Дело № 2–464/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Ершовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1. обратилась в суд с иском к МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП г. Хабаровска «УКС» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный 

<

адрес> (условно), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, входящий в объект «Малоэтажная застройка по 

<

адрес>» 1,2 очередь и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется уплатить установленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства по акту приема - передачи. Она уплатила денежные средства по договору в размере 1 683 740 рублей, в установленные договором сроки. Пунктом 6.1 Договора, договора срок передачи квартиры застройщиком определен 4 квартал 2015 года. До настоящего времени застройщик не завершил строительство дома. Просит суд с учетом уточнений взыскать с МУП г. Хабаровска «УКС» неустойку в размере 686012 руб. 80 коп., убытки по оплате найма жилья в размере 363000 руб., денежную компенсацию морального вреда, в размере 100000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, подтвердила изложенное в исковом заявлении и уточнениях к нему.

В судебное заседание сторона ответчика не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» «Застройщик» и ФИО4 (изменила фамилию на ФИО1 в связи со вступлением в брак) «Участники» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный 

<

адрес> (условно), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, входящий в объект «Малоэтажная застройка по 

<

адрес>» 1, 2 очередь и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 29, 03 кв. м (п. 1.3 Договора).

Пунктом 2.1. договора установлена цена, которая составляет 1683740 руб.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истец как участник долевого строительства исполнила обязательства договора в части оплаты.

Как предусмотрено п. 6.1 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику определен 4 квартал 2015 г. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком (п. 6.2 Договора).

Таким образом, из совокупности изложенных положений договора участия в долевом строительстве усматривается, что действия заказчика по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию должны быть произведены в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Установлено и не оспорено стороной ответчика, что МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» надлежаще не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 6.1 договора, в нарушение условий договора объект долевого строительства не был передан истцу в срок, установленный договором, то есть не позднее 31.12.2015 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Пунктом 8.3 Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивать Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 

С учетом установленных выше обстоятельств, а также руководствуясь нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

Таким образом, учитывая период просрочки, заявленный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, составит 686012 руб. 80 коп. Представленный истцом расчет признан верным, ответчиком не опровергнут. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

В силу ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о нарушении ответчиком права истца на получение квартиры в сроки, установленные договором, а также характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, суд полагает необходимым определить к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., то есть в размере, соответствующем требованиям разумности и справедливости, согласно ст. 1101 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные цитируемым законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, в силу действующего законодательства, на истца возложена обязанность доказать факт причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинной связи, а на ответчика - отсутствие вины в причинении вреда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, сторонами установлен размер платы за найм жилого помещения в размере 22000 руб. в месяц. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размер платы установлен 22000 руб. в месяц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что приведенные обстоятельства не свидетельствуют о наличии у истца крайней необходимости в аренде квартиры в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и его обязанности данные расходы оплачивать, доказательств иного суду не представлено.

Доказательств причинной связи между понесенными расходами и неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве истцом не представлено.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика убытков удовлетворению не подлежат в связи с необоснованностью.

В силу ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о нарушении ответчиком права истца на получение квартиры в сроки, установленные договором, а также характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, суд полагает необходимым определить к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. то есть в размере, соответствующем требованиям разумности и справедливости, согласно ст. 1101 ГК РФ.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке уполномоченной организацией, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф. Размер штрафа равен 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в связи с нарушением прав потребителя. Оснований для снижения размера штрафа у суда также не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 686012 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф в сумме 353006 руб. 40 коп., всего взыскать 1059019 руб. 20 коп. 

Взыскать с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10360 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме 07.02.2018 г.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко