Дело № 2-581/2023

УИД: 22RS0029-01-2023-000753-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 04 декабря 2023 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Колтышевой А.О.,

при секретаре Белан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на --------, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.

В обоснование требований указано, что в 2013 году по договорам купли-продажи и дарения ФИО1 приобрела квартиру общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: --------.

В период владения без получения соответствующих разрешений истцом в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась до 57,6 кв.м., а жилая – до 37,4 кв.м. Поскольку выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, просит признать за ней право собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кулундинского района Алтайского края не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 60,8 кв.м., расположенная по адресу: --------, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Вместе с тем, согласно заключению строительно-технической экспертизы №№№№ от //////// общая площадь квартиры по указанному адресу составляет 57,6 кв.м., жилая – 37,4 кв.м. Имеются отметки самовольной перепланировки и переустройства (л.д. 17-24).

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному заключению строительно-технической экспертизы №№№№ от //////// ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков саморегулируемой организации: АС «СтройПроект» ИП ФИО2, самовольно выполненные перепланировка, переустройство в -------- не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивают охраняемые законом интересы других граждан. Инструментальным обследованием установлен нормативный температурно-влажностный режим квартиры, включающий в себя отсутствие нарушений СП 54.13330.2011, требований СНиП 31-01-2003, СНиП 2.01.08.89** П. IV «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде, т.е. санитарно-гигиенические и комфортные условия проживания в ней, на момент обследования перепланировка и переустройство -------- завершены, могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке. В соответствии с требованиями Федерального закона от //////// № 210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и (или) частей, допущенные при выполнении перепланировки и переустройства, и выявленные специалистом-экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. (л.д. 17-24).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на -------- общей площадью 57,6 кв.м., жилой – 37,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Колтышева

Мотивированное решение изготовлено - 11.12.2023 года.