Дело № 2-619/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре ФИО73, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом 

<

номер> от 15.06.2018г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО60 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом 

<

номер> от 15.06.2018г. Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого помещения 

<

номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – МКД).

Оспариваемое общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: сообщение о проведении общего собрания собственникам не направлялось, в общедоступном месте не вывешивалось; собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума; в нарушение положений ст.162 ЖК РФ принято решение о расторжении договора управления МКД с прежней УК и заключении договора с ООО «Городская УК», тогда как собранием от 

<

дата> принято решение заключить договор управления с ООО «УК «Мой Дом», что возлагает на истца обязанность оплачивать ЖКУ двум управляющим компаниям.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ были уточнены – в качестве основания иска дополнительно указано на несоответствие протокола Требованиям, утвержденным Приказом Минстроя РФ 

<

номер>/пр от 

<

дата>. 

Истец ФИО60 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО74, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала. 

Представитель истца ФИО75, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что процедура проведения собрания не нарушена, кворум имелся. Что касается выбора ООО «УК «Мой Дом» решением собрания от 

<

дата>, то это решение было принято при отсутствии кворума, на что указано в письме ГЖИ 

<

номер> от 

<

дата>.

Представитель ответчика ФИО76, действующая по доверенности, иск не признала, поясняла, что проведенное общее собрание не противоречит закону, как по процедуре его проведения, так и по содержанию принятых решений. Информация о проведении общего собрания была своевременно доведена до собственников путем вывешивания на информационных стендах. Информация о принятых решениях размещалась там же. Кворум имелся. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО77 в судебном заседании 

<

дата> суду пояснил, что в июне 2018 участия в голосовнаии не принимал, подпись в бюллетене не его. С ним живут бабушка и мама, квартира в совместной собственности, соглашения об определении долей не было. Голосовали ли они, пояснить не может.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения 

<

номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником (2/3 доли) жилого помещения 

<

номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В период с 

<

дата> по 

<

дата> в МКД было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого были оформлены протоколом 

<

номер> от 15.06.2018г.

Согласно протокола: собрание внеочередное в форме очно-заочного голосования.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ФИО1 (

<

адрес>).

Очное собрание собственников помещений состоится 

<

дата> в 19 часов 00 минут, по адресу: 

<

адрес>.

Последний день приема решений собственников помещений: 

<

дата> до 20 час. 00 мин. 

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом 

<

номер> от 15.06.2018г, были приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня:

1. Выбрать ФИО2 собрания: ФИО35 (

<

адрес>), секретаря собрания: ФИО55 (

<

адрес>), избрать счетную комиссию в составе 3 человек: ФИО31 (

<

адрес>), ФИО78 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>) для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. расторгнуть договор управления многоквартирным домом (отказаться от исполнения договора управления) с прежней управляющей организацией на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ, в связи с невыполнением условий договора управления Управляющей организацией. Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с ООО «УК «Жилфонд» (ИНН 

<

***>) в соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ, в связи с невыполнением условий договора управления, которое выразилось в следующем: не заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, не исполняются и исполняются несвоевременно решения общего собрания собственников, решения ФИО2 дома. Датой расторжения договора управления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления МКД с прежней управляющей организацией.

3. выбрать способ управления многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «Городская управляющая компания».

4. заключить договор управления многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» с 

<

дата>, утвердив проект договора в согласованном с Советом дома варианте. Председателю Совета МКД от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «Городская управляющая компания».

5. установить и утвердить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, равном сумму платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленном Постановлением Администрации 

<

адрес> для МКД определенных технических характеристик, благоустройства и степени оснащенности оборудованием, действующим на момент принятия решения собственниками с последующим изменением в соответствии с принятием Постановлений Администрации 

<

адрес>.

6. установить количество членов Совета МКД – 5 человек.

7. избрать совет МКД сроком на 5 лет в следующем составе: ФИО7 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО78 (

<

адрес>), ФИО47 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>).

8. избрать председателем совета МКД: ФИО4 (

<

адрес>), 

<

дата> года рождения, паспорт серия 

<

номер> выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>, сроком на 5 лет и предоставить полномочия в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ представлять интересы жителей 

<

адрес> по подсчету и оформление итогов голосования общего собрания, по истребованию с прежней управляющей компании информации о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных средствах на содержание и ремонт дома, об экономии коммунальных ресурсов, остатках неиспользованных денежных средств, копий документов о расходовании этих средств. Уполномочить Председателя Совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию УР, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес>. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке.

9. наделить ФИО2 дома правом совершения от имени всех помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе, с правом принятия от имени всех собственников помещений с многоквартирном доме решений:

- об утверждении планом, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им;

- о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

- о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе от размещения и эксплуатации рекламных конструкций.

10. установить с 

<

дата> плату за содержания жилого помещения МКД 

<

номер> по 

<

адрес> в размере 14,40 руб./кв.м на 1 руб./кв.м меньше стоимости тарифа определенного Администрацией 

<

адрес> локальных мероприятий по текущему ремонту.

11. утвердить размер платы по строке «текущий ремонт», направленный на восстановление нормативного технического состояния общедомового имущества МКД 

<

номер> по 

<

адрес> в виде ежемесячных платежей в размере 1 руб. с кв.м.

12. в соответствии со ст.44 ЖК РФ принять решение о наделении ФИО2 многоквартирного дома полномочиями на приятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

13. наделить Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на приятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 ЖК РФ. Уполномочить Председателя совета дома ФИО4 (

<

адрес>) действовать от имени собственников помещений в МКД

<

номер> по 

<

адрес> по вопросам приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ с правом подписания соответствующих актов. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке.

14. Уполномочить Председателя совета дома ФИО4 (

<

адрес>) от имени собственников помещений в МКД

<

номер> по 

<

адрес> представлять интересы в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом, предоставлением коммунальных услуг. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке.

15. Установить вознаграждение Председателю совета дома ФИО4 (

<

адрес>) в размере 15 000 руб. ежемесячно, за счет средств от сдачи в аренду общедомового имущества. Поручить ФИО4 (

<

адрес>) самостоятельно производить исчисление и уплату НДФЛ с полученной суммы вознаграждения в соответствии с законодательством РФ. Вознаграждение Председателю совета МКД выплачивать по мере поступления денежных средств от аренды общедомового имущества, размещение оборудования, рекламы и т.д.

16. Утвердить, что ежемесячная компенсация выплат банкам и почте за сбор платежей жителей за ЖКУ в размере 0,40 руб. с кв.м общей площади жилых и нежилых помещений, будет производиться за счет поступления денежных средств от аренды общедомового имущества, размещение оборудования, рекламы и т.д.

17. Уполномочить ООО «Городская управляющая компания» по согласованию с Председателем Совета МКД и Советом МКД представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. Уполномочить ООО «Городская управляющая компания» по согласованию с Председателем Совета МКД заключать договоры на сдачу в аренду общедомового имущества, размещение оборудования, рекламы и т.д., с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий и капитальный ремонт.

18. в целях заключения договора на сдачу в аренду, размещение оборудования, рекламы и т.п. установить размер платы:

- за аренду общего имущества (размещение оборудования) для предоставления услуги Интернет и Кабельного телевидения в размере 170,00 руб. с каждого провайдера месяц;

- за аренду общего имущества на размещение вывесок, рекламных и иных информационных конструкций в размере 170,00 руб. с кв.м ежемесячно;

- за аренду нежилых помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 250,00 руб. с кв.м. ежемесячно.

19. предоставить полномочия ООО «Городская управляющая компания» представлять интересы жителей 

<

адрес> во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжалования решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

20. Разрешить ООО «Городская управляющая компания» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с ФЗ от 

<

дата>г. № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (правоохранительные, судебные, государственные органы).

21. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах МКД на первом этаже.

22. Предоставить возможность ООО «Городская управляющая компания» осуществлять контроль за ранее заключенными договорами по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес>.

23. обязать ООО «УК «Жилфонд» (ИНН 

<

***>) передать всю техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию, перечислить неизрасходованные, а также незаконно израсходованные денежные средства по статьям «обслуживание», «текущий ремонт» и «аренда» на расчетный счет ООО «Городская управляющая компания».

24. начислять плату ХВС, ГВС, электрической энергии, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества МКД по фактическому объему потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

25. в целях своевременной поставки коммунальных ресурсов, контроля и начисления платы, обязать всех собственников 

<

адрес> заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, отопления, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в соответствии с пунктом 4.4 части 2 ст.44 ЖК РФ.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, результаты которого оспаривает истец, являлось внеочередным и было проведено в форме очно-заочного голосования, согласно ч.3 с. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

В обосновании нарушениях прав истца принятым решением она указывает на нарушение её права на выбор УК, принятие решения по вопросам использования общедомового имущества и другие.

Суд считает указанные доводы истца обоснованными. Таким образом, судом установлено нарушение прав истца оспариваемым решением общего собрания.

Иск подан 

<

дата>, оспариваемые решения оформлены протоколом от 

<

дата>, суд приходит к выводу, что истец обратилась в суд в пределах установленного законом срока. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ), то для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у лица, проводившего (инициировавшего проведение) собрание должны иметься документы, подтверждающие как факт проведения собрания, так и наличие кворума на собрании.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования и заочного голосования.

