РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Лариной О.В.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ООО «ДЖКХ» - ФИО3 по доверенностям

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-002126-29 (производство № 2-1478/2020) по иску ФИО1 к ООО «ДЖКХ» об исключении из платежного документа на оплату жилья и коммунальных платежей суммы задолженности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнения требований, признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, возникшей до 19.12.2019 г.; обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных задолженность, возникшую до 19.12.2019 г.; взыскать компенсацию морального вреда, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 17.12.2019 года между истцом и Г ... г.р., был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, истец приобрела в собственность квартиру по адресу: ..... Расчет за совершенную сделку был произведен в полном объеме, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала. Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекг имущества от 19.12.2019 г. Согласно п. 3.6. указанного договора купли- продажи, объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с владением объектом продавцом. Однако в начале 2020 года, в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг была выставлена задолженность по лицевому счету № 

<

***>, после чего она обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с просьбой переформить лицевые счета и исключить из них задолженности предыдущего собственника, были предоставлены все необходимые документы. Лицевые счета были переоформлены на истца, однако в квитанции за май 2020 г. задолженности были оставлены. Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.03.2020 г., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.03.2020 г. составляет 121 525,79 рублей. Кроме того, в платежном документе за март 2020 г. была указана задолженность по лицевому счету № 

<

***> перед ПАО «Т Плюс» за отопление в размере 35 672,39 рублей. С данными обстоятельствами и с суммами задолженностей она не

согласна, поскольку спорная квартира была приобретена в конце декабря 2019 года, и обязанность по оплате коммунальных платежей она должна нести с даты регистрации права. В связи с этим, 17.04.2020 г. она обратилась в 11АО «Т Плюс» и в ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с просьбой исключить задолженности из указанных лицевых счетов, ПАО «Т Плюс» был произведен перерасчет и из лицевого счета № 

<

***> была исключена вышеуказанная задолженность. ООО «ДЖКХ» перерасчет не сделало, задолженность не исключило, кроме того при обращении в бухгалтерию ООО «ДЖКХ» было указано на то, что она должна сама погасить эту задолженность. Обращения к Г с просьбами погасить задолженность результатов не дали. 25.05.2020 г. Комсомольским районным судом .... вынесено решение, которым Г, Г1, Г2 были сняты с регистрационного учета из спорной квартиры. Ссылаясь на Закон о защите прав потребителя, просит исключить данную задолженность из лицевого счета.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные установочной части решения, дополнив, что задолженность на сегодняшний день исключена, но до этого было два отказа, и истец была вынуждена обратиться в суд. Уточнила требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что в настоящее время у ФИО1 отсутствует задолженность перед ООО «ДЖКХ», т.к. ее требования были исполнены до назначения первого судебного заседания. 12.03.2020 г. истцу был дан ответ, что бывший собственник зарегистрирован в спорной квартире, в связи с чем, выделить долг не предоставляется возможным. Истец практически одновременно с претензией обратился в суд. Ущемления прав истца не было, ей разъяснялось какие действия необходимо совершать.

Третье лицо - представитель ООО «ЕРЦ г. Тольятти» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия

С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.201 I № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пи. 5 и. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 г. является сособственником квартиры по адресу: ...., зарегистрирована и проживает в ней. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от 19.12.2019 г.).

ООО «ДЖКХ» является управляющей организацией многоквартирною жилого дома, в котором расположена указанная квартира, что не оспаривается сторонами.

Из выписки из поквартирной карточки от 17.03.2020 г. следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.03.2020 г. составляет 121 525,79 рублей, что также подтверждается представленными в суд квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру.

Суд, анализируя данные документы приходит к выводу, что указанная задолженность образовалась до приобретения истцом права собственности на указанную квартиру, т.е. до 19.12.2019 г.

Из материалов дела следует, что 17.04.2020 г. истец обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г. в размере 123 701 руб.

Также 17.04.2020 г. истец обратилась в ПАО «Т Плюс» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г. в размере 35 672,09 руб.

