К делу № 2-160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 февраля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Скресановой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика – администрации

МО Динского района ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица – Управления

Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО Динского района, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пластуновского сельского поселения, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> принадлежащего на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 18.09.1997 года, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 86 от 19.03.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2012 года и свидетельством на право собственности на землю, серия РФ-XXXII №. Решением Динского районного суда Краснодарского края от 19.06.2014 года сведения о границах земельного участка были аннулированы. В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по устранению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы (4-н15) земельного участка с кадастровым номером: № определялись собственником земельного участка, граница (н3-н8) проходит в жилом доме и определялась ориентировочно, исходя из данных технического паспорта жилого помещения. Собственник земельного участка – ФИО5 предоставила чертеж земель от 02.09.1997 года, определяющий местоположение границ земель от 02.09.1997, определяющий местоположение границ. Конфигурация участка и расстояния не соответствует чертежу границы от 02.09.1997 года. Истец согласна с фактическими границами, но границы, указанные в чертеже считает неверными. При нанесении координат земельного участка с кадастровым номером: № на кадастровый план территории выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, 

<

адрес>. Соответственно было проведено согласование границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: №. Собственник смежного участка ФИО3 в указанный срок написал возражение по границе и подпись в акте согласования ставить отказался, также предоставил чертеж границ своего земельного участка от 09.04.2004 года. Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Земельно- кадастровое бюро» МО Динской район ФИО9 от 13.11.2017 года, сделаны выводы, что границу между земельными участками по адресам: Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, 

<

адрес> и ст.Пластуновская, 

<

адрес> не предоставляется возможным однозначно определить, так как имеются разночтения в чертежах, предоставленных собственниками участков и возникает ситуация межевого спора.

Определением Динского районного суда от 12.11.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Пластуновского сельского поселения, на надлежащего – администрацию муниципального образования Динской район.

В судебное заседание истец не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также в деле имеется заявление истца, согласно которому с заключением эксперта она ознакомлена, против уменьшения площади ее земельного участка с тыльной стороны не возражает.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, и просила исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № от 30.01.2019 года без согласия собственника; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № от 30.01.2019 года; указать что данное решение является основанием для учета изменений сведений о границах и координатах смежного земельного участка и установления местоположения границ земельного участка ФИО5.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что при выполнении межевых работ специалистами были допущены грубые ошибки по определению площади части земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>. После раздела его земельный участок уменьшился в размерах и площади на 276,91 кв.м., поскольку дом полностью оказался на его участке и межевую линию раздела провели усеченным способом, а не прямолинейно. Он не согласен с определением размера межевых линий, которые не соответствуют долевой части его земельного участка. Считает что раздел земельного участка должен быть произведен по произведенному им расчету, приложенному к заявлению в адрес директора МУП «Земельно-Кадастровое бюро» от 07.04.2017 г., копия которого имеется в материалах дела. Также пояснил, что он согласен с тем, что при определении местоположения границ и площади его земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил заявление о признании исковых требований, согласно которому исковые требования ФИО5 об установлении местоположения земельного участка признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 86 от 19.03.2012 г., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2012 г., и выпиской из ЕГРН от 24.12.2018 г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2010 г. и выписки из ЕГРН от 16.11.2018 г., ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1503 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО9 При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> с кадастровым номером №, кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>. Границу между указанными земельными участками не представилось возможным однозначно определить, так как имеются разночтения в чертежах, предоставленных собственниками участков и возникает ситуация межевого спора, а именно, прохождение ограждения.

Согласно заключения кадастрового инженера от 26.11.2018 г., по результатам проведения кадастровых работ по определению фактической площади земельного участка по существующим границам, установлено, что площадь земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, составляет 1438 кв.м., площадь данного земельного участка по данным ЕГРН составила 1503 кв.м. Таким образом, разница в площади составила 65 кв.м. Несоответствие границ составило в точках 1-н1 – 0,57 метра, 8-н8 – 5,66 метра, 7-н9 – 5,69 метра, 3-н21 – 3,5 метра, 2-н23 – 2,07 метра, отраженных приложенной схеме расположения земельного участка. Несоответствие фактических границ и площадей с границами и площадями исследуемого земельного участка по данным ЕГРН произошло из-за ошибки, допущенной при межевании границ земельного участка.

На основании определения Динского районного суда от 27.11.2018 г. АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» была проведена судебная землеустроительная экспертизы, и согласно заключения № 17-03/2019 от 30.01.2019 г. на момент осмотра в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки нет, ввиду того, что граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства, в данных ЕГРН в сведениях о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, должна быть 1500 кв.м., граница должна проходить согласно представленного каталога координат; площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> должна быть 1900 кв.м., граница должна проходить согласно представленного каталога координат.

Судом установлено, что собственниками смежных земельных участков ФИО5, которой принадлежит земельный участок № по 

<

адрес>, являются ФИО3 которому принадлежит земельный участок № по 

<

адрес>, и ФИО6, которому принадлежит земельный участок № по 

<

адрес>.

При этом, смежный собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес> ФИО6 исковые требований признал в полном объеме, и соответственно согласовал с истцом местоположение границ земельных участков.

Из решения Динского районного суда от 19.06.2014 г. усматривается, что судом был установлен факт допущенной ошибки при ранее проведенных межевых работах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в части определения координат, выявленной кадастровым инженером ФИО10 при осуществлении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, принадлежащему ФИО6, то есть установлен факт кадастровой ошибки.

Указанное также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10 и ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ПО Краснодарскому краю от 14.02.2016 г.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Внесение изменений относительно земельного участка принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601022:9, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации МО Динского района, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № от 30.01.2019 года без согласия собственника.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № от 30.01.2019 года.

Данное решение является основанием для учета изменений сведений о границах и координатах смежного земельного участка и установления местоположения границ земельного участка ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.02.2019 года.

Председательствующий