№ 2-1588/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Гасымовой Г.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/20 по иску гаражно-строительного кооператива «Метеор» к ФИО2 ФИО5 о сносе гаража, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив «Метеор» (далее - ГСК «Метеор») обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ФИО2 ФИО6 о сносе гаража, взыскании денежных средств. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 до 19.05.2019 г. являлся членом ГСК «Метеор». На основании решения общего собрания членов ГСК «Метеор», согласно протоколу № 12 от 19 мая 2019 г, он был исключен из членов ГСК «Метеор», и соответственно не имеет никаких прав для пользования и размещения металлического гаража на территории земельных участков, принадлежащих ГСК «Метеор». Данные земельные участки принадлежат ГСК «Метеор» на основании договоров аренды, в соответствии с которыми ежегодно и своевременно вносит плату за их использование, содержит земельные участки и прилегающую к ним территорию в надлежащем виде в соответствии со всеми требованиями норм пожарной безопасности и санитарных нормами и нормами экологической безопасности. Руководство ГСК и его члены соблюдают и поддерживаютобщественный порядок, принимают все меры по запрету нахождения на территории посторонних виц, не являющимися членами ГСК либо не имеющих законных отношение к ним, для предотвращения правонарушений.

В соответствии с п.п. 6.7.1 Устава ГСК «Метеор» гражданин, лицо в случае исключения из членов кооператива, в соответствии с п. 6.7. настоящего Устава обязан в течение 14 дней освободитъ территорию, занимаемую принадлежащим ему металлическим гаражом, неявляющимся объектом капитального строительства, в противном случае кооператив вправе своими силами либо с привлечением третьих лиц освободить данную территорию за счет своих собственных сил и средств. Впоследствии все расходы связанные с данным действием по свобождению территории, занимаемую металлическим гаражом возлагаются на вышеуказанное лицо, с обязательным возмещением их кооперативу в 10 дневной срок, с момента выставления, соответствующего счета на оплату. Соответственно обязанности и все расходы, связанные с данным действием по освобождению территории, занимаемую металлическим гаражом ложатся на ФИО2

Начиная с 19.05.2019 г. и по настоящее время ФИО2 незаконно занимает своим металлическим гаражом территорию ГСК «Метеор». Председателем и правлением ГСК «Метеор» также были приняты меры по досудебному урегулированию данного вопроса а именно, в целях предотвращения и предупреждения всевозможных происшествий и соблюдения законных прав кооператива и его членов, 14 декабря 2019 года была создана комиссия по вскрытию и опломбированию металлического гаража (бывший гараж №) на территории ГСК «Метеор» по адресу: 

<

адрес> Соответствующие мероприятия по вскрытию и опломбированию металлического гаража (бывший гараж №) были произведены, зафиксированы и запротоколированы. 

Таким образом, ФИО2 самовольно и незаконно занимает территорию ГСК «Метеор», тем самым нарушает права и наносит ущерб ГСК «Метеор» и его членам, ограничивая доступ и права пользования принадлежащих на праве аренды земельных участков.

В период с 19.05.2019 г. по 16.07.2020 г., незаконно занимая данную территорию, ФИО2 наносит ущерб интересам ГСК «Метеор» и его членам, лишает прав и возможности использовать и распоряжаться ей по назначению, в свою очередь ГСК «Метеор» несет все бремя по содержанию данной территории (уплата налогов, содержание территории кооператива, плата за вывоз мусора ТБО, ведение бухгалтерской и налоговой отчетности, оперативное управление и т. д.).

В связи с этим просит суд:

- обязать ФИО2 в течение 3 дней снести металлический гараж (бывший гараж с номером 98), находящийся на территории ГСК «Метеор», после выполнения работ по демонтажу убрать мусор, освободить и привести в надлежащий вид занимаемую данным металлическим гаражом территорию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> (70 метров северо-восточнее ж/

<

адрес>);

- взыскать с ФИО2 в пользу ГСК «Метеор» неосновательное обогащение в размере 22 500 руб., из расчета 1500 руб. за каждый месяц, за период с 19.05.2019 г. по 09.09.2020 г. 

В судебном заседании представитель ГСК «Метеор» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел доводы аналогичные указанным в иске. Дополнил, что размер неосновательного обогащения в размере 1500 руб. в месяц, указан произвольно.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что он являлся членом ГСК «Метеор» с 2002 г. до 19.05.2019 г., владел металлическим гаражом №, который приобрел по расписке у предыдущего владельца данного гаража. Право собственности на данный гараж не оформлено. Решением мирового судьи с него взыскана задолженность по оплате членских взносов. С января 2018 г. он не пользуется данным гаражом. Он намерен продать данный гараж новому члену ГСК, но председатель ГСК не разрешает. Полагает, нецелесообразно демонтировать данный гараж, т.к. он находиться вплотную между другими гаражами.

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 16.10.1979 № 429 создан гаражно-строительный кооператив «Метеор». 

Согласно Уставу ГСК «Метеор» кооператив создан и организован из числа граждан, с целью строительства гаражей боксового типа, относящихся к объектам капитального строительства (кирпичные, ж/б и т.д.) и размещения металлических гаражей, не являющимися объектом капитального строительства, хозяйственных построек для хранения, охраны автотранспортных средств и имущества с их дальнейшей эксплуатацией.

На основании постановления главы города Ульяновска № 1594 от 25.07.2005 г. с изменениями внесенными постановлением администрации города Ульяновска № 559 от 04.02.2015 г. ПГСК «Метеор» переданы в аренду: земельный участок площадью 2 211 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

На основании данного постановления с ПГСК «Метеор» были заключены договора аренды № 24-1-614 от 22.03.2011 г., № 24-1-615 от 22.03.2011 г., № 24-1-616 от 22.03.2011 г. 

Согласно п.6.3 Устава ГСК «Метеор» каждому члену кооператива на правах собственности принадлежит гараж (гаражи) боксового типа, относящихся к объектам капитального строительства (кирпичные, ж/б), построенных за счет собственных средств, паевых взносов с учетом долевого участия в строительстве объектов кооперативной собственности, после обязательной государственной регистрации прав на них. В случае возведения и размещения металлических гаражей, не являющимися объектам капитального строительства в соответствии с действующим законодательством на текущий момент, у члена кооператива права собственности на металлические гаражи не возникают.

В соответствии с п. 6.4.9 данного Устава, в случае возведения и размещения металлических гаражей, не являющимися объектам капитального строительства в соответствии с действующим законодательством па текущий момент, член кооператива имеет право на переоформление членства в кооперативе, с последующим владением, пользованием и распоряжением соответствующим металлическим гаражом, по его заявлению на другое лицо на возмездной либо безвозмездной основе между ними, при условии отсутствия задолженности у него перед кооперативом по платежам и взносам.

Пунктом 6.7 Устава, предусмотрено, что исключение из кооператива, прекращение членства производится в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего Устава по решению общего собрания членов кооператива, как крайняя мера в отношении лиц, допустивших грубое или систематическое нарушение Устава кооператива, правил внутреннего распорядка, при причинении ущерба кооперативу по его вине либо по причине его бездействия, в связи с длительностью периода отсутствия бездействия, не участия в деятельности кооператива, наличия задолженности по платежам и взносам сроком более 2 лет, с последующим возмещение кооперативу расходов связанных с исключением из членов кооператива и устранению ущербов и затрат, платежей. 

Согласно п.6.7.1 Устава, гражданин, лицо в случае исключения из членов кооператива, в соответствии с п. 6.7. настоящего Устава обязан в течении 14 дней освободить территорию, занимаемую принадлежащим ему металлическим гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, в противном случае кооператив вправе своими силами либо с привлечением третьих лиц освободить данную территорию за счет своих собственных сил и средств. Впоследствии все расходы, связанные с данным действием по освобождению территорию, занимаемую металлическим гаражом, возлагаются на вышеуказанное лицо, с обязательным возмещением их кооперативу в 10 дневный срок, с момента выставления, соответствующего счета на оплату.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся членами ГСК «Метеор» с 2002 г., владел металлическим гаражом №.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Метеор», оформленный протоколом № от 19 мая 2019 г, он был исключен из членов ГСК «Метеор», в связи с наличием задолженности по членским и целевым взносам.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г.Ульяновска, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г.Ульяновска от 03 сентября 2019 г. со ФИО2 в пользу гаражно-строительного кооператива «Метеор» взыскана задолженность по членским взносам, целевым взносам, штрафам в общей сумме 13 300 рублей.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что металлический гараж он приобрел по расписке у предыдущего владельца данного гаража. Право собственности на данный гараж не оформлено.

Документов, подтверждающих предоставление ответчику земельного участков для размещения металлического гаража, суду представлено не было.

Таким образом, требования ГСК «Метеор» в части возложения обязанности на ответчика демонтировать металлический гараж под номером № и привести в надлежащий вид занимаемую данным гаражом территорию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку Уставом ГСК предусмотрено, что в случае исключения из членов кооператива, в соответствии с п. 6.7. настоящего Устава гражданин обязан в течении 14 дней освободить территорию, занимаемую принадлежащим ему металлическим гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, то требования ГСК «Метеор» в части возложения обязанности на ответчика демонтировать металлический гараж под номером 98 в течении 3 дней, противоречат Уставу ГСК, в связи с чем суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения указанных требований в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере 22 500 руб., из расчета 1500 рублей за каждый месяц за период с 19.05.2019 г. по 09.09.2020 г.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Представитель истца в судебном заседании указал, что размер неосновательного обогащения в размере 1500 руб. в месяц, указан произвольно.

Поскольку обоснованность взыскиваемых истцом денежных сумм представителем истца суду не приведено, не доказан размер денежных средств, взыскиваемых истцом, данные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гаражно-строительный кооператива «Метеор» удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО7 в течении 14 дней после вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет демонтаж металлического гаража (бывший гараж № №) находящийся на территории ГСК «Метеор», привести в надлежащий вид занимаемую данным гаражом территорию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований гаражно-строительный кооператива «Метеор» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Чернова