№ 

<

адрес>

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, пеней,

у с т а н о в и л:

ПИК-Комфорт ООО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 783,55 руб., а также пеней в размере 20 949,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовые расходы 192,60 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги, образовалась задолженность, рассчитаны пени.

В судебное заседание истец представителя не направил, заявив о рассмотрении дела в отсутствие истца, извещен ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, был извещен о первом предварительном судебном заседании по делу ДД.ММ.ГГГГ (дата первого предварительного судебного заседания – ДД.ММ.ГГГГ), на основании ч. 2.1 ст. 113, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещение ему было направлено по адресу места жительства, возвращено за истечением срока хранения, по известным номерам телефонов известить возможным не представилось, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно частям 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как участником долевого строительства и АО «ПОРТ-СИТИ» как застройщиком подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – машино-место, назначение: нежилое помещение, №, этаж – 

<

адрес>, общая площадь № кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на машино-место с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> машино-место № (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» заключило с ООО «Порт-Сити» договор управления многоквартирным домом №СТР на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 19-27).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом осуществляется ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» с АО «Мосводоканал» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения в указанном доме (л.д. 30, оборот – 34). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» заключен договор теплоснабжения №.№ в отношении данного дома (л.д. 34-37). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор энергоснабжения № с АО «Мосэнергосбыт» по данному дому (л.д. 38-40). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» заключен с ООО ЧОО «НЕОМАКС-СБ» договор № на оказание охранных услуг по данному дому (л.д. 40, оборот – 45).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении машино-места по адресу: 

<

адрес>, машино-место №, начислена плата за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги в общей сумме 36 783,55 руб. (л.д. 12-13).

Расчет произведен с учетом площади машино-места (№ кв.м), а также решений общего собраний собственников помещений многоквартирного дома, отраженных в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (размеры плат за отдельные услуги). Суд не усматривает оснований не согласиться с расчетом.

Ответчиком доказательств внесения сумм платежей суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен.

Судебный приказ о взыскании задолженности отменен определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 11).

При таком положении суд полагает, что истец как управляющая компания многоквартирного дома, в котором находится машино-место ответчика, обладает правом требования взыскания с ответчика как собственника сумм задолженности по названным платежам в размере 36 783,55 руб.

Также истцом заявлено о взыскании пеней в размере 20 949,02 руб. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако, пени заявлены на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет пеней произведен, исходя из даты просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичным образом расчет на иные периоды платежей выполнен, начиная с даты начисления платы (плата начислена за период календарных месяцев, и пени исчислены с первого дня соответствующего месяца). С таким расчетом суд согласиться не может. Тем самым расчет пеней подлежит выполнению с 11 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ; Указание Банка России №

При таком положении расчет пеней на сумму 2 059,72 руб. задолженности с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 309,51 руб.:

2 059,72*30*0*9,5% + 2059,72*60*1/300*9,5%+2059,72*844*1/130*9,5%.

Далее расчет по месяцам подлежит выполнению тем же порядком.

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 377,06 руб. (2243,33*60*9,5/300+2243,33*814*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 324,85 руб. (2240,98*60*9,5/300+2240,98*783*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 416,37 руб. (2488,05*60*9,5/300+2488,05*753*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 184,42 руб. (2 166,82*60*9,5/300+2166,82*722*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1177,19 руб. (2246,70*60*9,5/300+2246,70*691*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 154,07 руб. (2298,76*60*9,5/300+2298,76*661*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 090,50 руб. (2274,80*60*9,5/300+2274,80*630*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 073,59 руб. (2346,85*60*9,5/300+2346,85*600*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 021,61 руб. (2349,58*60*9,5/300+2349,58*569*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 1 107,72 руб. (2687,63*60*9,5/300+2687,63*538*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 968,43 руб. (2472,40*60*9,5/300+2472,40*510*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 278,65 руб. (755,05*60*9,5/300+755,05*479*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 809,43 руб. (2331,86*60*9,5/300+2331,86*449*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 758,52 руб. (2337,78*60*9,5/300+2337,78*418*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 711,79 руб. (2 352,72*60*9,5/300+2 352,72*388*9,5/130).

На задолженность с ДД.ММ.ГГГГ пени составят: 316,42 руб. (1130,52*60*9,5/300+1130,52*357*9,5/130).

Общая сумма пеней составляет 17 080,13 рублей.

Установив факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд признает правомерными требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное исполнение обязательств, которые, однако, составляют указанную сумму при надлежащем расчете.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик является физическим лицом, суд, по собственной инициативе, реализуя предоставленные ему законом полномочия по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание длительность допущенной ответчиком просрочки, размер установленной законом неустойки, размер задолженности, на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О от ДД.ММ.ГГГГ, признает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки как несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 10 000 руб.

При расчете суммы процентов на взыскиваемую задолженность в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ сумма таковых составила бы 9076,31 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и с учетом разъяснений, данных в п.п. 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям – в размере 4000 руб. (обоснованные требования на сумму 36783,55+17080,13, государственная пошлина рассчитывается по п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Поскольку у истца отсутствовала возможность реализовать право обращения в суд без исполнения обязанности направления копии искового заявления ответчику, для чего он оплатил почтовые расходы на сумму 192,60 руб., что подтверждается почтовым реестром и квитанцией, соответствующие расходы подлежат возмещению ответчиком на основании ч. 1 ст. 98 ГК РФ пропорционально размеру исковых требований, признанных обоснованными, в размере 179,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Пик-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 783 рублей 55 коп., пени 10 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 4 179 рублей 70 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.