Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> «07» июня 2018 года 

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании долга.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Предметом договора является 

<

адрес>, расположенная на 6 этаже, 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

20.11.2017 года указанная квартира была предоставлена для временного проживания ответчику и членам его семьи с правом проживания до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.9 договора найма квартиры, размер оплаты за нанимаемую квартиру устанавливается в размере 1 5000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно, и вносится не позднее 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

При заезде в квартиру ответчик оплатил 15 000 рублей за первый месяц проживания и более никаких платежей не вносил, под различными предлогами перенося сроки оплаты 

ДД.ММ.ГГГГ истец, по телефону, обратился к ответчику с предложением добровольно оплатить образовавшуюся задолженность, после чего ФИО3 перестал отвечать на телефонные звонки и открывать дверь в квартиру. Дальнейшее общение продолжилось путем отправки сообщений посредством приложения «Viber» (Вайбер). В сообщениях ФИО3 также обязывался оплатить задолженность в течении двух, трех дней, однако обязательств своих не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заказными письмами с уведомлением о вручении, на адрес проживания ответчика: 

<

адрес> на адрес постоянной регистрации ответчика: 

<

адрес>, было направлено требование об оплате за пользование квартирой и передаче квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Наймодателю, но и это требование было проигнорировано.

Таким образом, наниматель не вносит плату за квартиру за 4 месяца, что составляет 60 000 рублей.

В соответствии с п. 11 Договора найма Наниматель обязуется оплачивать самостоятельно своевременно коммунальные услуги, включая: воду, канализацию, электроэнергию, тепло, газ, обслуживание жилья, телефон.

Однако, ответчиком ни разу не вносилась оплата коммунальных платежей, размер задолженности в настоящее время составляет 23 684 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рублей.

Однако, данная сумма носит примерных характер, поскольку ответчик препятствует истцу в доступе к индивидуальным приборам учета, соответственно рассчитать точную сумму задолженности не представляется возможным.

В силу ст. ст. 309. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Просит суд расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, и выселить ФИО3 и членов его семьи из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за пользование квартирой в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 23684 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рублей.

В судебном заседании истец просил суд исковые требования удовлетворить, на вопросы участников судебного разбирательства пояснил, что в принадлежащей ему квартире ответчик проживает со своими малолетними детьми.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО5 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Управление образования администрации 

<

адрес> просило рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять в соответствии с законом.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит квартира, общей площадью 59,50 кв.м., расположенная по адресу: СК, 

<

адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого наймодатель (истец) обязуется предоставить ответчику (нанимателю) и членам его семьи жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, за плату в пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи. Стоимость за проживание в квартире составляет 15 000 руб. в месяц. 

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик и члены его семьи проживают в квартире, пользуются всеми коммунальными услугами.

Однако, ответчик не исполняет свои обязательства. Согласно представленным истцом документам у ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи за 4 месяца в сумме 60 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 23 684 руб. 

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, имеющаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 648 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из представленных истцом выписок из лицевого счета, оплата по коммунальным платежам произведена истцом в сумме 23 435 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Данных о том, что квартира на момент подписания договора имела долги по коммунальным платежам в деле не представлено.

Поводом к предъявлению настоящего иска является задолженность ответчика перед истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ истцом, по мнению суда, доказаны исковые требования, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Рассматривая требования истца о расторжении договора, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В порядке требований ст. 425 ГК РФ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности и освобождении жилого помещения. Данное требование ответчиком исполнено не было. 

В силу положений ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик безусловно нарушает условия договора не исполняя свои обязательства, договор должен быть расторгнут. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 757 руб. 08 коп. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за аренду жилого помещения в сумме 60 000 руб., и задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме 23 435 руб., а также судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 757 руб. 08 коп. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме 249 руб. - отказать.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья : В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «09» июня 2018 года.