Из пояснений представителя истца ПАО «Т Плюс» был произведен перерасчет и из лицевого счета № 

<

***> была исключена вышеуказанная задолженность.

Из ответов ООО «ЕРЦ г. Тольятти» следует, что решение по вопросу выделения долга бывшего собственника не в их компетенции, также указано на то, что бывший собственник Г зарегистрирована в спорном жилье и отражение задолженности в квитанции единственный способ уведомления о ее наличии.

Из представленных в материалы дела представителем ответчика информационных писем, направленных в адрес истца указано о невозможности выделения долга в связи с тем, что бывший собственник зарегистрирован в квартире истца (письмо б/н от 13.03.2020 г.), а также, что для выделения долга бывшего собственника необходимо представить документы на приобретение права собственности истца на спорную квартиру (письмо № 790-з от 18.04.2020г.).

Из информационного письма ООО «ДЖКХ» в адрес ООО «ЕРЦ г. Тольятти» б/н от 27.04.2020 г. следует, что бывший собственник Г зарегистрирована в спорной квартире и отражение задолженности за ЖКУ в платежном документе единственный способ уведомления потребителя о задолженности.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 25.05.2020 г. Самарской области Г, Г1, Г2 были сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.

05.06.2020 г. истец вновь обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г.

15.06.2020г. истец обратился в суд с настоящим иском.

Из представленного в суд представителем ответчика письмом, направленного в адрес ООО «ЕРЦ г. Тольятти» 17.06.2020 г. б/н следует, что во избежание судебных расходов на услуги представителя, штрафных санкций, предусмотренных «Законом о защите прав потребителей» и иных дополнительных убытков предприятия, считаю возможным удовлетворить обращение ФИО1: задолженность, принадлежащую бывшим собственникам Г, Г1, Г2, возникшую до 17.12.2019г. исключить из квитанции и лицевого счет.: № 7022467 по адресу: ....; включить задолженность бывшего собственника на лицевой счет № 9325984; направлять в адрес ФИО1 квитанции с начислением платы за жилье 1 коммунальные услуги с учетом возникновения права собственности, а именно с 17.12.2019 г.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца в суд с исковым заявлением ее требования по исключению задолженности бывшего собственника из ее лицевого счета выполнены не были.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца в своих пояснениях указал, что сумма задолженности в настоящий момент исключена, но от иска не отказался, суд считает, что исковые требования истца о признании незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет № 7022467 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру и исключении из платежного документа истца но указанному лицевому счету суммы задолженности, возникшей до 19.12.2019 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, однако решение суда в этой части необходимо считать исполненным.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца основаны на договоре оказания услуг в связи с чем.

он полагает, что данные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей.

В месте с тем в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Договору на управление многоквартирным домом заключенному между сторонами, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, а также предоставление коммунальных и иных услуг.

Таким образом, требования об исключении задолженности не связаны с качеством самих оказываемых услуг, предоставляемых управляющей компанией или нарушением сроков их предоставления, критерии качества обязанности по исключению задолженности не разработаны ни действующим законодательством, ни договором сторон. В связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности применения к возникшим между сторонам it правоотношениям Закона о защите прав потребителей, и как следствие несение ответчиком ответственности в силу указанного Закона.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика морального вреда в рамках Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за неправомерное выставление управляющей компанией задолженности в платежном документе.

Учитывая ранее изложенные обстоятельства дела, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в ее пользу штрафа в размере 50 % от сумм, присуждённых судом, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес расходы на оказание ему юридических услуг в размере 20 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором поручения и чеками оплаты.

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом выполненных работ до обращения в суд, с учетом количества судебных заседаний, сложности дела, объема выполненных представителем работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг и представителя в размере 10 000 рублей, полагая, что данная сумма является разумной и справедливой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет 

<

***> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: .... возникшей до 19.12.2019г.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***> на имя ФИО1 за квартиру по адресу: .... задолженность возникшую до 19.12.2019г.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В остальной части иска- отказать.

Решение в части обязания ООО «ДЖКХ» исключить задолженность из платежного документа считать исполненной.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2020 года.

Судья Н.В. Мыльникова