Дело № 2-4096/2017

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Якимовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» о признании права собственности

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» о признании права собственности. В обоснование иска указывают, что они являются членами Потребительского кооператива ЖСК «Вяткажилстрой», что подтверждается справками кооператива от {Дата изъята}. Между ФИО1 и ЖСК «Вяткажилстрой» заключено соглашение от {Дата изъята} {Номер изъят} О порядке внесения паевых взносов на строительство нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, корпус 3, помещение строительный {Номер изъят}, площадью 37,5 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. Между ФИО4 и ЖСК «Вяткажилстрой» заключено соглашение от {Дата изъята} {Номер изъят} О порядке внесения паевых взносов на строительство нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, корпус 3, помещение строительный {Номер изъят}, площадью 36,2 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. Между ФИО5 и ЖСК «Вяткажилстрой» заключено соглашение от {Дата изъята} {Номер изъят} О порядке внесения паевых взносов на строительство нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, корпус 3, помещение строительный {Номер изъят}, площадью 35,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. Между ФИО6 и ЖСК «Вяткажилстрой» заключено соглашение от {Дата изъята} {Номер изъят} О порядке внесения паевых взносов на строительство нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, корпус 1, помещение строительный {Номер изъят}, площадью 49,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. ЖСК «Вяткажилстрой» выполнял функции застройщика дома {Адрес изъят} 

Свои обязательства по указанным соглашениям по состоянию на 2015 год истцы исполнили в полном объеме, полностью выплатив паевые взносы. {Дата изъята} администрация г. Кирова выдала разрешение на ввод в эксплуатацию здания вышеуказанного жилого дома. 

{Дата изъята} на основании акта приема-передачи ответчик передал ФИО1 права на нежилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м., указав в п.3 Акта, что условия по финансированию строительства нежилого помещения, в соответствии с Соглашением {Номер изъят} исполнено в полном объеме. {Дата изъята} на основании акта приема-передачи ответчик передал ФИО4 права на нежилое помещение, общей площадью 36,2 кв.м., указав в п.3 Акта, что условия по финансированию строительства нежилого помещения, в соответствии с Соглашением {Номер изъят} исполнено в полном объеме. {Дата изъята} на основании акта приема-передачи ответчик передал ФИО5 права на нежилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м., указав в п.3 Акта, что условия по финансированию строительства нежилого помещения, в соответствии с Соглашением {Номер изъят} исполнено в полном объеме. {Дата изъята} на основании акта приема-передачи ответчик передал ФИО6 права на нежилое помещение, общей площадью 49,9 кв.м., указав в п.3 Акта, что условия по финансированию строительства нежилого помещения, в соответствии с Соглашением {Номер изъят} исполнено в полном объеме.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свои права в порядке, установленном действующим законодательством. 

{Дата изъята} ФИО6 получен отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Причиной отказа указано отсутствие у истца правоустанавливающих документов на данный объект. В выданном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята} не отображены встроенные – пристроенные помещения, поскольку в момент подачи заявления на ввод объекта в эксплуатацию встроенные – пристроенные помещения, включая помещения истцов, не были выделены отдельно в заявлении с указанием их функциональной принадлежности и площади. 

На основании изложенного, просят суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} площадью 37, 5 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят} корпус 3. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} площадью 36, 2 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} корпус 3. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение № 10 площадью 35,8 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят} корпус 3. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} площадью 49, 9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} корпус 1. 

Представителя истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Дополнительно пояснил, что администрация в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не отобразила площадь встроенно-пристроенных помещений, подлежащих вводу в эксплуатацию, по неизвестной причине, несмотря на то, что в проектной документации данные нежилые помещения были заявлены, как часть конструкции здания, данные помещения являются обособленными и не используются для обслуживания всего здания, коммуникаций там не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участи.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Кировской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Кировской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные отзывы, просят рассмотреть дело без их участи.

Представитель третьего лица Администрация муниципального образования «город Киров» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что {Дата изъята} между истцом ФИО1 и ответчиком заключено соглашение {Номер изъят}, согласно которого ФИО1 как член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, корпус 3, путем перечисления паевых взносов для строительства нежилого помещения в указанном доме на цокольном этаже, площадь 37,5 кв.м., имеющего строительный {Номер изъят}. Согласно справке {Номер изъят} от {Дата изъята} паевые взносы на строительство нежилого помещения {Номер изъят} в доме {Номер изъят} корпус 3 по {Адрес изъят}, оплачены полностью, сумма внесенных взносов составила 656 000 рублей (л.д. 24).

Судом установлено, что {Дата изъята} между истцом ФИО4 и ответчиком заключено соглашение {Номер изъят}, согласно которого ФИО4 как член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, корпус 3, путем перечисления паевых взносов для строительства нежилого помещения в указанном доме на цокольном этаже, площадь 36, 2 кв.м., имеющего строительный {Номер изъят}. Согласно справке {Номер изъят} от {Дата изъята} паевые взносы на строительство нежилого помещения {Номер изъят} в доме {Номер изъят} корпус 3 по {Адрес изъят}, оплачены полностью, сумма внесенных взносов составила 430 000 рублей (л.д. 25).

