Дело № 2-1131/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2019 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., 

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 по обязанию заключить договор купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 по обязанию заключить договор купли-продажи.

В обоснование указала на то, что в связи с неисполнением кредитных обязательств перед кредитором ОАО КБ «Центр-Инвест», по иску кредитора в судебном порядке 16 апреля 2014 года кредитный договор был расторгнут, обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1, на праве собственности: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи № арестованного имущества от 18 сентября 2015 года ФИО3, приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу за 1 508 000 рублей.

Сведения о зарегистрированных правах ответчика по иску на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> содержатся в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах внесены 18.01.2017 года.

С ответчиком по иску была достигнута устная договоренность о том, что истец выкупает у него объекты недвижимости за цену в размере 2 000 000 рублей, оплата стоимости приобретаемого имущества по взаимному соглашению должна производиться аутентичными платежами не менее 50 000 рублей ежемесячно, начиная с марта 2017 года по июнь 2019 года, ответчик взял на себя обязательство зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости: земельный участок кадастровый № общей площадью 510 кв. м. по адресу 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом кадастровый № общей площадью 76,7 кв. м., а после выплаты полной стоимости заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на имя истца.

Взятые на себя обязательства, истец исполняет надлежащим образом, в счет покупки объектов недвижимости, Ответчику уплачена наличными денежная сумма в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается копиями расписок.

Каждая расписка, выдана ответчиком, и все они в совокупности отвечают признакам предварительного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, так как из их буквального толкования можно сделать однозначный вывод о том, за что ответчик получал денежные средства, в силу чего на ответчика может быть возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Оставшуюся денежную сумму в размере 900 000 рублей, истец готова вручить Ответчику при подписании основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчик от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости уклоняется, претензия, направленная в его адрес о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости оставлена без удовлетворения, в связи с чем разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд обязать ФИО3, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка кадастровый № общей площадью 510 кв.м., находящегося по адресу № и расположенного на нем жилого дома кадастровый № общей площадью 76,7 кв.м. с ФИО1,, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Истец и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признал, указав на то, что никакой договоренности о продажи недвижимости между сторонами не было, деньги были уплачены истцом в счет арендных платежей, за проживание в жилом доме с 2015г. Представил суду отчет об оценке стоимости аренды жилого помещения. 

Суд применительно ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, установил следующее. 

Основанием для обращения с иском в суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества. 

В судебном заседании установлено что ответчик является собственником жилого дома кадастровый № общей площадью 76,7 кв.м. и земельного участка кадастровый № общей площадью 510 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.09.2015г. (л.д.34-35) зарегистрированном в установленном законом порядке. (л.д.28-33).

Предыдущим собственником указанного имущества являлась ФИО1, что не отрицалось сторонами. 

В соответствии со ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование заключения предварительного договора купли продажи недвижимого имущества, представлены расписки о передаче денежных средств на основании решения Сальского городского суда по делу №. Между тем согласно указанному решению были рассмотрены требования об отмене обеспечительных мер на недвижимое имущество. (л.д.6-24)

Представленные расписки по мнению суда не является по своей форме письменным договором, требования к которому определены пунктом 2 статьи 434 ГК РФ, и уже одно это обстоятельство в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не позволяет квалифицировать расписку как предварительный договор.

К тому же, в расписке отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать объект недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер и т.п.), подлежащий передаче в собственность покупателя, отсутствует цена договора, не указан срок заключения основного договора, в связи с чем предварительный договор согласно пункту 3 статьи 429 в его взаимосвязи с положениями статьи 554 ГК РФ не может считаться заключенным.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска по обязанию заключить договор не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 по обязанию заключить договор купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2019 года.