К делу №2- 192/24

23RS0012-01-2023-002496-48

Категория 2.211

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

г.Горячий Ключ 29 января 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А. 

при секретаре Роденко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.10.2007 года заключила с ФИО3 договор, по которому заплатила ей 60.000 рублей в качестве задатка в счет приобретения земельного участка. 

Данный земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №«...». по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании Постановления Главы администрации г. Горячий Ключ № 575 от 26.02.1996г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ единственной наследницей после него является его дочь, ФИО3, которая, фактически заключив сделку купли-продажи, при получении от покупателя ФИО1 указанной суммы обязалась оформить документы и заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка до 01.03.2008г. в тот же день при получении денежной суммы ФИО3 дала доверенность для дальнейшего оформления документов. 

Однако, после того как ФИО3 получила деньги и оформила доверенность, проявила безразличие к оформлению документов и регистрации перехода права собственности к покупателю в установленном законом порядке.

Между тем, сама покупатель ФИО1 имея названную доверенность от продавца, сразу после подписания договора задатка от 10.10.2007г. и передачи денежной суммы, заказала и оплатила межевание земельного участка, вступила в открытое владение и пользование указанным земельным участком, ухаживает за ним, обрабатывает, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы и иные платежи перед ДНП «Предгорье». 

Своими действиями ответчик нарушает права истца по распоряжению вышеуказанным земельным участком, что препятствует использованию истцом земельного участка для целей, с которыми он приобретался. 

В связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на приобретенный ею указанный земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного искового заявления в ее отсутствие, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, исковые требования признала, подтвердила, что сделка между ней и ФИО1 состоялась, деньги она получила, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации г. Горячий Ключ №«...» от 26.02.1996г., на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №«...». по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ№«...», регистрационная запись №«...» от 14.03.1996г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным в дело свидетельством о смерти от 02.03.2006г. Единственной наследницей после его смерти является его дочь ФИО3.

Наследник ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ фактически получив данный земельный участок в наследство, продала его ФИО1

Покупатель ФИО1 заплатила продавцу ФИО3 60.000 рублей в счет приобретения земельного участка, о чем стороны, по договоренности между собой составили договор, поименованный как договор задатка, представленный в дело. 

ФИО3, которая, фактически, заключив сделку купли-продажи, при получении от покупателя ФИО1 указанной суммы, обязалась в срок до 01.03.2008 г. оформить документы и заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка для регистрации перехода права собственности. Кроме того, в тот же день при получении денежной суммы ФИО3 оформила на имя ФИО1 доверенность на оформление документов и так же обязалась предоставить недостающие необходимые документы о вступлении в наследство.

Состоявшаяся сделка сторонами была исполнена. Покупателем произведен расчет по сделке и принято приобретенное имущество, продавцом передано имущество и получена денежная сумма за него.

Покупатель ФИО1 с момента расчета по сделке и принятия приобретенного земельного участка, вступила в открытое владение и пользование указанным земельным участком, ухаживает за ним, обрабатывает, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы и иные платежи в ДНП «Предгорье». Согласно представленной справки ДНП «Предгорье» задолженности по оплате вносов не имеет. 

Кроме того, покупатель ФИО1, имея названную доверенность от продавца, сразу после подписания договора задатка от 10.10.2007г. и передачи денежной суммы, заказала и оплатила межевание земельного участка. 

Истец ФИО1, приобретшая указанное имущество не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право на него, поскольку состоявшаяся сделка сторонами в свое время не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована, а продавец ФИО3, продав истцу указанное имущество, для регистрации сделки и перехода права не является.

Заключенную сделку стороны оформили путем составления договора о задатке, получение указанной суммы за проданное имущество продавец ФИО3 не отрицает. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствуют требованиям закона и породила гражданско-правовые последствия по договору.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации право на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись