Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года 

<

адрес> 

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В., 

при секретаре Кусаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, 3-му лицу УМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, 3-му лицу УМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>79/37-37а. В обосновании иска сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по 

<

адрес>79/37-37а 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи. В квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрированными значатся ответчики по делу, которые в указанном жилом помещении не проживают и их место жительство ей не известно. В исковом заявлении просила суд признать ФИО2, ФИО3 , ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>79/37-37а. и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования уточнила и просила суд признать ФИО2, ФИО3 , ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением в домовладении по 

<

адрес>79/37-37а. 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что ответчики по делу не являются членами ее семьи. После продажи спорной квартиры бывший собственник вместе с членами своей семьи –женой и двумя детьми выехали из проданной квартиры на постоянное место жительства в 

<

адрес>, забрав все принадлежащие им и находившиеся в жилом помещении вещи. Она, ФИО1, въехала в пустую квартиру, свободную от каких-либо вещей. Регистрация ответчиков в домовладении, принадлежащем ей на праве собственности, нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Она, ФИО1 неоднократно по телефону просила ответчиков выписаться из квартиры, однако вначале Абаева Лена просила подождать, а потом перестала отвечать на телефонные звонки, сменила номер телефона. Она, ФИО1, являясь пенсионеркой, вынуждена нести расходы на оплату коммунальных услуг и иных платежей с учетом регистрации ответчиков на спорной жилой площади, принадлежащей ей на праве собственности, хотя не имеет с ответчиками общего бюджета, а они не несут расходы по содержанию и оплате за данное жилое помещение. Какого-либо соглашения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением между ними не составилось, и она возражает против сохранения регистрации по данному адресу в жилом помещении, принадлежащим ей на праве собственности за ответчиками. На этом основании просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>79/37-37а и снять их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 , ФИО4 в судебное заседание не явились, место жительства их не известно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчикам судом назначен представитель - адвокат Абаева Л.А., действующая на основании ордера № от ..., на основании ордера № от 03.04.2019г., на основании ордера № от 03.04.2019г., которая в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения судом, поскольку мнение ответчиков по поводу заявленных к ним требованиям ей не известно, и она не наделена ответчиками полномочиями на признания иска.

Третье лицо УМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ было извещено судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направил своего представителя, не просили суд о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, либо об отложении дела, не представили отзыв на исковое заявление. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>79/37-37а. Из представленных адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания, выданных по состоянию на 15.01.2019г., следует, что ФИО2, зарегистрирована в 

<

адрес> РСО-Алания по 

<

адрес> с 20.01.1989г., ФИО4 зарегистрирована в 

<

адрес> РСО-Алания по 

<

адрес> с 06.02.2004г., ФИО3 зарегистрирован в 

<

адрес> РСО-Алания по 

<

адрес> с 04.04.2007г.

Из акта о не проживании, составленного ст. УУП ОП № УМВД России по 

<

адрес> совместно с жильцами дома, расположенного по 

<

адрес>79/37-37а 

<

адрес>, следует, что по адресу 

<

адрес>79/37-37а ФИО2, ФИО3 , ФИО4 не проживают с 2015 г.

Из письма начальника полиции ОП № УМВД по РСО-Алания № от 25.01.2019г. усматривается, что ФИО1 отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и рекомендовано обратиться в суд. 

Как усматривается из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника жилого помещения также закреплены в ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, т.е. заботится о состоянии жилого помещения, несет расходы по его содержанию, а также расходы по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, с момента покупки квартиры в ней проживает только ФИО1, после продажи квартиры прежние собственник и члены его семьи- жена и двое детей выехали из проданной ими квартиры, вывезли все свои вещи, ФИО1 вселилась в свободное от каких-либо вещей жилое помещение. За все это время с 2004г. ответчики в спорном жилом помещении не появлялись. 

Судом установлено, что ответчики членами семьи ФИО1 не являются и никакого отношения к спорной жилой площади в настоящий момент не имеют, поскольку с момента регистрации права собственности на данное домовладение за истцом ответчики прекратили право пользования этим домовладением, хотя зарегистрированы в нем, чем создают существенные препятствие собственнику в праве пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Истец, как собственник домовладения, возражает против сохранения этого права за ответчиками, не являющимися членами её семьи, и настаивает на снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не составлялось, суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными, законными, направленными на восстановление её нарушенных жилищных прав, ответчики подлежат признанию прекратившими права пользования спорным жилым помещением, и снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Данный вывод суда основывается на положениях ст. 292 ГК РФ, а также не противоречит нормам ст.ст.288,301,304 ГК РФ, определяющим правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, а также защите своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 , ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>79/37-37а. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 , ФИО4 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>79/37-37а. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-А через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Губакина Н.В.