лит.а5 помещение № –холодная пристройка площадью 1,4 кв.м., в строении лит.А9 помещение № –столовая площадью 12,3 кв.м., в строении лит.а7 (мансарда) помещения № –мансарда площадью 2,9 кв.м., № –мансарда площадью 0,6 кв.м., № –мансарда площадью 7,1 кв.м., в строении лит.а8 помещение № –мансарда площадью 8,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, ФИО2 с другой стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с третьей стороны на жилой дом с кадастровым номером № и снять данный жилой дом с кадастрового учета, исключив о нем сведения из ЕГРН.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части (здания) жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -29 ноября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: