дело № 2-1795(1)/2023

64RS0034-01-2023-002244-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Гороховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к колхозу «Рыбушанский», администрации муниципального образования «город Саратов» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истцы обратились с иском и просили признать сделку передачи недвижимого имущества - нежилого здания - часть коровника на ферме № (одно крыло и переход) (литер К) инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся; признать за ФИО3 , ФИО2 право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым, на нежилое здание - часть коровника на ферме № (Литер К) общей площадью 361,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указали, что 23 июня 1999 года на основании акта передачи имущества (основных средств), подписанного председателем колхоза «Рыбушанский» - ФИО7, председателем ревизионной комиссии колхоза «Рыбушанский» - ФИО8, заместителем главного бухгалтера колхоза «Рыбушанский» - ФИО9, членом правления колхоза «Рыбушанский» ФИО10 с одной стороны и пайщиками ФИО3, ФИО2, ФИО1с другой стороны от колхоза «Рыбушанский» Саратовского района Саратовской области пайщикам: ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 в счет их имущественных паев на общую сумму 67792,0 рубля было выдано (передано) имущество колхоза «Рыбушанский». В состав переданного имущество вошло часть коровника на ферме № (одно - крыло и переход) стоимостью 67792,0 рублей. Зарегистрировать право собственности на нежилое строение в законном порядке не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в связи с чем истцы обратились в суд. 

В судебное заседание истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Учитывая письменное согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № от 21.03.1992 года ФИО2 5 сентября 1991 хода был принят в члены колхоза имени 19 съезда КПСС.На основании протокола № от 09 сентября 1991 года он принят в качестве слесаря на ферму №. Согласно протоколу № от 13.02.1992 года ФИО2 уволен в порядке переводана основании п.5 ст.29 в связи с переименованием колхоза им. 19съезда КПСС в колхоз«Рыбушанский» и распоряжением от 03.08.1995 года был принят водителем.Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются записями, сделанными в трудовой книжке колхозника, РОС № выданной 10 сентября 1991 года.

Кочерги А.В. основании протокола № от 22 апреля 1979 года был принят на работу трактористом в колхоз имени 19 съезда КПСС.Согласно протоколу № от 13.02.1992 года уволен в порядке перевода,на основании п.5 ст.29 в колхоз «Рыбушанский» в качестве тракториста,в связи с переименованием колхоза имени 19 съезда КПСС в колхоз «Рыбушанский» что подтверждается записями, сделанными в трудовой книжке, выданной на имя ФИО3 14 апреля 1970 года.

В соответствии с п.5 Постановления № от 04.09.1992 г. при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 9). Определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен Особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается (пункт 13). 

В перечень лиц, имеющих право на имущественные доли, включаются: работающие в хозяйстве; временно отсутствующие по уважительным причинам работники; пенсионеры хозяйства. Трудовой коллектив может также принять решение о включении в этот перечень работников объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства, лиц, работавших в хозяйстве в прошлые годы, а также лиц, уволенных из хозяйства по сокращению численности работников после 1 января 1992 года (пункт 14).

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, совхозам предписывалось провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Решение о выборе формы собственности на землю принималось трудовыми коллективами реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный имущественный пай и земельную долю в общей долевой собственности. Наделение земельной долей и имущественным паем обязывало членов реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия принять решение об использовании их одним из предусмотренных способов.

Согласно архивной справке, выданной администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области 10.08.2015 года №, на основании решения исполнительного комитета Саратовского района Совета народных депутатов Саратовской области № от 19.02.1992 года зарегистрирован колхоз «Рыбушанский», который является полным правопреемником колхоза имени 19 съезд КПСС.

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" хозяйственные общества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.

Пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса, введенного в действие 01.01.1995 г., установлено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Гражданского кодекса имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п. 16, 17 Постановления № владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством. Выделение в натуре земельной доли и имущественного пая лицам, выходящим из колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, является обязательным, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 20, 21, 22, 23 и 26 настоящего Положения. По желанию владельцев земельной и имущественной долей (паев) они могут выдаваться в денежном выражении.