Согласно ст.47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

….3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался". Указанные требования в большей части представленных суду бюллетеней (решений) собственников соблюдены, поэтому их следует признать действительными. Отдельные нарушения (не во всех решениях собственников полностью указаны ФИО собственника, не полностью или неточно указаны площади квартир, размеры долей, документы о правах и т.п.), по мнению суда, не лишают возможность установить волеизъявление собственников, поэтому не являются существенными нарушениями и не могут повлечь признание принятых решений недействительными. 

Судом не принимаются доводы представителей истца о несоответствии протокола Требованиям, утвержденным Приказом Минстроя РФ 

<

номер>/пр от 

<

дата> как основании для недействительности принятых собственниками решений.

В обоснование своих требований истец ссылается как на отсутствие кворума, так и на нарушение процедуры проведения общего собрания (ст.45, 46 ЖК РФ). 

Совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела (бюллетени для голосования, протокол общего собрания от 

<

дата>, объявления о проведении собрания, которые были размещены в общедоступных местах на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде и на стенах первых этажей в подъездах), свидетельствуют о том, что инициатором общего собрания были предприняты необходимые меры для извещения всех собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования. 

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Для проверки обоснованности доводов истца суд истребовал сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Сведения о собственниках жилых помещений и площади принадлежащим им жилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр) и сведения о собственниках помещений МКД БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». 

<

адрес> жилых помещений в МКД согласно техническому паспорту МКД и справкам БТИ составила 2273,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 537,7 кв.м., из них: 14,3 – электрощитовая 1 этаж, 163,9 кв.м - подвал, 321,9 кв.м. - цокольные помещения, признанные общедомовым имуществом, находящимся в долевой собственности собственников МКД решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> (дело 

<

номер>). Итого для расчета кворума площадь жилых и нежилых помещений: 2811,3 кв.м.

Согласно представленных бюллетеней (решений собственников) в оспариваемом общем собрании приняли участие 82 собственника.

При этом суд руководствуется следующим расчетом лиц, принявших участие в голосовании: 

ФИО№

<

данные изъяты>

ФИО№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Суд исключил из расчета голоса тех лиц, которые в судебном заседании подтвердили, что не подписывали лист голосования (ФИО79, 

<

адрес>), но только за себя, т.к. по другим лицам (членам семьи) они не обладают специальными познаниями, позволяющими определять подлинность подписи. Исключены также голоса несовершеннолетних собственников, за которых (в возврате от 14 лет) голосовали законные представители (

<

адрес> – ФИО41). 

Наличие иных оснований для исключения из общего числа голосов, учитываемых для подсчета кворума, судом не установлено.

Материалами дела подтверждается, что:

- собственник 

<

адрес> ФИО61 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО81, является законным представителем ФИО26

Каких-либо иных нарушений при проведении голосования судом не установлено. Все остальные принимавшие участие в голосовании лица являются собственниками жилых помещений. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, отдавшие в совокупности 1248,8 голосов (с учетом бюллетеней, признанных недействительными), что составляет более половины от числа голосов собственников помещений в МКД: 1248,8 /2811,3 кв.м.=54,04%.

Однако на собрании также были приняты решения, требующих квалифицированного кворума (вопрос 

<

номер> в части, касающейся предоставления полномочий о пределах использования земельного участка, использования общего имущества собственников помещений МКД иными лицами, а также по пункту 17), по ним квалифицированный кворум отсутствовал, даже по расчетам счетной комиссии, указанным в самом протоколе. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично: решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные пунктом 9 (в части, касающейся предоставления полномочий о пределах использования земельного участка, использования общего имущества собственников помещений МКД иными лицами), а также пунктом 17 протокола 

<

номер> от 15.06.2018г, надлежит признать недействительными. 

Доводы ответчика о нарушении требований к оформлению протокола, установленных Приказом Минстроя РФ 

<

номер>/пр от 

<

дата>, не принимаются судом по следующим основаниям. Указанные истцом нарушения (отсутствует ссылка на обязательные приложения к протоколу, неправильно указан номер протокола, не соблюдены требования п.10-13, 15, 18 Требований) не являются существенным нарушениями прав собственника и не влечет за собой причинение убытков собственнику. Приказ Минстроя России от 

<

дата> N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" утратил силу в связи с принятием приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 

<

дата> N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 

<

дата>, регистрационный N 41802).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом 

<

номер> от 15.06.2018г, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные пунктом 9 (в части, касающейся предоставления полномочий о пределах использования земельного участка, использования общего имущества собственников помещений МКД иными лицами), а также пунктом 17 протокола 

<

номер> от 15.06.2018г.

Взыскать с ФИО4 пользу ФИО3 судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено 

<

дата>.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова