Дело №2-4336/2018 17 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Зубковой А.В.

при секретаре Чупрына В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в интересах неопределённого круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» об обязании устранить нарушения требований законодательства при эксплуатации здания по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований прокурор сослался на то, что при проверке выявлено неисполнение предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 25.12.2017 со сроком исполнения до 04.06.2018 о восстановлении штукатурного и окрасочного слоев стен и оконных коробок лестничной клетки № 

<

адрес>

В судебном заседании представитель прокурора – помощник прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО4 иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, никаких возражений на иск не представил. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

Управление и обслуживание 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района».

Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга выдано ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» предписание №-Р от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении штукатурного и окрасочного слоев стен и оконных коробок лестничной клетки № 

<

адрес> 

<

адрес>

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 10.07.2018 выявлено не исполнение предписания от 25.12.2017. 

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительство Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.2. ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. В соответствии с п. 3.2.8. данных Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. А в соответствии с п.3.2.9. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктом 4.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определено, что отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно пункту 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда – ответчика по данному делу соблюдать требования «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, не допуская их нарушений.

Учитывая, что ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» при обслуживании 

<

адрес> допущены нарушения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, следует обязать ответчика произвести необходимые работы по устранению выявленных нарушений, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Поскольку требования истца удовлетворены, от уплаты государственной пошлины прокуратура освобождена, то согласно ст. 103 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства при обслуживании здания по адресу: 

<

адрес> а именно: восстановить штукатурный, окрасочный слой стен и оконных коробок на лестничной клетке № 

<

адрес> 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в доход государства 300 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья