Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Ващук Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Наш Дом» к ФИО1 об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ООО «Управляющая компания «Наш Дом» является управляющей организацией, выбранной собственниками 

<

адрес> для оказания услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с жалобами жителей 

<

адрес> на неудовлетворительное состояние стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в туалете, ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО «УК «Наш Дом» было проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций, расположенных в 

<

адрес>, а именно: стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в туалете, с составлением акта. При осмотре указанной квартиры комиссией было установлено: стояк холодного водоснабжения проектный металлический, на стояке наблюдается коррозия и 2 хомута на расстоянии 0,25 м от пола и 0,02 м от потолка; стояк горячего водоснабжения заменен на полипропилен с прохождением межэтажного перекрытия с квартирой № без прохождения межэтажного перекрытия с квартирой №, на металлическом участке под потолком установлено 2 хомута на расстоянии 0,15 м. Выводы комиссии: износ трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, с прохождением межэтажных перекрытий с квартирами №, №

Так же, ДД.ММ.ГГГГ. работниками ООО «УК «Наш Дом» было проведено обследование общедомовых коммуникаций, расположенных в туалете 

<

адрес>, а именно: стояков горячего и холодного водоснабжения, при обследовании установлено: в квартире произведена перепланировка, туалет объединен с ванной комнатой и спальней. Стояк холодного водоснабжения проектный заменен на полипропилен без прохождения межэтажных перекрытий. Стояк горячего водоснабжения перенесен с проектного места и располагается на стене, смежной со спальней. Видимый участок стояка горячего водоснабжения заменен на полипропилен без прохождения межэтажных перекрытий. Стояки находятся в нише, частично закрыты керамической плиткой.

Собственник 

<

адрес> работников ООО «УК «Наш Дом» для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения допускать отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> было направлено письменное уведомление об обеспечении доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенных в туалете, для проведения ремонтных работ. Однако в назначенный день, а именно ДД.ММ.ГГГГ. доступ предоставлен не был.

На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «УК «Наш Дом» к инженерному оборудованию в 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ во избежание аварийной ситуации собственник указанной квартиры отвечал отказом.

Своими действиями ответчик препятствует выполнению ООО «УК «Наш Дом» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в работе стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в туалете, в 

<

адрес>, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

Истец просит обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ работниками ООО «УК «Наш Дом» г.Дзержинска, допустив их в принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире для проведения ремонтных работ; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ей было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». 

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014г. № 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п.3.6. Приложения к приказу ФГУП "Почта России" «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМА, ВРУЧЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ РАЗРЯДА "СУДЕБНОЕ"» от 05.12.2014 N 423-п не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление общим имуществом данного многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Наш Дом» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (п.2.3.5).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ., составленным комиссией ООО «УК «Наш Дом», при осмотре квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сотрудниками ООО «УК «Наш Дом» проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций, а именно: стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в туалете, с составлением акта. При осмотре указанной квартиры комиссией установлено: стояк холодного водоснабжения проектный металлический, на стояке наблюдается коррозия и 2 хомута на расстоянии 0,25 м от пола и 0,02 м от потолка; стояк горячего водоснабжения заменен на полипропилен с прохождением межэтажного перекрытия с квартирой № без прохождения межэтажного перекрытия с квартирой №, на металлическом участке под потолком установлено 2 хомута на расстоянии 0,15 м. Выводы комиссии: износ трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, с прохождением межэтажных перекрытий с квартирами №, №

ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «УК «Наш Дом» проведено обследование общедомовых коммуникаций, расположенных в туалете 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, а именно: стояков горячего и холодного водоснабжения. При обследовании установлено: в квартире произведена перепланировка, туалет объединен с ванной комнатой и спальней. Стояк холодного водоснабжения проектный заменен на полипропилен без прохождения межэтажных перекрытий. Стояк горячего водоснабжения перенесен с проектного места и располагается на стене, смежной со спальней. Видимый участок стояка горячего водоснабжения заменен на полипропилен без прохождения межэтажных перекрытий. Стояки находятся в нише, частично закрыты керамической плиткой. Согласно заключению комиссии: необходимо заменить стояки холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес> прохождением межэтажных перекрытий при предоставлении доступа жителями 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письменное предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. с целью замены общедомовых инженерных коммуникаций (стояков ХВС и ГВС по с/узлу). 

ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение ответчиком ФИО1 предоставлен не был, о чем комиссией ООО «УК «Наш Дом» составлен акт.

Таким образом, суд приходит к выводу, чтоответчик, являясь собственником жилого помещения, не исполняет обязанность по допуску в принадлежащее ему жилое помещение представителей управляющей организации для выполнения необходимых ремонтных работ, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчика следует обязать не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ, обеспечив доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ работникам ООО «УК «Наш Дом».

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Поскольку на ответчика возложена обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, то для совершения данного действия суд полагает необходимым установить срок - десять дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Наш Дом» - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ, обеспечив доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ работникам ООО «УК «Наш Дом» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Наш Дом»расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова