Дело № 2-1712/2018

Поступило 08.02.2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» сентября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Рыбаковой Т.Г., 

при секретаре Селютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к ОА о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратился в суд с иском к ОА о взыскании задолженности

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате обслуживающих взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 536,00 руб., пени в размере 6 198,30 руб., задолженность по взносам на электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 229,81 руб., пени в размере 14 223,93 руб., задолженность по оплате взносов на водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7 592 руб., пени в размере 1 062,34 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец, на основании ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика задолженность по уплате обслуживающих взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16200,00 руб., пени в сумме 2110,95 руб., задолженность по взносам на электроснабжение в размере 11409,20 руб., сумма задолженности за электроэнергию 15990,80 руб., пени в размере 3349,74 руб., задолженность по воде в размере 6019,20 руб., пени в размере 978,46 руб., долг за взнос по обеспечению водоснабжения 280,80 руб. 

В обоснование требований указал, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлении многоквартирным домом. ОА является пользователем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Ответчиком не исполняется надлежащим образом обязанность по оплате установленных общим собранием взносов и иных обязательных платежей, в том числе, за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать. 

ОА не является членом ЖСК ИЗ «Ключевой», пользуется всеми коммуникациями, что и другие члены кооператива, а потому должна нести расходы на содержание. 

Представитель истца ЕВ в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ОА в судебное заседание не явилась, о времени и месте поведения судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика АН с заявленными исковыми требованиями не согласился. Ранее представили письменные возражения, в которых указали, что ДД.ММ.ГГГГ ОА приобрела земельный участок и жилой дом, находящийся на нем, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных за жилой дом возникла у ОА с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В данном случае ОА не является членом ЖСК ИЗ «Ключевой», заявление о вступлении в члены кооператива она не подавала, в члены кооператива также не принималась. После приобретения объектов недвижимости ОА неоднократно устно обращалась к председателю ЖСК ИЗ «Ключевой», а также письменно ДД.ММ.ГГГГ с просьбой заключить с ней договора на обслуживание. 

Однако, председатель ЖСК ИЗ «Ключевой» на протяжении нескольких лет отказывается заключать договора на обслуживание, мотивирую это наличием задолженности. 

Таким образом, требование членских взносов и иных обязательных платежей, установленных общим собранием ЖСК ИЗ «Ключевой» не подлежат удовлетворению, в силу того, что ОА не является членом ЖСК ИЗ «Ключевой». Обязанность по оплате коммунальных за жилой дом согласно ч. 1,2 ст. 153 Ж К РФ, возникла у ОА только лишь с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-114458/2017 года от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ЖСК ИЗ «Ключевой» в период с ДД.ММ.ГГГГ производило начисления потребителям платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроэнергии на личное потребление, без учета размера тарифов, утвержденных Департаментом по тарифам Новосибирской области. Так тариф за потребленную электроэнергию примененный заявителем составил: в 2015 году - 2.2 руб. за 1 кВт/ч, при этом установленный Департаментом по тарифам Новосибирской области на 1 полугодие 2015 - 1,74 руб. за 1 кВт, на 2 полугодие 2015 - 1.87 руб. за 1 кВт., в 2016 году - 2,4 руб. за 1 кВт/ч, при этом установленный Департаментом по тарифом Новосибирской области на 1 полугодие 2016 - 1,87 руб. за 1 кВт, на 2 полугодие 2016 - 1.94 руб. за 1 кВт., тариф за потребленную холодную воду примененный заявителем составил в 2015 году - 27.6 куб/куб.м., при этом установленный Департаментом по тарифам Новосибирской области на 1 полугодие 2015 - 14,21 руб./куб.м.. на 2 полугодие 2015 - 15.95 руб./куб.м. 

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ ОА также обращалась к председателю ЖСК ИЗ «Ключевой» с заявлением о пересчете задолженности по холодному водоснабжению и электроснабжению, однако в перерасчете было отказано. В расчете приложенному к исковому заявлению указано, что тариф на потребляемую электроэнергию за весь период составляет 2.40 рубля за 1 кВт. тариф на холодную воду составляет 17,50 рублей. 

Таким образом, можно сделать вывод, что приложенный расчет противоречит действующему законодательству с учетом уже вынесенного предписания Государственной жилищной инспекции Новосибирской области и составлению акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №... и предписания от ДД.ММ.ГГГГ №... о прекращении, устранении выявленных нарушений обязательных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдению, а также вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №А45-114458/2017 года от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом данных обстоятельств, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч.1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме (в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 490 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п.п. б п. 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с указанными Правилами, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.66). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п.32). Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.159).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является жилищно-строительным кооперативом основной целью деятельностью которого является, в том числе, управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативе. Предметом деятельности в кооперативе является: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кооперативе; организация надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение членов кооператива коммунальными услугами, строительство, управление обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом наружных коммуникационных сетей (л.д. 27-37). 

ЖСК ИЗ «Ключевой» зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 38).ОА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок и жилой дом. 

Так из содержания статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ЖСК) размер платежей (связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил) определяется органами управления жилищно-строительного кооператива в соответствии с уставом. 

Поэтому обязанности собственников жилых домов в 

<

адрес> в ЖСК ИЗ «Ключевой», по несению бремени расходов на содержание общего имущества являются равными, независимо от их членства в кооперативе. 

Доводы ответчика о том, что решения кооператива не являются для неё обязательными, поскольку она не является членом кооператива, отдельный договор на оказание услуг с ней не заключался, являются несостоятельными, поскольку противоречат закону. 

При этом собственник жилого помещения, независимо от его членства в товариществе, как заинтересованное лицо вправе оспорить решение общего собрания, определяющее объем его материального участия в расходах на общее имущество, т.е. размер платежей на содержание и ремонт за конкретный период, а также основания и методику его расчета. Однако, ОА таким правом не воспользовалась. Также ОА не воспользовалась своим правом на заключение договора о содержании и ремонте общего имущества с кооперативом. 

Кроме того, ответчик последовательно принимала услуги ЖСК ИЗ «Ключевой», пользовалась общим имуществом кооператива, не отказывались от услуг данной компании, претензий по качеству оказанных услуг в установленном законом порядке не подавала, однако, плату за оказанные услуги и установленные взносы не вносила. 

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника, либо лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае оказания услуг по управлению многоквартирным домом, отсутствие договора, заключенного с конкретным собственником, не должно служить препятствием для реализации права ЖСК на получение соответствующих платежей и реализации им своих прав и обязанностей в объёме, установленном действующим законодательством. 

Протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обслуживающий взнос на 2014 год (на содержание электро-, водоснабжения кооператива (вывоз мусора, чистка дорог от снега, обслуживание газопровода, текущий ремонт, содержание трудового коллектива, налоги), который составляет 90 руб. в месяц за сотку (л.д. 50-52).

Обслуживающий взнос на 2015 год составляет 90 руб. за сотку в месяц, и утвержден протоколом общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45).

Обслуживающий взнос на 2016 год составляет 900 руб. в месяц за участок, и утвержден протоколом общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате обслуживающих взносов за период с июля 2016 по декабрь 2017 год в размере 16200,00 руб., пеня 2 110,95 руб., что подтверждается расшифровкой начислений, расчетом задолженности, претензиями (л.д. 96, 98-102). 

Кроме того, судом также установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате взносов для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и взносов для обеспечения электроснабжения. 

Из материалов дела следует, что тарифы за потребленную электроэнергию и питьевую воду и прием сточных вод также утверждены протоколами вышеуказанных общих собраний, и составляют: на 2014 и 2015 год стоимость 1 кВт электроэнергии составляет 2,20 руб., стоимость 1 куб. м воды в размере тарифа, утвержденного Департаментом по тарифам для населения + 10% (потери в сетях, аварийные, ремонтные работы, обслуживание объектов мест общего пользования, подключение домов к водоснабжению); на 2016 год стоимость 1 кВт электроэнергии составляет 2,00 руб., стоимость 1 куб. м воды 17,6 руб. 

В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области в отношении ЖСК ИЗ «Ключевой» установлены нарушения требований при начислении платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроэнергии за период с января 2014 по март 2017 года, а также в оформлении платежного документа, истцу предписано устранить указанные нарушения (предписание от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.84-89).

Для выполнения требований предписания, правлением ЖСК ИЗ «Ключевой» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении в платежный документ вместо строки «Электроснабжение» строки «Электроэнергия» и строки «Холодное водоснабжение», где отражен тариф, установленный Департаментом по тарифам за соответствующий ресурс, внесении дополнительно в платежный документ взносов, которые утверждаются общим собранием, в том числе, взноса для обеспечения электроснабжения, который составляет, исходя из ранее принятых решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ: 1 полугодие 2014 года 53 коп. из расчета 1 кВт потребленной электроэнергии; 2 полугодие 2014 года 46 коп.; 1 полугодие 2015 года 46 коп., 2 полугодие 2015 года – 33 коп., 1 полугодие 2016 53 коп., 2 полугодие 2016 года 46 коп., 1 полугодие 2016 года – 46 коп., 2 полугодие 2017 года 40 коп.; взноса для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод, согласно протоколам общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ: 1 полугодие 2014 года – 2,22 руб. из расчета за 1 куб. м. потребленной воды; 2 полугодие 2014 года – 2,49 руб.; 1 полугодие 2015 года 1,39 руб., 2 полугодие 2015 года 1,48 руб., 1 полугодие 2016 года – 1,66 руб., 2 полугодие 2016 года – 1,10 руб., 1 полугодие 2017 года – 1,10 руб., 2 полугодие 2017 года – 0,44 руб. 

В установленном законом порядке решения общих собраний, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оспорены не были, недействительными не признаны, а потому являются обязательными для всех собственников жилых помещений, расположенных на территории ЖСК «Ключевой», в том числе и для ОА 

То обстоятельство, что правлением ЖСК ИЗ «Ключевой» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении в платежный документ строки «Электроэнергия» и строки «Холодное водоснабжение», где отражены тарифы, установленные Департаментом по тарифам за соответствующий ресурс, внесении дополнительно в платежный документ строки «Взнос для обеспечения электроснабжения», «Взнос для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод» не свидетельствует о нарушении требований законодательства и прав собственников жилых помещений, расположенных на территории кооператива, поскольку данным решением не установлены новые взносы, а лишь принято решение о распределении ранее принятых решениями общих собраний взносов за потребленную электроэнергию и питьевую воду по двум строкам за каждую услугу – непосредственно «Электроэнергия» и «Холодное водоснабжение», тариф за каждую из данных услуг соответствует тарифу, утвержденному Департаментом по тарифам Новосибирской области; и строкам «Взнос для обеспечения электроснабжения», «Взнос для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод», плату за данные услуги составляет сумма, образуемая за вычетом из взносов за потребленную электроэнергию и питьевую воду, утвержденных протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, тарифов на электроэнергию и холодное водоснабжение, утвержденных Департаментом по тарифам. 

Согласно с договорам №...-П от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, пункт 2.2.6 которого предусматривает обязанность кооператива обеспечить сохранность и исправность всех средств измерений, приборов, устройств и сооружений; договором энергоснабжения № ЭО-5119 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1.2 которого кооператив обязан обеспечить сохранность и работоспособность оборудования системы ДМД, п. 4.17, согласно которому кооператив обязан обеспечить сохранность на своей территории объектов электросетевого хозяйства, воздушных и кабельных линий электропередач, других энергоустановок, средств учета энергии, пломб и специальных знаков визуального контроля. 

Вопреки доводам ответчика, в обслуживающем взносе учтены другие услуги, их расшифровки имеются в протоколах общих собраний на соответствующий год, а потому дублирование взносов, на которое указала ответчик, судом не установлено. 

Поскольку ОА, как собственник жилого помещения на территории кооператива, получает электроэнергию и водоснабжение посредством коммуникаций, обслуживанием которых занимается ЖСК ИЗ «Ключевой» оснований для освобождения её от уплаты установленных обслуживающих взносов, взносов для обеспечения электроснабжения и для обеспечения снабжения кооператива питьевой водой и приемом сточных вод не имеется. 

Истец в установленном законом порядке направил ОА требование об оплате образовавшейся задолженности, однако, принять его ответчик отказалась, что подтверждается соответствующим актом, после чего, претензия была отправлена посредством почтовой связи, а потому, в силу действующего законодательства, ОА считается надлежащим образом извещенной о наличии у неё задолженности.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд в целом находит его правильным, иного расчета суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности. 

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не выполнила свои обязанности по оплате обслуживающих взносов, с неё, на основании ст. 155 ЖК РФ, подлежат взысканию пени.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически верным и обоснованным, кроме расчет пени за обслуживающий взнос, согласно расчету суда пени по которому составляют 2 110 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за обслуживающий взнос в размере 16 200 руб., пени в размере 2 110 руб., задолженность за электроэнергию в сумме 15 990,80 руб., пени в сумме 3 349,74 руб., задолженность по уплате взносов для обеспечения электроснабжения в размере 11 409,20 руб., задолженность по воде в размере 6 019,20 руб., пени 978,46 руб., задолженность по взносу для обеспечения водоснабжения в сумме 280,80 руб., согласно представленному истцом расчету. 

В судебном заседании представитель ответчика ОА с размером пени не согласился, однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, контррасчет пени не представил, в связи с чем, суд руководствуется расчетом, представленным истцом. 

Согласно положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Таким образом, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, её правовую сущность, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, суд считает, что не имеется оснований для уменьшение неустойки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК ИЗ «Ключевой» к ОА о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ОА в пользу ЖСК ИЗ «Ключевой» задолженность за обслуживающий взнос в размере 16 200 руб., пени в размере 2 110 руб., задолженность за электроэнергию в сумме 15 990,80 руб., пени в сумме 3 349,74 руб., задолженность по уплате взносов для обеспечения электроснабжения в размере 11 409,20 руб., задолженность по воде в размере 6 019,20 руб., пени 978,46 руб., задолженность по взносу для обеспечения водоснабжения в сумме 280,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2018г.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова