З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

«22» января 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи М.Л. Гурджиевой, с участием прокурора Сямукова В.В., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/2019 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 к ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 обратилось в суд к ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1, в лице законного представителя ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между банком и ФИО5 заключен кредитный договор № на сумму 2 250 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости(квартира), расположенной по адресу: 

<

адрес> (залог в силу закона). 

В качестве обеспечения исполнений обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. В связи с неисполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским районным судом Самарской области по гражданскому делу № принято решение: взыскать с ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1921077,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17805,39 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1372 352,80 рублей. Решение вступило в законную силу и был выдан исполнительный лист в отношении должника.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №

В рамках исполнительного производства в отношении заложенного имущества были проведены первые и повторные торги, которые были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП г.Похвистнево УФССП России по Самарской области на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, передал по акту нереализованное имущество(квартиру) должника взыскателю в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на нереализованное с торгов имущество (квартиру), в счет погашения задолженности по договору, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, собственником которой является ПАО Сбербанк. 

Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым домом не заключались.

Поскольку собственником жилого объекта в настоящее время является банк, ответчики утратили свои права на него и не имеют права проживать в квартире по указанному адресу и быть зарегистрированными там по месту жительства.

ПАО Сбербанк, в адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры (прекращении пользования ею) и о снятии с регистрационного учета, однако требования ответчиками до настоящего времени не исполнены. Ответчики продолжают пользоваться квартирой, им не принадлежащей, чем нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Истец просит суд прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайства об отложении дела, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане. 

По сведению Похвистневской центральной больницы города и района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 по состоянии здоровья может участвовать в судебном заседании.

Третье лицо ФИО9, уведомленный по месту регистрации, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела в суд не представил. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» Самарской области ФИО10 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участие, вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд, с учетом мнений явившихся представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица МКУ «Управление семьи, опеки и попечительства городского округа Похвистнево Самарской области» по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, пояснив, что со слов отца несовершеннолетнего ФИО15, он готов зарегистрировать в находящемся в собственности доме сына. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана взыскателю ПАО Сбербанк России. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ПАО «Сбербанк России», о чем сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся в материалах дела сведениям в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО5 и ФИО7, что подтверждается актом осмотра объекта на наличие проживающих, справкой ООО «Управляющая компания», адресными справками Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» Самарской области.

ПАО Сбербанк, в адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры (прекращении пользования ею) и о снятии с регистрационного учета, однако требования ответчиками до настоящего времени не исполнены, что подтверждается требованиями от ДД.ММ.ГГГГ № и №, списком на регистрируемые почтовые отправления и заказные письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 марта 2013 г. N 398-О) наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Учитывая, что указанная квартира находится в собственности истца ПАО Сбербанк, какие-либо договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым домом не заключались, однако до настоящего времени жилое помещение ответчики не освобождают, добровольно выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета не желают, суд признает исковые требования к ФИО5, ФИО1 о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Сторона ответчика не представила доказательств иного и, по мнению суда, сознательно уклонилась от процессуальной обязанности доказать те обстоятельства, на которые она ссылалась бы в обоснование своих возражений.

Ввиду признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещения, в порядке ст. 7. ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года с последующими изменениями и дополнениями они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк России в лице Самарского отделения №6991 к ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с регистрационного учета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок, либо отменено по жалобе неявившейся стороны в 7-дневный срок с момента получения копии решения, изготовленного в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья М.Л.Гурджиева