дело № 2-4784/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинским городским судом Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката Соколовской А.Н.

при секретаре Савченкове - Белятко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, с учетом уточнения исковых требований, просит исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:522, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, уч. 1, и земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:523, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>А. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:524 общей площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: МО, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, уч. 3; решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:524 сняты с кадастрового учета; ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана, однако получила отказ, поскольку границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам ФИО2 (с кадастровым номером 50:13:0080310: 522) и ФИО3 (с кадастровым номером 50:13:0080310: 523), имеющиеся в государственном кадастре недвижимости препятствуют постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, так как имеет место ошибочное наложение координат данных земельных участков, при этом спора по фактическим границам земельных участков смежных с границами земельного участка у истца с ответчиками не имеется; из представленной в заключении кадастрового инженера схемы следует, что необходимо исправить координаты (описание) земельных участков ответчиков, что не представляется возможным без участия ответчиков, которые самоустранились произвести данные действия в досудебном порядке, в связи с чем для восстановления нарушенного права истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Соколовская А.Н. в судебное заседание исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель третьего лица по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:524 общей площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: МО, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, уч. 3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.33)

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 24.09.2015г. исключены сведения (описание местоположения границ объекта недвижимости) из государственного кадастра недвижимости земельного участка общей площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: МО, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, уч. 3 (л.д.36-38)

Согласно сведений ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего истцу не установлены. (л.д.64-66).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:522, расположенный по адресу: МО, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, уч.1, границы земельного участка установлены. (л.д.9-17)

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:523, расположенный по адресу по адресу: МО, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, граница земельного участка установлена, что следует из выписки из ЕГРН. (л.д.18-29)

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от 

<

дата> следует, что при определении и согласовании границ в координатах на момент межевания фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:524 площадью 1129 кв.м. со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0080310: 522 и 50:13:0080310: 523 не изменялись. При обработке данных съемки и сопоставлении с данными кадастровых выписок было выявлено несоответствие фактических границ обмеряемых участков с кадастровыми номерами 50:13:0080310: 522 и 50:13:0080310: 523 с установленными границами по данным ГКН. На чертежах земельных участков и их частей, имеющихся в заключении, бирюзовыми линиями обозначены границы участков по данным ГКН, а красными линиями фактические границы участков по заборам. Также на чертежах отражены капитальные строения и сооружения. На схеме расположения земельных участков наглядно видно, что установленные границы участков с кадастровыми номерами 50:13:0080310: 522 и 50:13:0080310: 523 смещены на северо-запад относительно фактических заборов (отображенных красной линией на схеме в заключении). Установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310: 522 частично расположены на проезжей части улицы. В связи с данными обстоятельствами усматривается наличие реестровой шибки допущенной при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080310: 522 и 50:13:0080310: 523, в результате чего подготовка межевого плана на уточнение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 50:13:0080310:524 не представляется возможным без снятия с кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080310: 522 и 50:13:0080310: 523. (л.д.43-51)

Истец указывает, что площадь ее земельного участка определена на основании правоустанавливающего документа договора – купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата>, спора между ней и ответчиками по вопросу фактического расположения границ, определенных заборами на местности не имеется, однако во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Представитель ответчика ФИО2 и ответчик ФИО3 подтвердили в судебном заседании, что споров по фактически установленным границам, определенных заборами по периметру участка истца не имеется. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 

<

дата> площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:524, принадлежащего ФИО10, расположенного по адресу: МО, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, уч. 3, по фактическому пользованию составляет 1153 кв.м., что в пределах допуска, не изменялась, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080310:522 и 50:13:0080310:523, принадлежащих ответчикам с расположенными на них зданиями по фактическому пользованию не соответствуют сведениям кадастрового учета.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков. В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы.

Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в проект межевого плана земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Согласно ст. 61 ФЗ от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 5 настоящей статьи предусмотрено, что уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Пунктом 6 настоящей статьи предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в соответствие с требованиями ст. 39 ФЗ от 

<

дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310: 522, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, уч. 1, и земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:523, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:522, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 1.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:523, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25.12.2017г.

Судья: