Дело № 2-3190/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 06 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Денисовой С.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации г. Пензы к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав на то, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 06.06.2017 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и гр. ФИО1 был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 24.06.2017 № сроком на 20 лет. 11.09.2017 ФИО1 обратилась в администрацию города Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ как собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 243,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дата регистрации права собственности на жилой дом - 03.08.2017 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Учитывая, что сведения о данном доме являются ранее учтенными, а договор аренды земельного участка заключен только 24.06.2017, специалистом Управления муниципального имущества администрации города Пензы был осуществлен выезд на земельный участок, в ходе которого было установлено отсутствие каких - либо зданий на данном участке: Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № и регистрация права собственности ФИО1 на дом были осуществлены по подложным документам.

В связи с отсутствием жилого помещения на земельном участке у ФИО1 не возникло права на вышеуказанную возможность.

В отсутствие объекта недвижимости (жилого дома) государственная регистрация права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом является неправомерной.

На основании изложенного просил: признать отсутствующими зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 243,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежаще о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном отзыве представитель по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, разрешение заявленного требования полагал на усмотрение суда.

С письменного согласия представителя истца ФИО3 суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

П.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность продажи земельного участка без торгов на основании принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает продажу земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 06.06.2017 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и гр. ФИО1 был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 24.06.2017 № сроком на 20 лет. 11.09.2017 ФИО1 обратилась в администрацию города Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ как собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 243,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дата регистрации права собственности на жилой дом - 03.08.2017 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Учитывая, что сведения о данном доме являются ранее учтенными, а договор аренды земельного участка заключен только 24.06.2017, специалистом Управления муниципального имущества администрации города Пензы был осуществлен выезд на земельный участок, в ходе которого было установлено отсутствие каких - либо зданий на данном участке: Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № и регистрация права собственности ФИО1 на дом были осуществлены по подложным документам.

В связи с отсутствием жилого помещения на земельном участке у ФИО1 не возникло права на вышеуказанную возможность.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки, в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В отсутствие объекта недвижимости (жилого дома) государственная регистрация права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом является неправомерной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям федерального закона, нарушает права истца, как лица, уполномоченного на распоряжение земельным участком.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, вследствие чего и на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пенза в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Пензы к ФИО1 о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующими зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 243,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий