Дело № 2-4285/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

09 января 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи

Пшеничной Т.С.,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Тяги Анурагу о признании незаконной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, обязании привести самовольно реконструированный объект в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании незаконной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)№, обязании привести объекты - жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности по адресу: (адрес)№, прилегающий фасад здания, а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, стенок, пола, ступеней и фундамента), и покрытия газона.

В обоснование указала, что является собственником (адрес), расположенной на втором этаже (адрес) в (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата). Под её квартирой расположена квартира №№, в которой незаконно произведена реконструкция, а именно: демонтирована часть стены фасада под дверной проем, где ранее располагался оконный проем, возведена входная группа с обустройством стенок, ступеней и металлического козырька, который заступает на часть фасада многоквартирного дома, в том числе на лоджию истца. В результате выполненных строительный работ была изменена площадь объекта капитального строительства, а именно площадь застройки здания, следовательно была произведена реконструкция здания. Без согласия истца и других собственников многоквартирного дома ответчики незаконно пользуются общим имуществом – придомовым земельным участком для пользования принадлежащей только им входной группы и несущей конструкцией дома (стеной) для крепления к ней принадлежащего только им металлического козырька. Произведя незаконный демонтаж фрагмента несущей строительной конструкции ответчики без согласия других собственников помещений незаконно и изменил их общее имущество в многоквартирном доме и распорядился по своему усмотрению. Произведенная ответчиками реконструкция нарушает и ограничивает права истца и других собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве собственности. Для истца металлический козырек доставляет дискомфорт для проживания, выражающийся в шуме во время дождя и сильного ветра, наличия крыс на лоджии, которые могут забраться по элементам незаконной входной группы. Кроме того, по данной конструкции могут забраться неизвестные лица и проникнуть в квартиру. По данному факту в различные органы были направлены жалобы. При реконструкции ответчики разрешение на строительство не получали, не было получено согласия собственников все помещений в данном доме.

В судебном заседании истец, её представитель на удовлетворении требований настаивали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики, третье лицов судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещались заказными письмами с уведомлением о вручении, при этом заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Заказные письма с судебными повестками неоднократно направлялись по указанным адресам, и ответчиками и третьим лицом не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения, на оборотной стороне конвертов, в которых ответчику направлялись судебные извещения, и которые были возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и третьего лица о месте и времени судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о реконструкции многоквартирного дома согласно пункту 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В суд обратилась собственник квартиры №№ дома №№ по ул.(адрес) в (адрес) с данным иском, ввиду нарушение её имущественных прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира №№ в доме №№ по ул.№ в (адрес), расположенная на первом этаже принадлежит на праве собственности по ? доли у каждого, ФИО1, ФИО5

На основании свидетельства №п-№ от (дата) вышеуказанная квартира переведена в разряд нежилых помещений для размещения аптечного пункта, срок действия свидетельства до (дата). При этом указано, что после проведения реконструкции и подписания акта приемки нежилого помещения в эксплуатацию свидетельство подлежит замене на бессрочное.

Согласно выписки из ЕГРН, поступившей в суд на основании запроса, в назначении данной квартиры указано, как жилое помещение.

В соответствии с письмом ГУ «ГЖИ (адрес)» от (дата) жилой (адрес) - 1981 года постройки. Деятельность по содержанию и ремонту общего имущества указанным многоквартирным домом на основании договора управления осуществляет ООО «Дирекция единого заказчика (адрес)» (далее - ООО «ДЕЗ (адрес)»). (дата) главным управлением в отношении ООО «ДЕЗ (адрес)» проведена внеплановая выездная проверка, о чем составлен акт от №. В ходе проверки, выявлены нарушения правил содержания общедомового имущества собственников многоквартирного дома. По результатам проверки Главным управлением ООО «ДЕЗ (адрес)» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, в срок до (дата): провести мероприятия по недопущению самовольных креплений к общедомовому имуществу многоквартирного дома (а именно, самовольное крепление к фасаду дома металлического навеса над козырьком входной группы ателье «Белошвейка» (ранее (адрес)).

Как следует из ответа депутату Совета депутатов (адрес) градостроительства и архитектуры (адрес) от (дата) №№/оф согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира № № по указанному адресу является жилым помещением. Заявление по вопросу переустройства и (или) перепланировки данного помещения в КГА (адрес) не поступало. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии на ввод его в эксплуатацию, в рамках муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденной постановлением Администрации (адрес) от (дата) №-п, Администрацией (адрес) не выдавались. Согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденным постановлением Администрации (адрес) от (дата) ода № №-п обращений по вопросам выдачи уведомления о переводе жилой (адрес) многоквартирном (адрес) в нежилое помещение и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в КГА (адрес) не поступали. До вступления в силу Регламента перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществлялся Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес). Завершение переустройства и (или) перепланировки при переводе жилого помещения в нежилое помещение подтверждалось актом приемочной комиссии, утверждаемым главой администрации внутригородского района. Информация по вопросу согласования проекта перепланировки помещения квартиры № № по улице (адрес), дом № в Калининском районе Челябинска под аптечный пункт на сегодняшний день в архиве КГА (адрес) отсутствует. По сведениям, представленным ООО УК «ДЕЗ (адрес)», осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № № по (адрес), собственнику (адрес) выдано предписание № № от (дата) о необходимости предоставления документов разрешающих перепланировку квартиры. (дата) представитель собственника квартиры № № по вышеуказанному адресу предоставил в управляющую организацию рабочий проект перепланировки, указанной выше квартиры под аптечный пункт в (адрес) без документов, подтверждающих устройство входной группы. (дата) управляющей организацией собственнику (адрес) по вышеуказанному адресу направлен акт неисполнения общего предписания. 

Их вышеуказанного следует, что в помещении, принадлежащим ответчикам на праве собственности, произведена реконструкция без разрешительных документов. 

Из представленной суду фотографии следует, что ответчиками в спорном помещении произведены работы по устройству входной группы с использованием части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в данном доме, кроме того, разрушена часть внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, что повлекло изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Суд учитывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме, по смыслу ст. 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При проведении перепланировки и переустройства помещений, в случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Между тем, сведений о том, что такое согласие получено при производстве спорной реконструкции, материалы дела не содержат.

Установив приведенные выше обстоятельства, руководствуясь нормами права, подлежащими применению к спорным отношениям, суд приходит к выводу о незаконности произведенной реконструкции помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам, в связи с чем, полагает необходимым возложить на ответчиков, как на собственников, обязанность привести реконструированный объект в первоначальное состояние, предшествующее до реконструкции путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, стенок, пола, ступеней и фундамента), и покрытия газона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО8 о признании незаконной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. (адрес), №-№, обязании привести самовольно реконструированный объект в первоначальное положение удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)№, незаконной.

Обязать ФИО1, ФИО9 привести самовольно реконструированный объект капитального строительства – многоквартирный жилой (адрес) по адресу: (адрес), в первоначальное состояние, предшествующее до реконструкции путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, стенок, пола, ступеней и фундамента), и покрытия газона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий Т.С.Пшеничная

Мотивированное решение изготовлено (дата) 

Судья Т.С. Пшеничная

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

(адрес)

(дата)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи

Пшеничной Т.С.,

при секретаре

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Тяги Анурагу о признании незаконной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)394, обязании привести самовольно реконструированный объект в первоначальное положение,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Тяги Анурагу о признании незаконной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)394, обязании привести самовольно реконструированный объект в первоначальное положение удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)394, незаконной.

Обязать ФИО1, Тягу Анурагу привести самовольно реконструированный объект капитального строительства – многоквартирный жилой (адрес) по адресу: (адрес), в первоначальное состояние, предшествующее до реконструкции путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, стенок, пола, ступеней и фундамента), и покрытия газона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий Т.С.Пшеничная