Согласно записям, сделанным в трудовой книжке, ФИО2 на основании протокола №-к от 16.09.1997 года был уволен из колхоза «Рыбушанский» по собственному желанию. ФИО3 из колхоза «Рыбушанский» был уволен по собственному желанию 01.06.1999 года на основании распоряжения №-к от 28.05.1999 года.

На основании акта передачи имущества от колхоза «Рыбушанский», пайщикам: ФИО3, ФИО2,ФИО1, согласно поданным ими заявлениям ирешения правления колхоза «Рыбушанский» от 23июля 1999 года, протокола №,в счет имущественного пая вышеуказанных лиц, было передано спорное имущество - часть коровника на ферме № (одно крыло ипереход), являющееся основными средствами колхоза, на сумму 67792рубля.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, вышеуказанных норм законодательства, можно сделать вывод, что колхоз «Рыбушанский» имел полное право передать истцам, в связи с их увольнением (выходом) из колхоза, и реорганизацией колхоза, спорного объекта недвижимости, указанного в акте, который составлял основные средства колхоза, а ФИО3, ФИО2,ФИО1имели законное право на его приобретение (принятие). Спорный объект недвижимости поступило во владении истцов в процессе событий по реорганизации колхоза «Рыбушанский» и предоставления работникам колхоза имущественных паев.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращаетсяпри отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности,гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество.

Из п.1 ст.235, ст. 236 ГК РФ следует, что право собственности может быть прекращено вследствие отказа правообладателя от данного права, выраженного в любых действиях, определенно свидетельствующих о его намерении.

23 июля 1999 года колхоз «Рыбушанский» передал имеющиеся у него права на спорный объект недвижимости - часть коровника на ферме № истцам, путем заключения и подписания акта передачи имущества (основных средств) от колхоза «Рыбушанский» Саратовского района Саратовской области.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считаетсязаключённым, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности с примененными нормами законодательства можно сделать вывод, что колхоз «Рыбушанский» в 1999 году передал истцам спорный объект недвижимости, все права на него, со всеми вытекающими из такого юридического действия, правовыми последствиями.

ФИО1 (пайщик, которому было передано спорное имущество), сменившая в 2000 году фамилию на ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем отделом ЗАГС по Саратовскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство 

<

данные изъяты>. 

В связи со смертью ФИО1 (ФИО14) часть переданного нежилого здания - коровника, которой пользовалась ФИО1, разрушилась, так как за ним некому было следить (данный объект недвижимости не был принят ее наследниками). ФИО2 иФИО3 все это время с 1999года пользуются переданным им нежилым зданием, использовали его по назначению, ремонтировали, поддерживали объект капитального строительства в надлежащем состоянии. 

В соответствии с техническим паспортом от 22 декабря 2020 года, изготовленным Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Саратовским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовское областное отделение, переданная ииспользуемая истцами часть коровника (Литер К) инвентарный номер на сегодняшний день состоит из двух помещений: помещение №площадью 158,1кв.м. и помещение №площадью 203,5кв.м. общая площадь которого составляет 361,6кв.м. 

Истцы обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с соответствующим заявлением, приложив вышеуказанный передачи имущества, на что 30.04.2015 года был получен отрицатель ответ №, мотивированный тем, что государственную регистрацию права собственности на нежилое здание площадью 361,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> произвести невозможно, так как предоставленный истцами на государственную регистрацию акт передачи имущества (основных средств) от 23.06.1999 года, протокол № не является документом, устанавливающим наличие возникновения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества».

Колхоз «Рыбушанский» 27.04.2004 года прекратил свое существование по решению суда, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись №.

Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, что подтверждается материалами дела.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 , ФИО3 к колхозу «Рыбушанский», администрации муниципального образования «город Саратов» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку передачи недвижимого имущества - нежилого здания - часть коровника на ферме № (одно крыло и переход) (литер К) инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся между колхозом «Рыбушанский» и ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>).

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым, на нежилое здание - часть коровника на ферме № (Литер К) общей площадью 361,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2024г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: