Дело №2-641/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 14 декабря 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зеленогорского городского поселения Крапивинского района Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Администрации Зеленогорского городского поселения Крапивинского района Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание- гаражный бокс, расположенное по адресу: ….., …. года постройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержала исковые требования и пояснила, что в ….-х годах в п.Зеленогорский осуществлялось строительство поселка гидростроителей и директор Гидроузла своим решением отводил земельные участки для строительства гаражей жителям поселка. Было образовано гаражное общество «Автолюбитель», но землю надлежащим образом не отвели. Получив земельный участок, она на свои средства и собственными силами построила гараж в …..г., которым пользуется до настоящего времени, то есть более …. лет. Она является членом гаражного кооператива, оплачивает членские взносы в общественную некоммерческую организацию «Автолюбитель», осуществляет ремонт и эксплуатацию здания гаража. Поскольку строительство велось стихийно, без оформления надлежащих разрешений, строение до настоящего времени не зарегистрировано как объект недвижимого имущества. Тем не менее здание имеет фундамент, стены, используется как гараж и является объектом недвижимого имущества. Ей необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанный объект. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснила, что истец производит межевание земельного участка и после окончания процедуры поставит его на кадастровый учет и оформит договор аренды. Препятствий для выкупа земельного участка под гаражом нет, так как гаражный массив существует с ….г., целевое назначение земельного участка соответствует строительству и эксплуатации гаража. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне судебного заседания, не оспорил заявленные требования, копию иска получил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав объяснения истца, приняв во внимание позицию представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную собственником для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений, либо осуществленное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если она не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что в 80-е годы шло строительство поселка Зеленогорский и Гидроузла. При возведении жилых массивов, жители поселка получали от директора Гидроузла устное разрешение на строительство гаражей. Застройка гаражного массива велась лично гражданами на свои средства, но без разрешительной документации. При строительстве образовалось гаражное товарищество «Автолюбитель», которое в дальнейшем преобразовалось в общественную некоммерческую организацию, под контролем которого осуществлялось распределение земельных участков и их инвентаризация по номерам. Согласно справке Главы п.Зеленогорский Ч. ( л.д.7) ФИО1 является членом гаражного кооператива в п.Зеленогорский, а так же владельцем гаража по ул…... Технический паспорт на объект недвижимого имущества на л.д. 8-10 изготовлен на ….г., имеет все необходимые сведения по описанию объекта. Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом Крапивинского района земельный участок под гаражом в п.Зеленогорский входит в черту населенного пункта, ими распоряжаются органы местного самоуправления, земля отнесена к муниципальной форме собственности при межевании земель федеральной собственности. Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства спорное нежилое помещение гараж не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила и не угрожают здоровью и безопасности граждан. В ЕГРП сведения о регистрации прав на спорное имущество отсутствуют. ( л.д.17-22) Иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1А…. года рождения, уроженки пос…., на объект недвижимого имущества : нежилое здание- гаражный бокс, расположенный по адресу: ….., общей площадью - ….кв.м... года постройки.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья Кудрякова Л.И.