Дело № 2-104/2019

32RS0026-01-2019-000021-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Сельцо Брянская область 

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой Ю.С.,

при секретаре Новиковой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №2 от 11 апреля 2019 г., представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности 32 АБ 1514254 от 18 января 2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членских взносов и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» (далее – ТСЖ «Ново-Отрадное») обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО3 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ТСЖ «Ново-Отрадное».

Ответчик является собственником 9 земельных участков, расположенных по следующим адресам: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 1023 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 1000 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 1022 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 928 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 995 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 1232 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 990 кв.м.; 

<

адрес>, Смоленский бульвар, 

<

адрес> кадастровый № площадью 1506 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 1017 кв.м.

Согласно Уставу и Положению о взносах, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан уплачивать целевые взносы, вступительные взносы, членские взносы.

Пунктом 5.1 Указанного Положения определено, что целевые взносы на строительство коммуникаций в составе сетей внешнего и внутреннего электроснабжения, газоснабжения, технических дорог уплачиваются путем внесения единовременной платы членом товарищества, которому принадлежит на праве собственности земельный участок в комплексе не более 1100 кв.м. в размере 250 000 рублей.

Вместе с тем, указанная обязанность ФИО3 в полном объеме не исполнена, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате целевых взносов в размере 2 000 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом ст.ст. 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 307-310 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 50 001 руб., а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 2000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела стороной истца исковые требования были неоднократно уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последнем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ново-Отрадное» просило взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов за период с июля 2015 г. по июль 2018 г. в размере 207 087 руб. 50 коп., пени за несвоевременную оплату членских взносов в размере 38 543 руб. 27 коп., а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания членских взносов по земельному участку с кадастровым номером 32:02:0320108:485 за период с января 2016 г. по июль 2018 г. в размере 46 686 рублей и пени в размере 7 106 руб. 90 коп.. представив свой контррасчет. В остальной части полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО3 вступил в члены ТСЖ «Ново-Отрадное» как собственник одного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0320108:485, в связи с чем и начисление членских взносов подлежит лишь исходя из площади данного участка. Также, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается при объединении нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Ново-Отрадное» является некоммерческой организацией, объединяющей физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества, расположенного по адресу: примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с первоначальным кадастровым номером 32:02:320108:281, единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, а также земельные участки, входящие в состав проекта планировки территории проекта межевания коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания и сооружения), а также включающий другие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество (п.1.1, 2.1 Устава ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденного общим собранием собственников единого комплекса недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ(далее -Устав)).

Судом установлено, что ФИО3 до сентября 2018 г. являлся собственником 9 земельных участков, расположенных по следующим адресам: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 1023 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 1000 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 1022 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 928 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 995 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 1232 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 990 кв.м.; 

<

адрес>, Смоленский бульвар, 

<

адрес> кадастровый № площадью 1506 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 1017 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены сторонами при рассмотрении дела.

Исходя из постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № указанные земельные участки расположены в коттеджном поселке «Ново-Отрадное» по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное».

Согласно п. 4.2. Устава членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество и оплате вступительного взноса. 

На основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как собственник земельного участка площадью 1506 кв.м. с кадастровым номером № вступил в члены ТСЖ «Ново-Отрадное» с ДД.ММ.ГГГГ 

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, утверждены Положения о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное» (далее - Положения).

Согласно п.п. 4.1., 4.2. Положений, с ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов определяется из расчета 1 рубль за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 50 копеек за 1 кв.м. площади земельного участка, для собственников земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей. 

Таким образом, из изложенного следует, что размер членского взноса зависит, в том числе, и от количества участков, принадлежащих члену партнерства; в случае, если член партнерства является правообладателем нескольких земельных участков, то такой член партнерства должен уплатить членский взнос отдельно за каждый земельный участок, правообладателем которого он является.

В этой связи, поскольку ФИО3 является собственником земельных участков, находящимся в поселке «Ново-Отрадное» по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное», он обязан уплачивать установленные в ТСЖ «Ново-Отрадное» членские взносы из расчета площади 9 земельных участков.

В связи с чем, довод представителя ответчика о том, что у ФИО3 с учетом его заявления о вступлении в члены ТСЖ имеется обязанность по внесению членских взносов лишь по земельному участку с кадастровым номером №, основан на неверном толковании норм материального права и подлежит отклонению.

Членские взносы по Положению 2014 г. подлежали уплате ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, по Положению от 2016 г. не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата. 

