Дело № 2-908/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 05 декабря 2019 года

Кугарчинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании аванса за продаваемую квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что они устно договорились о покупке квартиры по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 В подтверждение своих намерений они передали ответчику аванс в размере 270 000 рублей, о чем им была выдана расписка. Договор задатка и предварительный договор купли-продажи не заключался. Прожив несколько дней в квартире, они обнаружили, что в квартире жить невозможно: было очень холодно, крыша протекала в нескольких местах, пол не утеплен, электропроводка неисправная старая. Примерно через месяц после покупки они ФИО3 сообщили, что от покупки квартиры отказываются. ФИО3 предложила им освободить квартиру. ДД.ММ.ГГГГ они освободили квартиру и потребовали вернуть аванс в размере 270 000 рублей. ФИО3 обещала вернуть деньги после продажи квартиры. Однако квартира на торги не была выставлена. ДД.ММ.ГГГГ они направили ответчику требование вернуть деньги в добровольном порядке, но оно не исполнено. Просит взыскать с ответчика аванс в размере 270 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Судом постановлено рассмотреть дело в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 Кодекса).

Из расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила аванс в размере 270 000 рублей за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 и ФИО1 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 направили ФИО3 по почте претензию с требованием о возврате денежных средств в размере 270 000 рублей, уплаченных как предоплату за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес>, указав, что в случае отказа возврата в пятидневный срок с момента получения претензии они будут вынуждены обратиться в суд. Согласно уведомлению претензия получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

Предварительный и основной договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме между сторонами не заключались. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ предмет и цена, сроки составления основного договора (существенные условия) купли-продажи не определены.

При разрешении вопроса о возврате аванса не имеет правового значения, по чьей вине (продавца или покупателя) договор не был заключен.

При таком положении суд полагает, что оснований для удержания денежных средств у ответчика отсутствовало. До настоящего времени ответчиком требования истца о возврате денежных средств не исполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем иск истцов о взыскании аванса с ответчика подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по данному делу истцом ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме 5900 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании аванса за продаваемую квартиру удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 270 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины – 5900 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова