Дело № 2-2580/2019

УИД 55RS0007-01-2019-001709-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Бурыгиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая, что с 1991 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт, осуществляет все права и обязанности, предоставленные собственнику квартиры. ФИО1 является снохой ФИО2, которая была членом ЖСК «Куйбышевец-5». Указанная квартира была предоставлена последней на основании ордера № 54 от 16.07.1969, выданного исполнительным комитетом Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся. С 1969 года и по день своей смерти она проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ЖСК «Куйбышевец-5». Паевой взнос за названную квартиру составлял 4 112,60 руб. и был выплачен ФИО2 в полном объеме в 1989 году. После ее смерти в квартире остались проживать истец, супруг ФИО2 – ФИО3, умерший 08.05.2015, супруг истца ФИО3, умерший 08.05.2015, их дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ЖСК «Куйбышевец-5» как юридическое лицо был ликвидирован. С заявлением в регистрирующие органы с целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРП истец ранее не обращалась из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности. После смерти супруга указанное недвижимое имущество не было включено в наследственную массу. Владение истцом квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным. Признание права собственности на земельный участок необходимо ФИО1 для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области и дальнейшего владения и распоряжения им. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на указанное выше жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что кто-либо еще на указанную квартиру не претендует. ЖСК «Куйбышевец-5» прекратил свое существование. В то же время истец постоянно проживает в ней с дочерью, несет бремя ее содержания. 

Представитель Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела представителем по доверенности ФИО6 представлен письменный отзыв, согласно которому в деле усматривается наличие спора о праве, не связанного с компетенцией ответчика, в связи с чем администрация округа считает себя ненадлежащим ответчиком. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО4 О времени и месте судебного заседания она извещена, в письменном заявлении согласна с требованиями матери ФИО7, просит рассматривать дело в ее отсутствие. 

Третьи лица ИФНС России по ЦАО № 1 г. Омска, департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Управление Росреестра, извещенные надлежаще о рассмотрении дела в суд также не явились, каких-либо возражений на иск не представили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу п. 1 ст. 664 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с 13.04.1991, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 8).

08.05.2015 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.05.2005 (л.д. 9). Его родители являлись ФИО2 (мать) и ФИО8 (отец), которые умерли 22.05.1989 и 30.09.2008 соответственно (справка о рождении № 1625 от 21.07.2015 на л.д. 14, копии свидетельств о смерти на л.д. 10,11). 

16.07.1969 ФИО2 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 27,7 кв.м, на состав семьи 3 человека (она, муж ФИО8, сын ФИО3, на основании ордера № 54 от 16.07.1969, выданного исполнительным комитетом Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся (л.д. 15).

По сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, нанимателем квартиры числится ФИО2, в ней были зарегистрированы: ФИО8 (муж), ФИО3 (сын), ФИО1 (сноха), ФИО4 (внучка) (л.д. 17). 

Согласно представленной в дело справке ЖСК «Куйбышевец-5» ФИО1 проживает в 

<

адрес> с 1991 года по настоящее время. Членом ЖСК «Куйбышевец-5» и собственником указанной квартиры являлась ФИО2, которая умерла в 1989 году. Паевые взносы в сумме 4 112,6 руб. внесены полностью в 1989 году (л.д. 16). 

Решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся от 30.04.1969 № 228-3 был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 28.04.1969 о вводе в эксплуатацию 115 квартирного крупнопанельного 

<

адрес> жилой площадью 3 777,21 кв.м. УКСу горисполкома передан 115 квартирный жилой дом с наружными коммуникациями на баланс; председателю ЖСК «Куйбышевец-5» разрешено заселить дом (л.д. 48-49).

По сведениям БУ ОО «Омский центр КО и ТД» и ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 62). 

Согласно ответу Нотариальной палаты Омской области наследственные дела после смерти ФИО3, ФИО8, ФИО2 не регистрировались, завещания от их имени не удостоверялись (л.д. 54).

В настоящее время в спорном жилом помещении, общей площадью 43,3 кв.м, зарегистрированы ФИО1 (с 06.08.1991) и ее дочь ФИО4 (с 31.01.2006), что следует из копии лицевого счета, предоставленной ООО УК «Жилищник-2 «Амурский». Тип квартиры указан – кооперативная. 

По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ЖСК «Куйбышевец-5» (ОГРН №) как юридическое лицо 29.04.2013 прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы были закреплены в п. 2 ст. 7 Закона СССР Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР».

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», - право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Вместе с тем, как следует из постановления нотариуса ФИО9 об отказе в совершении нотариального действия от 26.02.2016, вынесенного после рассмотрения заявления ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3, паевые взносы были выплачены ФИО2 в 1989 году, в котором она и умирает. Получается, что собственником квартиры стал кооператив. До 1 июля 1990 г. члены кооперативов имели право только на паенакопление. Закон СССР «О собственности в СССР» (вступил в силу с 1 июля 1990г.), Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» (вступил в силу с 1 января 1991 г.) установили, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество. Поэтому член кооператива, умерший до 1 июля 1990 г., независимо от того, что он полностью выплатил пай, не мог стать собственником квартиры и, следовательно, передать эту квартиру кому-либо в порядке наследования. Не ясно, предоставлено ли имущество кооператива другому лицу, или же семье умершей ФИО2, и вступили ли они в члены ЖСК «Куйбышевец-5». Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина. Исходя из изложенного, в состав наследства может быть включено только паенакопление, а не квартира. Сам же кооператив считается в силу законодательства РФ, ввиду отсутствия документов, подтверждающих его правоспособность, недействующим юридическим лицом, и наследники не могут быть приняты в члены кооператива. 

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Как было указано выше, ФИО2 квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в 1969 году на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 5 ЖК РСФСР к государственному жилищному фонду относила жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, а к общественному жилищному фонду - жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям. 

Также к жилищному фонду относились жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Доказательств того, что при жизни ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения не имеется. В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на него на имя кого-либо иного лица. 

При этом судом установлено, что ФИО1 с 1991 года проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владея им своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года, несет бремя его содержания, производит его ремонт и не считает себя кем-либо иным кроме как собственником данного имущества. 

ЖСК «Куйбышевец-5», осуществлявший строительство дома, в настоящее время ликвидирован, правопреемников не имеет. 

Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, что в совокупности с исследованными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Иных доказательств, помимо исследованных, суду не представлено, судом не установлено.

В силу пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по исковым требованиям имущественного характера исчисляется в зависимости от цены иска.

Согласно представленной истцом справке ГП «Омский ЦТИиЗ» от 25.11.2015 инвентаризационная стоимость квартиры составляет 107 283 руб. Таким образом, при подаче иска истцу необходимо было оплатить государственную пошлину, исходя из цены иска, в размере 3 346 руб. Фактически истцом было оплачено 300 руб. государственной пошлины.

Несмотря на то, что требования истца удовлетворены, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется в силу разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает возможным взыскать с нее в доход бюджета г. Омска 3 046 руб. (3 346 – 300) государственной пошлины.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Омска 3 046 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2019.

Судья Е.А. Табакова