Таким образом, ежемесячный платеж по земельным участкам со следующими кадастровыми номерами составил: № – 1506 руб., № – 511 руб. 50 коп., № - 500 руб., № – 511 руб., № – 464 руб., № – 497 руб. 50 коп., № – 508 руб. 50 коп., № – 616 руб., № – 495 руб.

Пунктом 5.5. Положений от 2014, 2016 г.г. определено, что за несвоевременную и/или неполную оплату целевых и членских взносов член Товарищества обязан уплатить Партнерству пени в размер 0,035% от неоплаченной суммы взноса за каждый день просрочки.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Вместе с тем, указанная обязанность ФИО3 в установленные сроки не была исполнена, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате членских взносов по 9 земельным участкам за период с июля 2015 г. по июль 2018 г. в размере 207 087 руб. 50 коп. и пени в размере 38 543 руб. 27 коп.

Исходя из представленных стороной истца расчетов задолженность по оплате членских взносов за указанный период по земельным участкам с кадастровыми номерами составили: № – 55 722 руб. и пени – 10 396 руб. 53 коп.., № – 18 925 руб. 50 коп. и пени – 3 531 руб. 07 коп., № - 18 500 руб. и пени – 3 451 руб. 79 коп., № – 18 907 руб. и пени – 3527 руб. 62 коп., № – 16 704 руб. и пени – 3 021 руб. 77 коп., № – 18 407 руб. 50 коп. и пени – 3 434 руб. 44 коп., № – 18 814 руб. 50 коп. и пени – 3 510 руб. 38 коп., № – 22 792 руб. и пени – 4 252 руб. 49 коп., № 18 315 руб. и пени – 3 417 руб. 18 коп. 

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайства о применении срока исковой давности к периоду взыскания задолженности по оплате членских взносов с июля 2015 г. по декабрь 2015 г.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Соответственно, оплата каждой части обязательства имеет определенный срок исполнения и, соответственно, уплата членских взносов ФИО3 в 2015 г. должна была производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", а также положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В связи с чем, довод стороны истца о том, что течение срока исковой давности приостановилось с ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется, как основанный на неверном толковании ст. 204 ГК РФ.

Так, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате членских взносов за период с июля 2015 г. по июль 2018 г. ТСЖ «Ново-Отрадное» обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ его требования были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ в силу поступивших возражений ФИО3 судебное постановление определением мирового судьи было отменено. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности было приостановлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям истца в части взыскания задолженности по оплате членских взносов и пени в период с июля 2015 г. по декабрь 2015 г.

С учетом применения к спорным отношениям срока исковой давности и производя свой расчет задолженности по оплате членских взносов за период с января 2016 г. по июль 2018 г., суд считает, что с ФИО3 подлежат взысканию следующие суммы: по земельным участкам с кадастровыми номерами № – 46 686 руб. и пени – 7106 руб. 90 коп., № – 15856 руб. и пени – 2413 руб. 78 коп., № – 15 500 руб. и пени – 2359 руб. 60 коп., № – 15 841 руб. и пени – 2411 руб. 41 коп., № – 13 920 руб. и пени – 2008 руб. 23 коп., № – 15 422 руб. 50 коп. и пени – 2347 руб. 72 коп., № – 15 763 руб. 50 коп. и пени – 2399 руб. 64 коп., № – 19 096 руб. и пени – 2906 руб. 92 коп., № – 15 345 руб. и пени – 2335 руб. 93 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.

В связи с чем, с целью сохранения баланса интересов истца и ответчика, учитывая соотношение размера начисленной неустойки основным обязательствам, принцип соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу о снижении взыскиваемых штрафов до 13 500 рублей, а именно: земельным участкам с кадастровыми номерами № до 5000 руб., № до 1000 руб., № до 1000 руб., № до 1000 руб., № до 1000 руб., № до 1000 руб., № до 1000 руб., № до 1500 руб., № до 1000 руб.

В связи с чем, требования ТСЖ «Ново-Отрадное» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате членских взносов и пени подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления ТСЖ «Ново-Отрадное» была оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

В последствии исковые требования истцом были увеличены, доплата государственной пошлины в размере 2938 руб. 60 коп. при подаче уточнений иска не произведена.

В связи с чем, а также учетом ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2938 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «город Сельцо», в размере 2000 рублей в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» 188 930 рублей, в том числе: задолженность по членским взносам за период с января 2016 г. по июль 2018 г. в размере 173 430 рублей и пени в размере 13 500 рублей; государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, - 2000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 2938 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу Ю.С. Воробьева