Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 20 октября 2020 года.

Дело №2-357/2020

УИД 55RS0038-01-2020-000664-20

Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2020.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2020.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В. 

При секретаре Воробьевой К.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ГДА и ГМА к администрации Елизаветинскогосельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО1 ФИО2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ГДА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., и ГМА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., обратились в суд к администрации Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просили признать за ними право общей долевой собственности наземельный участок, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 55:31:021101:244, расположенный по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 586 кв.м., обозначение ЗУ1 в кадастровом квартале 55:31:021101, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцысослались на то, что они приобрели жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 55:31:021101:244, площадью 200 кв.м., правовой режим которого не определен. Жилое помещение приобретено на средства материнского капитала и оформлено в собственность истцов в равных долях. На данное жилое помещение зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. На земельный участок под домом право собственности не оформлено. 26.12.2019 проведено межевание указанного земельного участка, в результате которого кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 378 кв.м, что на 178 кв.м., больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости (200 кв.м), но не превышает предельного минимального размера 400 кв.м., установленного органом местного самоуправления. Спорный земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства более 15 лет. Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2005 земельному участку присвоен кадастровый 

<

№>, площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истцы: руководствуясь ст.ст.6, 11.1, 15, 20, 25, 41, 44, 59 ЗК РФ, ст.ст.8, 131, 264, 269 ГК РРФ, просят суд удовлетворить заявленные ими требования.

В последствие, истцы обратились с письменным заявлением об уточнении требований (л.д.72-73), в котором заявленные требования поддерживают только к администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым на земельный участок, общей площадью 378 кв.м, с кадастровым номером 55:31:021101:244, расположенный в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы: ФИО1 ФИО2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ГДА и ГМА отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 действующая на основании доверенности от 25.06.2020 (л.д.26) в судебном заседании поддержала уточненные истцами требования и просит суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава администрации Елизаветинского сельского поселения ФИО4 обратилась с письменным заявлением (л.д.43), которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв не направил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сп.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силуп.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавецнедвижимости.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства оградостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.2015 (л.д.12-13) истцы: ФИО1 ФИО2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ГДА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., и ГМА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., (покупатели) приобрели у БРЯ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., (продавец) в общую долевую собственность в равных долях каждому квартиру, состоящую из 3-х комнат, с кадастровым номером 55:31:021101:1148, общей площадью 46,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. По условиям Договора покупатели приобрели квартиру за 520 000 рублей, из которых 66 974 рублей покупатели выплатили продавцу за счет собственных денежных средств при подписании настоящего договора, а деньги в сумме 453 026 рублей за квартиру покупатели оплачивают продавцу за счет заемных денежных средств, предоставленных по Договору целевого денежного займа физическому лицу №4 от 04.03.2015 при подписании настоящего Договора. Обязательства по оплате денег за несовершеннолетних детей несет их законный представитель ФИО2 Указанный Договор купли-продажи квартиры прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. На основании Акта о передаче квартиры от 04.03.2015 квартира была передана от продавца покупателям. 

Как следует из указанного договора квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:31:021101:244, площадью 200 кв.м. Правовой режим на земельный участок не определен.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 16.03.2015 (л.д.16-19)истцы: ФИО2 ФИО1 ГДА и ГМА являются собственниками в размере ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартир, общей площадью 46,5 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) (л.д.39-40) на кадастровом учете с 01.11.2005 состоит объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 55:31:021101:244, общей площадью 378кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют.

Согласно межевого плана от 26.12.2019 подготовленного кадастровым инженером ООО ЗП «Топография» ДВС (л.д.53-67) площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 378 кв.м., что на 178 кв.м., больше, чем по данным ГКН (200 кв.м), но не превышает предельного минимального размера 400 кв.м., установленного органом местного самоуправления.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2020-16330318 от 31.08.2020 (л.д.41), в ЕГРН отсутствуют записи об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно письменной информации администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 02.09.2020 (л.д.75) в похозяйственном учете администрации Елизаветинского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, земельный участок под квартирой №2 не оформлен; имеется свидетельство на право собственности на земельный участок бессрочного (постоянного) пользования (л.д.77) под жилым помещением №1, выданное ФИО5, который согласно справки той же Администрации от 06.10.2020 №938 (л.д.76) зарегистрирован по месту жительства с 24.05.1982 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцами: ФИО6 ФИО1 ФИО7 и ГМА право общей долевой собственности в равных долях за каждым на спорный земельный участок общей площадью 378кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который не был оформлен в установленном порядке. 

Право долевой собственности истцов на спорный земельный участок не оспаривается ответчиком и третьими лицами. 

Разрешение данного спора в ином порядке не представляется возможным. Признание права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок необходимо последним для осуществления регистрации права собственности в установленном законом порядке для законного владения и пользования спорным объектом недвижимого имущества. 

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ГДА и ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...; ФИО2,...; ГДА, ... и ГМА, 04..., право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым, на земельный участок площадью 378 кв.м, с кадастровым номером 55:31:021101:244, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Губер