Дело № 2-2727/20

25RS0004-01-2020-004480-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составесудьи Чернянской Е.И., 

при секретаре Любецкой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

при участии в деле в качестве третьего лица ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 02.09.2018 между сторонами был заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 200 000 руб. на срок до 02.03.2019. Для обеспечения исполнения обязательства заемщиком с ответчиком был заключен договор залога недвижимости, по которому ответчик передала в залог ? долю квартиры по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 25:28:030017:1155, принадлежащая ответчику на праве собственности. Имущество оценивается сторонами в 1 500 000 руб. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным. 

ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 02.09.2018 в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с 02.09.2018 по 10.08.2020 в размере 445 245,90 руб.; пени за невозврат займа в размере 60 % годовых от суммы долга за каждый день просрочки с 03.03.2019 по 10.08.2020 в размере 76 588,45 руб.; проценты за пользование займом по договору начиная с 11.08.2020 по день фактического исполнения решения суда по ставке 120 % годовых на сумму основного долга; пени, начиная с 11.08.2020 по день фактического исполнения решения суда по ставке 60 % годовых от суммы долга; обратить взыскание на предмет названного залога, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 983 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 02.09.2018 в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с 02.09.2018 по 29.10.2020 в размере 497 704,91 руб.; пени за невозврат займа в размере 60 % годовых от суммы долга за каждый день просрочки с 03.03.2019 по 29.10.2020 в размере 199 289,47 руб., проценты за пользование займом по договору начиная с 11.08.2020 по день фактического исполнения решения суда по ставке 120 % годовых на сумму основного долга; пени, начиная с 11.08.2020 по день фактического исполнения решения суда по ставке 60 % годовых от суммы долга; обратить взыскание на предмет названного залога, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 983 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика и третьего лица за заказным письмом суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, и в соответствии со ст. 117.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 02.09.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствии с условиями которого займодавец (ФИО1) предоставляет заемщику (ФИО2) заем в сумме 200 000 руб.

Согласно п.3.1 договора, возврат займа и процентов производится наличными денежными средствами в следующем порядке: за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу за период с 02.09.2018 по 02.03.2019 включительно проценты: 10 % в месяц от суммы займа не позднее 02 календарного числа каждого месяца.

В случае невнесения или несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа процентов за пользование суммой займа, сумма долга увеличивается на уплаченную в срок сумму процентов за пользование суммой займа, в свою очередь размер процентов за пользование суммой займа со следующего месяца увеличивается пропорционально сумме долга (п. 3.4 договора).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что за нарушение сроков выплаты процентов за пользование суммой займа и/или нарушения сроков выплаты суммы займа устанавливается пеня в размере 60 % годовых от суммы долга.

Срок предоставления суммы займа составляет 6 месяцев – по 02.03.2019.

02.09.2018 года в обеспечение исполнения обязательства заемщиком с ответчиком было заключен договор залога недвижимости, по которому ответчик передала в залог ? долю квартиры по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 25:28:030017:1155, принадлежащую ответчику на праве собственности.

В качестве подтверждения получения суммы займа ответчиком составлена расписка от 02.09.2018.

В установленный срок ответчик задолженность не погасил.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного заседание нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, ответчик в оговоренный срок гашения займа выплаты не произвела, доказательств обратного ответчицей не представлено. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию сумма основного долга в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с 02.09.2018 по 29.10.2020 в размере 497 704,91 руб., пеня за период с 03.03.2019 по 29.10.2020 в размере 199 289,47 руб.

Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование займом, начиная с 11.08.2020 по день фактического исполнения решения суда по ставке 120 % годовых на сумму основного долга 200 000 руб. являются обоснованными.

Истец просит взыскать пеню за неисполнение обязательства в размере 60% от суммы займа 200 000 руб., начиная с 11.08.2020 по день фактического исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, с учетом положений пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, принимая во внимание период просрочки, характер нарушенного обязательства, большой размер процентов за пользование, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что неустойка в заявленном истцом размере несоразмерна нарушенному ответчиком обязательству, и считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию размер пени, начиная с 11.08.2020 по день фактического взыскания суммы займа по ставке 60 % годовых до 30 %.

Кроме того, суд находит обоснованным требование ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога. 

Главой 23 Гражданского кодекса РФ предусмотрено несколько способов обеспечения исполнения обязательств, в частности залогом, поручительством, банковской гарантией, неустойкой и так далее.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования истца в рассматриваемой части не противоречат положениям ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору займа под залог недвижимости от 02.09.2018, суд обращает взыскание на предмет залога: ? долю квартиры по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 25:28:030017:1155, принадлежащую ответчику на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 500 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы ФИО1 В. по уплате государственной пошлины в подтвержденном размере 11 983 руб. на основании статьи 98 ГПК РФ, п. 21 Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.09.2018 по 29.10.2020 в размере 497 704,91 рублей, пеню за период с 03.03.2019 по 29.10.2020 года в размере 199 289,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 983 рублей, а всего взыскать 896 994 (восемьсот девяносто шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа с 11.08.2020 года по день фактической выплаты суммы займа в размере 200 000 рублей исходя из ставки 120% годовых и суммы основного займа 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательства по возврату суммы займа с 11.08.2020 года по день фактической выплаты суммы займа в размере 200 000 рублей исходя из ставки 30% годовых и суммы займа 200 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

...>, имеющая кадастровый номер 25:28:030017:1155, принадлежащей ФИО2 на праве собственности (запись № 25-25/001-25/011/003/2015-6794/3 от 25.11.2015) путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части неустойки отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья Е.И. Чернянская