Судом установлено, что {Дата изъята} между истцом ФИО5 и ответчиком заключено соглашение {Номер изъят}, согласно которого ФИО5 как член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, корпус 3, путем перечисления паевых взносов для строительства нежилого помещения в указанном доме на цокольном этаже, площадь 35,8 кв.м., имеющего строительный {Номер изъят}. Согласно справке {Номер изъят} от {Дата изъята} паевые взносы на строительство нежилого помещения {Номер изъят} в доме {Номер изъят} корпус 3 по {Адрес изъят}, оплачены полностью, сумма внесенных взносов составила 452 600 рублей (л.д. 26).

Судом установлено, что {Дата изъята} между истцом ФИО6 и ответчиком заключено соглашение {Номер изъят}, согласно которого ФИО6 как член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} 9, корпус 1, путем перечисления паевых взносов для строительства нежилого помещения в указанном доме на цокольном этаже, площадь 49,9 кв.м., имеющего строительный {Номер изъят}. Согласно справке {Номер изъят} от {Дата изъята} паевые взносы на строительство нежилого помещения {Номер изъят} в доме {Номер изъят} корпус 1 по ул. {Адрес изъят}, оплачены полностью, сумма внесенных взносов составила 2 070 650 рублей (л.д. 27).

Согласно представленным материалам дела, {Дата изъята} администрацией города Кирова потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» выдано разрешение {Номер изъят} на строительство объекта капитального строительства - Группы многоквартирных жилых домов.

Из разрешения на строительство {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что каждое из шести зданий, строящихся на данном участке по {Адрес изъят}, имеет строительный объем 5344 кв. м., куда включается весь объем помещений, имеющихся в здании.

Согласно данному разрешению на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} разрешено строительство, в том числе дома {Номер изъят} корпусов 1,2 и 3 по {Адрес изъят}

По окончанию строительства в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса, было подано заявление в администрацию города Кирова о выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку разрешение на строительство выдавалось сразу на строительство трех корпусов, то заявления подавались по корпусам: Корпус 1. Корпус 2. Корпус 3.

{Дата изъята} администрацией г.Кирова ответчику выдано Разрешение на ввод объекта (здания МКД) в эксплуатацию {Номер изъят}, {Номер изъят} и {Номер изъят}, в которых спорные нежилые помещения отображены не были.

Спорные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров: {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} 

Права на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят} ответчик на основании акта приема-передачи от {Дата изъята} передал ФИО1 с указанием об исполнении условия по финансированию строительства помещений в полном объеме.

Права на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят} ответчик на основании акта приема-передачи от {Дата изъята} передал ФИО4 с указанием об исполнении условия по финансированию строительства помещений в полном объеме.

Права на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят} ответчик на основании акта приема-передачи от {Дата изъята} передал ФИО5 с указанием об исполнении условия по финансированию строительства помещений в полном объеме.

Права на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят} ответчик на основании акта приема-передачи от {Дата изъята} передал ФИО6 с указанием об исполнении условия по финансированию строительства помещений в полном объеме.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения.

Однако в государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения истцам отказано согласно сообщений об отказе в государственной регистрации: {Дата изъята} - ФИО1 ({Номер изъят}), {Дата изъята} - ФИО5 ({Номер изъят}), {Дата изъята} – ФИО6 ({Номер изъят}).

Причина отказов в государственной регистрации указана как отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на данные объекты, указано, что в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию от {Дата изъята} {Номер изъят}, {Номер изъят} и {Номер изъят} отсутствует информация по вводу в эксплуатацию нежилых помещений, других документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объекта, иные документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на данные объекты недвижимости, не представлены. 

Положением ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений осуществляется на основании проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Из материалов дела следует, что спорные нежилые помещения, находящиеся на цокольном этаже многоквартирных жилых домов по адресу: {Адрес изъят}, корп. 1 - 3, соответствуют техническому заданию на проектирование, проектной документации, разработанной ООО «ПКФ «Проектировщик», согласно которым в цокольных этажах зданий было предусмотрено размещение кладовых, то есть они изначально строились ответчиком как самостоятельные обособленные объекты, которые были предъявлены ответчиком к приемке в эксплуатацию, однако, не отражены уполномоченным органом в разрешении на ввод в эксплуатацию. 

В техническом задании на проектирование указано, что в цокольном этаже предусмотреть размещение кладовых. В пояснительной записке ООО ПКФ «Проектировщик» указано, проект однотипных зданий 1-секционных жилых домов разработан индивидуально на основании задания на проектирование, утвержденного заказчиком. Согласно заданию на проектирование, один жилой дом рассчитан на 6 квартир (3 комнатных) массового уровня комфорта. ИТП, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря и кладовые размещаются в цокольном этаже здания. 

Таким образом, находящиеся на цокольных этажах вышеуказанных жилых домов спорные помещения не предназначены для обслуживания помещений в доме, не относятся к общему имуществу в доме и по этому основанию не принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к потребительскому кооперативу ЖСК «Вяткажилстрой» о признании права собственности на нежилые помещения.

Поскольку в соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} площадью 37, 5 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят} корпус 3. 

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} площадью 36, 2 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} корпус 3.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} площадью 35,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу {Адрес изъят} корпус 3.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} площадью 49, 9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} корпус 1. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанными объекты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сунцова М.В.