№ 2-808/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 15 мая 2023 года 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 О.6 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, обращаясь с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:48:120102:702, общей площадью 1679 кв.м.

В обоснование иска указывает, что на основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О.4 и Ф.И.О.2, последней переданы права и обязанности арендатора по договору аренды. Истец своевременно оплачивает арендную плату, на указанном земельном участке начато строительство. В связи с истечением срока договора аренды вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3, будучи извещенной, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представитель третьих лиц, Администрация МР Учалинский район РБ, Администрации СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР 

<

адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> и Ф.И.О.4 был заключен договор аренды земельного участка №зем, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:120102:265, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1679 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением главы администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер вышеуказанного земельного участка изменен на 02:48:120102:702.

Далее ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.4 и ФИО3 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу переданы права и обязанности арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка. 

Согласно справке администрации сельского поселения Имангуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, ведутся строительные работы, участок огорожен. 

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса). Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект строительства. 

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиком не представлено. 

Представители ответчика, третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 О.7 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:48:120102:702, общей площадью 1679 кв.м. 

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2 О.8 договора аренды. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Таюпова А.А. 

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2023 года.