Мотивированное 

решение

 составлено 18.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2020 Дело № 2-646/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2020 по иску

СНТ «Вектор-2» к ФИО5 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате целевого взноса по подключению к инженерным сетям,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Вектор-2» обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса по подключению к инженерным сетям. В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО5 является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в границах СНТ «Вектор-2» по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания СНТ «Вектор-2», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены разовые целевые взносы по подключению собственников земельных участков и домовладений к инженерным сетям водоотведения, газоснабжения, электроснабжения СНТ «Вектор-2» в размере 4 500 000 руб. 

СНТ «Вектор-2» стало известно о правообладателя жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, из материалов гражданского дела № 2-3514/2019 по иску ФИО5 к СНТ «Вектор-2» об обязании предоставить документы. 

От предыдущих владельцев имеются заявления об отказе в подключении к инженерным сетям в связи с отсутствием необходимости, а так же отсутствие прав собственности на земельный участок. 

Установлено, что ФИО5, оформив права собственности на домовладение и земельный участок, не произвел оплату целевого взноса в установленном разделе, однако, осуществляет пользование всей инфраструктурой СНТ «Вектор-2». ДД.ММ.ГГГГ по данному факту в адрес ФИО5 направлена претензия с требованием об оплате взноса за подключение к инженерным сетям в размере 4 500 000 руб., которая вручена отделением связи ДД.ММ.ГГГГ. 

Целевой взнос в размере 4 500 000 руб. складывается из затрат, выполненных и планируемых к выполнению в связи с благоустройством территории товарищества в целях обеспечения комфортного проживания и возможности потребления ресурсов, а это: строительство газопроводов высокого и низкого давления (2,4 и 7,2 км), вырубка леса, просек (11 га), прокладка временных дорог в скале, строительство двух трансформаторных подстанций, протягивание кабеля высокого напряжения (500 м), разводка 0,4 кВт по территории товарищества (4 км), строительство канализации с насосной станцией, установка ограждения по периметру всей территории товарищества (м), асфальтирование дорог (24 000 кв.м.), благоустройство прилегающей территории (газоны), обустройство пожарного водоема. 

Истец СНТ «Вектор-2» просит взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по оплате целевого взноса в размере 4 500 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 171 890 руб. 22 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 31 559 руб. 45 коп.

Представитель истца СНТ «Вектор-2» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что предметом настоящего иска СНТ «Вектор-2» является взыскание целевого сбора утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела он представлен, в рамках него был утвержден целевой сбор на обустройство территории СНТ «Вектор-2», это строительство инженерных сетей, а также общая инфраструктура, пользователями которой являются как члены СНТ, так и не члены СНТ. В рамках данного протокола утверждены сроки по выплате данного целевого сбора, не ранее как оформления владения на землю и не позднее подключения домовладения к инженерным сетям. В настоящее время СНТ «Вектор-2» установлено несанкционированное подключение домовладения ответчика к инженерным сетям, и в связи, с чем предъявлен иск взыскании целевого сбора. В материалах дела имеется акт о несанкционированном подключении к сетям электроэнергии, по поводу конкретного срока несанкционированного подключения СНТ «Вектор-2», не обладает информацией, располагает только данными с момента составления акта. После передачи СНТ «Вектор-2» от УК «Европейская» под управление истцу, в рамках ревизии инженерных сетей, было установлено несанкционированное подключение домовладения ответчика, по крайне мерее было установлено, что домовладение подключено, а договора на технологическое присоединение, или акта о разграничении балансовой принадлежности у СНТ «Вектор-2» не имеется. В сумму целевого сбора входят дороги общего пользования, работы проведенные по подготовке территории, устроенная автономная система канализации, общее инженерное сооружение. Газ также входит в эту сумму. При приобретении дома ответчиком по сведениям СНТ, дом не был подключен к инженерным сетям. СНТ «Вектор-2» не реализует недвижимость на территории СНТ, в отношении обстоятельств подключения дома к инженерным сетям, это вопрос регулируется в рамках гражданско-правовых отношений по двусторонней сделке между продавцом и покупателем, в свою очередь СНТ «Вектор-2» в рамках уже обслуживания общей территории на своем сайте разместил, информацию о том, что на территории СНТ «Вектор-2» есть дома как подключенные к инженерным сетям, и соответственно эксплуатирующие объекты сети, так и не подключенные. Директором СНТ «Вектор-2» является ФИО2. Этот дом изначально принадлежал бывшей супруге ФИО2 ФИО2 Елене, в материалах дела предоставлено заявление об отказе ФИО2 от подключения её дома к инженерным сетям, им также известно, что в материалы дела предоставлена декларация об объекте недвижимости составленная ФИО2, которая в данном случае не является относимым доказательством. Экономически сумма обоснована в соответствии с приложением к протоколу. В части финансового обоснования на момент принятия решения это все документы, то сеть в 2013 году, когда эти документы были приложены к исполнению, предполагая в будущем все работы. В последующем документы были только уже по мере реализации проведения этих работ не в рамках собрания. В данном случае размер понесенных затрат утвержден протоколом, который в настоящее время не оспорен, размер платежа утвержден и является обязательным до того момента пока он не будет оспорен. Акт о несанкционированном подключения к инженерным сетям составляли сотрудники СНТ «Вектор-2». СНТ «Вектор-2» принимал от ФИО3 взносы на основании договора управления заключенного с УК «Европейский», это видимо за коммунальные услуги, а членские взносы так понимает, за пользование общим имуществом, ему известно только о платежах ФИО5 в адрес УК «Европейское». Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ УК «Европейское» прекратило деятельность по управлению, а ДД.ММ.ГГГГ приступила. УК собирала ежемесячно целевые взносы на обслуживание общего имущества, в настоящий момент они являются оператором, выписывающим квитанции, в том числе на членские взносы, в том числе не членам СНТ «Вектор-2».

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, пояснила, что ФИО5 приобрел дом в СНТ «Вектор-2» с уже подключенными системами электроснабжения и аканализации. ФИО5 не являлся членом СНТ, он не присутствовал при принятии этого решения, он не является членом СНТ в настоящее время, он об этом решении узнал в 2019 году, нет доказательств того, что это решение исполнялось иными гражданами членами и не членами СНТ, в том числе самим Колиманом. Этот протокол возник только в Ленинском суде, в начале этого года, в первая претензия к первому собственнику домовладения ФИО5, родилась только в июне 2019 года, то есть ранее ни к кому из собственников данные требования не предъявлялись, и никто не производил оплату данного целевого взноса. Сам протокол не содержит информации о том, что имеется экономическое обоснование, допустим приложение 2 к протоколу, которое является неотъемлемой частью, в соответствии с котором возможно провести следующие работы и т.д., во-вторых, отсутствуют сроки, также сам протокол не содержит четкой суммы, которую СНТ должен потратить на соответствующие затраты. Если они говорят о том, что инженерные сети это водоотведение, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение, но тогда почему заявляя исковые требования, говорят о том, что сюда включают и газоны, и дороги, и вырубка леса и т.д. На момент приобретения дома ФИО5, часть этого поселка, то есть те дома, которые были введены в эксплуатацию, почти большая часть были подключены к инженерным сетям, все уже было сделано, и стоимость дома варьировалась только от количества квадратных метров в доме. То есть, если у ФИО5 300 кв.м. в доме, то стоимость дома составляла 6 500 000 руб., если бы дом не был подключен к инженерным сетям, то стоимость была гораздо ниже. Считает, что заявляя данные требования, истец хочет неосновательно обогатиться за счет ответчика, и они заявляют о пропуске срока исковой давности. До ДД.ММ.ГГГГ оплату в том числе за электричество принимало СНТ «Вектор-2», соответственно они не могли не знать, то, что ФИО5 является собственником и проводит соответствующие оплаты, и если их бухгалтер принимает деньги. Они заявляли о пропуске срока исковой давности, истец не знать о собственнике ФИО5, периодически СНТ проводит собрания членов СНТ, и ФИО5 реально занимает активную позицию при проведении собрании, ну и соответственно говорить о том, что они не знали о том, что он не собственник это опять таки злоупотребление правом со стороны истца, и в принципе говорит только о том, что председатель Калиман недобросовестно исполняет обязанности. Ответчику выставлялись платежи за коммунальные услуги в квитанциях, при этом, истец говорит, что дом не подключен к инженерным сетям, ДД.ММ.ГГГГ УК наделяют соответствующими полномочиями, и УК тут же заключает с ФИО5 договор на оказание услуг. Считает, что именно на основании декларации, поданной в Росреестр, хозяином дома Калиман, и регистрируется объект, на момент подачи этой декларации Калиман уже является владельцем этого участка, регистрация производится 22 января, декларация от 11 января, право владения на участок у Калиман возникло 17 декабря, следовательно срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, право владение на земельный участок у ФИО5 возникло ДД.ММ.ГГГГ, ссылка ответчика на отказ Калиман в подключении к инженерным сетям не состоятельна, так как в данном случае она должна была внести соответствующие изменения в Реестр недвижимого имущества. При приобретении истцом дома нигде не указано, что имеется задолженность в размере 4 500 000 руб., какие-либо обременения отсутствуют. Ну и соответственно, истец не предоставил надлежащих доказательств уведомления и Калиман и завода и ФИО5, о том, что имеется такое решение о необходимости оплаты 4 500 000 руб. Таким образом, ФИО5 не является надлежащим ответчиком по делу, пропущен срок исковой давности, и согласно ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не приостанавливает течение срока исковой давности. Помимо этого просит применить к данным исковым требованиям ст.10 ГК РФ, указав, что настоящее исковое заявление подано за рамками добросовестности, потому как даже разбираясь в настоящем деле они видят, что истец уклоняется от предоставления доказательств, и периодически меняет позицию. Внесение дополнительной платы с ним не обговаривалось, никаких договоров с ним не заключалось, с какими-либо, документами его не знакомили, и еще раз повторяется, что даже когда была направлена претензия в 2019 году, ссылка была на некий протокол, сам протокол не прилагался и впервые его увидели в феврале этого года, более того не только ФИО5, но и остальные собственники не знали о том, что имеется такой протокол. Как только у СНТ возникает какая-то конфликтная ситуация он пытается ей воспользоваться, чтобы предъявить соответствующее требование к собственнику. Плату за коммунальные услуги ФИО5 вносил, иногда деньги получала УК, иногда СНТ «Вектор-2». А денежные средства в размере 19 000 руб. они вносились непосредственно в СНТ, потому как на тот момент еще не было УК. Индивидуальные приборы учета газа и света в доме находятся, показания счетчиков снимались и плату вносилась постоянно в зависимости от периодов либо в СНТ, либо в УК. Спор между сторонами возник в 2019 году, когда произошла поломка линии, и СНТ выставило собственникам домовладения, сумму на ремонт этих сетей, и вот тогда возникла просьба к СНТ, предоставить документы, что это собственники должны это платить, СНТ в просьбе отказало, и вот тогда ФИО5 подал иск в 2019 году, где он просит суд обязать СНТ предоставить соответствующие документы. 

Представители третьих лиц – ООО «Екатеринбургский завод строительных материалов», ООО «УК «Микрорайон Европейский» в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатеринбургский завод строительных материалов» (арендатор) и ФИО5 (новый арендатор) заключено соглашение «О перемене лиц по договору аренды земельного участка № 5_261 от 30.11.2015, согласно п. 1 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора и становится стороной по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_261 от ДД.ММ.ГГГГ (с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, СНТ «Вектор-2», участок №40817810604900317040, площадью 1706 кв.м., с целевым использованием: для коллективного садоводства), заключенному между арендатором и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит здание, назначение: жилой дом, площадью: общей 300 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вектор-2», участок №40817810604900317040, кадастровый (или условный) номер 66:№40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрация Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 между Администрацией Сысертского городского округа и ФИО5 заключен договор №40817810604900317040 купли-продажи земельного участка из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 66:25:2901003:773, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вектор-2», участок №40817810604900317040, площадью 1706 кв.м., с целевым использованием: для коллективного садоводства. 

На основании Постановления Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 присвоен адрес объекту недвижимости (жилому дому) общей площадью 300,0 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 – 

<

адрес>. Присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040 – 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейкий» заключен договор №40817810604900317040 на оказание и оплату услуг по содержанию дачного поселка «Европа». 

Решением общего собрания СНТ «Вектор-2», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены разовые целевые взносы по подключению собственников земельных участков и домовладений к инженерным сетям водоотведения, газоснабжения, электроснабжения СНТ «Вектор-2» в размере 4 500 000 руб. 

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вектор-2», участок 13, с кадастровым номером №40817810604900317040, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дал согласие своей супруге ФИО7 на покупку любых объектов недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Вектор-2» зарегистрировано право аренды на земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040. Арендодателем по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_261 от ДД.ММ.ГГГГ являлся Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа, арендаитором – СНТ «Вектор-2» в лице Председателя Правления ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перемене лиц по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 между СНТ «Вектор-2», в лице председателя правления ФИО6 и ФИО7, переход права аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке №40817810604900317040, документы на регистрацию поданы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В регистрационном деле имеется Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вектор-2», участок 13, является жилым домом, общей площадью 300 кв.м., этажность 2, год создания 2015, подключен к сетям инженерно-технического обеспечения: электричество центральное, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение, правообладателем является ФИО2 Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дает согласие своей супруге ФИО7 на заключение сделок с недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Екатеринбургский завод строительных материалов» заключено соглашение о перемене лиц по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_261 от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом перешло от ФИО7 к ООО «Екатеринбургский завод строительных материалов» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вектор-2», участок 13, перешло к истцу. 

Таким образом, ФИО7 было зарегистрировано право аренды земельного участка и на жилой дом, подключенный к инженерным сетям в течение декабря 2015 г. до ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ оплата целевого взноса производится до даты фактической врезки/подключения домовладения/земельного участка к любой из приведенной инженерной сети СНТ «Вектор-2».

На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был подключен к инженерным сетям, при этом право владения земельным участком (право аренды) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, право владения на земельный участок у ответчика ФИО5 возникло ДД.ММ.ГГГГ – при регистрации соглашения о перемене лиц в обязательстве. 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что ФИО7 отчуждает жилой дом, а также заключает соглашение о перемене лиц в обязательстве на земельный участок с ООО «Екатеринбургский завод строительных материалов» ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Вектор-2» не предъявляет в течение 4 лет требований об оплате целевого взноса в размере 4 500 000 руб. ни к ФИО7, ни к ООО «Екатеринбургский завод строительных материалов», ни к ФИО5 (до июня 2019 года до момента возникновения спорных отношений). 

Таким образом, на момент регистрации права собственности на жилой дом за ФИО7, дом был подключен к инженерным сетям, следовательно, обязанность по оплате целевого взноса возникла у ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (момент возникновения прав владения на земельный участок), в случае возникновения задолженности по оплате целевого взноса, такое требование должно было быть предъявлено к ФИО7, срок начал течь не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 истцом СНТ «Вектор-2» были приняты денежные средства в размере 19 000 руб. за коммунальные услуги, что также подтверждает, что на тот момент дом был подключен к инженерным сетям, и об этом истец СНТ «Вектор-2» был уведомлен.

Кроме того, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель ФИО12 который пояснял, что на момент продажи дома ответчику ФИО5 дом был зарегистрирован в качестве жилого, и подключен к инженерным сетям. Электричество присутствовало.

При этом в суд с настоящими требованиями СНТ «Вектор-2» обратилось только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Кроме того, согласно ст. 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требований считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требования истца о взыскании задолженности по оплате целевого взноса по подключению к инженерным сетям не имеется.

Суд также критически относится к объяснениям представителя истца о том, что ФИО7 дом к инженерным сетям, в том числе к электрическим сетям не подключался, поскольку, как указано выше, ей был зарегистрирован жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, подключенный к инженерным сетям, с соответствующим заявлением об отключении жилого дома от инженерных сетей, и регистрации права на объект незавершенного строительства, не обращалась ни ФИО7, ни иные собственники жилого дома.

Кроме того, в соответствии с абз. 8 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ, целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Таким образом, целевой взнос, не мог взиматься за подключение к инженерным сетям, не мог взыскиваться не с членов СНТ. Как указывалось выше, ФИО5 членом СНТ «Вектор-2» никогда не являлся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований СНТ «Вектор-2» к ФИО5 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса по подключению к инженерным сетям.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.