25RS0039-01-2020-000067-83

№ 2-274/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дальстроймаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Дальстроймаш» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 105240,00 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 3305 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ............... между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды торгового павильона, в соответствии с которым ответчику был предоставлен за плату во временное владение и пользование торговый павильон ................ общей площадью 15,0 кв. расположенный по адресу: .................

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ФИО1 уплачивает арендную плату в сумме 10500 рублей в месяц со сроком уплаты не позднее 5 числа отчетного месяца. 

Дополнительно к арендной плате Арендатор на основании счетов выставляемым Арендодателем оплачивает использование электроэнергии (п.3.3 Договора).

На протяжении срока действия договора ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом и оплате коммунальных платежей, в результате чего за ней по состоянию на ............... образовалась задолженность в размере 93 904 рубля.

............... между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды с ................

В соответствии с п.3,4 данного Соглашения Арендатор обязался в срок до ............... освободить арендуемое имущество и не позднее ............... погасить задолженность в размере 93 904 руб.

Помещение фактически Арендатором было возвращено ..............., в связи с чем, начислена арендная плата по дату возврата имущества, то есть по ................

За ответчиком числится задолженность в размере 105 240 рублей, которая до настоящего времени не оплачена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 105240,00 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3305 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дальстроймаш» ФИО2 поддержала доводы иска, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1 исковые требования ООО «Дальстроймаш» признала частично, пояснив суду, что в счет оплаты арендой платы оставила в арендуемом помещение товар, который по договоренности с директором ООО «Дальстроймаш» должен быть реализован, кроме того, остались витрины, полагает, что стоимость арендной платы должна быть уменьшена на сумму примерно в размере 10 000 рублей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ............... между ООО «Дальстроймаш» и ФИО1 был заключен договор аренды торгового павильона, в соответствии с которым ответчику был предоставлен за плату во временное владение и пользование торговый павильон ................ общей площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: ................/л.д.7/

В соответствии с п.3.1, арендная плата составляет 10 500 рублей в месяц со сроком уплаты не позднее 5 числа отчетного месяца. Дополнительно к арендной плате Арендатор на основании счетов выставляемым Арендодателем оплачивает использование электроэнергии (п.3.3 Договора)/л.д.8/

............... между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды с ................/л.д.10/

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2018-май 2018г. задолженность ФИО1 перед ООО «Дальстроймаш» составляет 93904,00 рублей, из которых 77500 рублей задолженность по арендной плате, 16404,00 рублей задолженность за возмещение электроэнергии /л.д.11/.

Помещение фактически Арендатором было возвращено ..............., в связи с чем, начислена арендная плата по дату возврата имущества, то есть по ................

Размер задолженности ответчика на дату ..............., составил 105240,00 рублей 

На основании ч. 1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств по договору аренды в части оплаты задолженности в сумме 105240 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Дальстроймаш», подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом расчет задолженности по арендной плате и расчет суммы задолженности по коммунальным платежам (электроэнергии), представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено и не оспорено.

Доводы ответчика о том, что в счет оплаты арендной платы было оставлен хоз. товар для продажи не могут быть приняты судом во внимание, так как ответчиком не представлено доказательств о достигнутой договоренности о реализации товара ООО «Дальстроймаш», а также зачета стоимости товара в счет оплаты арендной платы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3305 рублей.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Дальстроймаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дальстроймаш» задолженность по договору аренды в сумме 105 240, 00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3305 рублей, всего 108545,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Герасимова

Мотивированное решение принято 21 июля 2020 года