дело № 2-307/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

14 мая 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Носакиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сажневой С.С. к Тишковской Т.А., Тишковскому М.Г., Федотовой О.Г. , администрации Борцовского сельсовета об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стороною истца, в обоснование заявленных требований, указано в исковом заявлении, что она владеет земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который граничит с земельными участками, принадлежащими ответчикам. Ею было проведено межевание земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ, однако в государственном кадастровом учете изменений было отказано, поскольку конфигурация и линейные размеры земельного участка в межевом плане и в правоподтверждающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю, не соответствуют друг другу. Вместе с тех, в границах, отраженных в межевом плане, земельный участок находился изначально, а потому истец просит установить его границы, в соответствии с межевым планом, – в координатах 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца Ерохина М.В. заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, не ходатайствовав об отложении судебного разбирательства, не представив возражений по существу заявленных требований. 

Кадастровый инженер Юртаев В.Ю., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, полагал необходимым удовлетворить заявленные требования.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ IV РХ – 10 – 07 № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, площадью 0,07 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не определены.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Азимут» Юртаевым В.Ю. выполнен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно проведенного межевания, границы указанного земельного участка установлены в координатах в координатах Н1 – Х497080.47 Y131996.94; Н2 – Х497069.30 Y132029.84; Н3 – Х497069.53 Y132030.72; Н4 – Х497063.32 Y132051.31; Н5 – Х497047.70 Y132044.76; Н6 – Х497060.68 Y132011.56; Н7 – Х497061.69 Y132012.07; Н8 – Х497063.07 Y132007.89; Н9 – Х497055.66 Y132004.64; Н10 – Х497057.65 Y131998.78; Н11 – Х497051.72 Y131996.87; Н1 – Х497053.53 Y131990.33. 

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Республике Хакасия 26 марта 2018 года истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении оспариваемого земельного участка, поскольку конфигурация и линейные размеры земельного участка в представленном межевом плане не соответствуют конфигурации и линейным размерам земельного участка, указанного в Свидетельстве на право собственности на землю.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства, в соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Из доводов участвующего в деле кадастрового инженера, координаты границ оспариваемого земельного участка им отражены в межевом плане с учетом месторасположения забора, огораживающего данный участок.

Согласно показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2, они проживают по-соседству с истцом и потому им известно, что забор, огораживающий земельный участок истца, стоит в неизменном виде более 15 лет.

Оснований сомневаться в достоверности данных показаний, как доказательств, у суда не имеется.

Статьею 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, в число которых входит, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу требований ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. N 29478-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В пункте 2 (абз. 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о наличии способа защиты права на недвижимое имущество в виде требования об установлении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с фактическим их образованием и использованием, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в координатах 

<

данные изъяты>. 

Указанное решение является основанием для внесения сведений о границах указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 19 мая 2018 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев