70RS0003-01-2019-007684-18

2-372/2020 (2-2973/2019)

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Абрамовой Д.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.09.2018, сроком на три года,

помощник судьи Цыганова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее – МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска), в котором просят прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: ..., кадастровый ...; прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: ..., кадастровый ...; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ...; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ....

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1 по договору купли-продажи от 02.10.1987 приобрел 1/4 доли жилого дома по адресу: .... В момент приобретения ФИО1 1/4 доли дома на земельном участке по адресу: ... располагалось два дома: 1892 года постройки и 1962 года постройки. Дом 1962 года постройки состоял из двух квартир. 1/2 доля от ... года постройки (одна четвертая жилого дома) принадлежала ФИО1 на праве собственности, а 1/2 (одна четвертая жилого дома) принадлежала В Общая площадь дома составляет 65,2 кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Томска по делу ... от 02.07.2018 установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 02.10.1987 является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: ..., зарегистрированную ранее на В в связи с чем ФИО1 принадлежит 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: .... ФИО3 по договору купли-продажи № 4214 от 14.09.1996 приобрел 1/4 долю жилого дома по адресу: .... Он является собственником 1/4 дома 1892 года постройки. Дом состоит из двух квартир. 1/4 доли жилого дома (1/2 доля от дома 1892 года постройки) принадлежит ему, а 1/4 (1/2 доля от дома 1892 года постройки) принадлежало С В октябре 1996 года ФИО3 приобрел у С 1/4 доли жилого дома (1/2 доля от дома 1892 года постройки). Решением Октябрьского районного суда г. Томска ... от 30.09.2016 иск ФИО3 к С о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворен. За ФИО3 признано право собственности на жилой дом по адресу: ..., в связи с чем ФИО3 принадлежит 1/2 жилого дома расположенного по адресу: .... 

Истцы ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства спора, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации ..., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

На основании п.п. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ... (1/4 доля приобретена на основании договора купли-продажи от 14.09.1996, право на другую 1/4 долю признано решением Октябрьского районного суда г.Томска от 30.09.2016).

ФИО1 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ... (1/4 доля приобретена по договору купли-продажи № 5284 от 02.10.1987, право на 1/4 долю признано решением Октябрьского районного суда г.Томска от 02.07.2018).

Оба жилых дома поставлены на кадастровый учет, иных участников долевой собственности не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.09.2019 ..., от 06.09.2019 ..., решениями Октябрьского районного суда г. Томска от 30.09.2016, от 02.07.2018, договором купли-продажи жилого дома от 02.10.1987, договором купли-продажи жилого дома от 14.09.1996.

Как следует из выписки из Единого Адресного реестра № 1181478 от 31.07.2015 жилому строению с кадастровым номером ..., присвоен адрес: .... Ранее сложившимся адресом указан: ....

Из соглашения о прекращении права общей долевой собственности от 05.08.2019 следует, что ФИО1 и ФИО3, являющиеся участниками общей долевой собственности на дом по адресу: ..., кадастровый ... и дом по адресу: ..., кадастровый ..., составили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на указанные дома.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г.Томска от 02.07.2018, имеющим преюдициальное значение, установлено, что по ... расположено жилое строение с кадастровым номером ..., площадью 65,2 кв.м, а по ... - жилое строение с кадастровым номером ..., площадью 63,4 кв.м.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение представляет собой два отдельных дома, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, собственниками домовладения достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности, что означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и признании права собственности за каждым из истцов на соответствующий индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.

Согласно Приложению № 72 к приказу Росреестра от 23 января 2017 г. № П/0027, территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Томской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ....

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ....

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.02.2020.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья А.А. Гусаков

Секретарь: Д.Э.Абрамова

«26» февраля 2020 года

Оригинал хранится в деле № 70RS0003-01-2019-007684-18 (№ 2-372/2020 (2-2973/2019)) в Октябрьском районном суде г.Томска.