Дело № 2-2452/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 06 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «Управляющая компания Ленинского района» осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят}, предметом которого является оказание за плату услуг по управлению многоквартирного дома. В соответствии с данными справки с места жительства, в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят} проживает наниматель ФИО1 и член семьи ФИО2, имеющие задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец неоднократно обращался в мировой суд с заявлениями о выдаче судебного приказа, которые ответчиком отменены по неизвестным причинам, оплата за жилищные и коммунальные услуги не поступает. Общая сумма задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 72 435,61 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 60 691,85 руб. и пени 11 743,76 руб. Истец просит взыскать задолженность с ответчиков в судебном порядке, а также расходы по уплате госпошлины 2 373,07 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: {Дата изъята} г. в размере 37 183,75 руб., пени 10 332,10 руб., расходы по госпошлине. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала с учетом уточнения и применении срока исковой давности. Задолженность по оплате подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков, поскольку оба ответчика значатся зарегистрированными в жилом помещении. Расчет суммы задолженности произведен с учетом поступивших платежей. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании требования иска не признали. Заявлено о пропуске срока исковой давности, в том числе за август 2015 г., о снижении размера пени. Кроме того, ответчик ФИО2 в квартире не проживает, в связи с чем начисление должно производится на одного проживающего. Собственником жилого помещения является администрация г. Кирова, при этом собственником не установлены приборы индивидуального учета, в связи с чем, начисление платы производится по нормативам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы гражданских дел № 57/2-331/2016, 57/2-792/2018, 57/2-942/2017, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями частей 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями частей 1 и 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из реестра от {Дата изъята} {Номер изъят} {Адрес изъят} числится в реестре имущества муниципального образования «Город Киров».

Согласно информации МКУ «КЖУ» {Дата изъята} заключен договор социального найма с нанимателем ФИО1 и членами ее семьи в отношении вышеуказанной квартиры. 

Согласно справке АО «РИЦ КО» от {Дата изъята} по адресу {Адрес изъят}14, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. зарегистрированы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО5 

Квартира имеет холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление.

В силу положений пункта 5 ч. 3 ст. 67 и статей 69, 153 - 155 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Управление домом {Адрес изъят} осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, предметом которого является предоставление за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. 

Размер платы за коммунальные услуги, согласно п. 4.1.2 договора, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, за ответчиком сформировалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В квартире индивидуальные приборы не установлены, в связи с чем, истцом обоснованно произведено начисление платы по норме потребления. 

Доводы ответчика о том, что собственником квартиры не установлены индивидуальные приборы учета, что привело к увеличению размера коммунальных платежей, являются не обоснованными. Доказательств обращения нанимателя с заявлениями об установке ИПУ, а так же данных свидетельствующих о возможной установке приборов учета в жилом помещении в квартире по {Адрес изъят}, ответчиками в материалы дела не представлены. 

Согласно выписке из лицевого счета на квартиру по адресу: {Адрес изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} сумма задолженности составила 60 691,85 руб.

Впоследствии истец уточнил периоды, за которые просит взыскать задолженность, {Дата изъята} в размере 37 183,75 руб.,

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в частности за {Дата изъята} 

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

29.02.2016 г. мировой судья вынес судебный приказ № 57/2-331/2016 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля по сентябрь 2015 г.

Определением мирового судьи от 11.08.2016 г. судебный приказ был отменен по заявлению должника ФИО1

29.01.2018 г. мировой судья вынес судебный приказ № 57/2-792/2018 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 г. по апрель 2016 г.

Определением мирового судьи от 03.04.2018 г. судебный приказ был отменен по заявлению должника ФИО1

27.03.2017 г. мировой судья вынес судебный приказ № 57/2-942/2017 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая по август 2016 г.

Определением мирового судьи от 23.08.2019 г. судебный приказ был отменен по заявлению должника ФИО1

Начавшееся до предъявления заявлений истца о вынесении судебных приказов в отношении К-вых течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебных приказов. В связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа, принятием судебного акта и его отменой, течение срока исковой давности прерывалось.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.1.3 договора управления предусмотрено, что обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей компании ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно предъявленному расчету обязательных платежей. 

С учетом изложенного, суд находит обоснованными доводы ответчика о применении срока исковой давности за апрель, май, июнь, июль 2015 г., что нашло отражение в заявлении истца об уточнении исковых требований. 

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности о взыскании за {Дата изъята} не обоснованы, поскольку начало течения срока приходится на {Дата изъята}, с учетом периода судебной защиты 5 месяцев 12 дней, срок исковой давности истекает {Дата изъята} Иск подан {Дата изъята}, т.е. в последний день течения срока исковой давности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за {Дата изъята}. составила 37 183,75 руб.,

Доводы ответчиков о необоснованном начислении оплаты коммунальных платежей на ФИО2, который фактически не проживает в жилом помещении, подлежат отклонению, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства, свидетельствующие о не проживании ответчика, несении расходов по иному месту жительства, не представлены. Доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете начисляемых платежей в связи с отсутствием по месту регистрации, ответчиком ФИО2 не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за август, сентябрь, декабрь 2015 г., с января по август 2016 г. в размере 37 183,75 руб.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составил 10 332,10 руб. Представителем ответчика заявлено о снижении размера пени.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также, учитывая характер возникшего между сторонами правоотношения, период просрочки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. При изложенных обстоятельствах имеются основания для уменьшения размера неустойки до 5 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 625,47 руб. 

руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 37 183,75 руб., пени 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины 1 625,47 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2019 года.

Судья Волкоморова Е.А.