Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ссылается на то, что на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 23,30 кв.м. и земельный участок площадью 416 кв.м. с кадастровым номером № *** по адресу 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 07.04.2007г. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 11.04.2007г.Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В 2015г. в доме проведена реконструкция, а именно: выстроен отапливаемый пристрой под литером А1. Пристрой выполнен из мелких бетонных блоков площадью 17,1 кв.м. В пристрое располагаются: коридор, кухня, санузел. В пристрое имеется освещение, отопление, проведена вода.

Данная реконструкция была проведена без разрешения, является самовольной. В результате произведенной реконструкции изменилась площадь дома. Общая площадь дома до реконструкции составляла 23,3 кв.м., жилая площадь 12,9 кв.м. После реконструкции общая площадь дома стала составлять 41,1 кв.м., жилая 24,0 кв.м. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – жилого дома по адресу 

<

адрес> в эксплуатацию было отказано и рекомендовано обратиться в с уд. 

Реконструкция была произведена самовольно, но при этом не были нарушены строительные нормы. Соответствующие службы дали свои положительные заключения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, интересы представляли представители по доверенности и ордеру. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности не судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся документам. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности просил рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся документам. 

Представитель третьего лица ООО «Сызраньводоканал» по доверенности просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, против требований истца не возражали. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. 

Заслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 07.04.2007г., является собственником жилого дома общей площадью 23,30 кв.м. земельного участка КН № *** площадью 416, кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от 21.04.2007г. номер регистрации № *** от 11.04.2007г., свидетельством о государственной регистрации права № *** от 21.04.2007г., номер регистрации № *** от 11.04.2007г., выписками из ЕГРН от 10.12.2019

Судом установлено, что истцом в 2015 году самовольно, без соответствующего разрешения была проведена реконструкция жилого дома, 

а именно: выстроен из мелких бетонных блоков отапливаемый пристрой под литером № *** площадью 17,1 кв.м. В пристрое располагаются: коридор, кухня, санузел, имеется освещение, отопление, проведена вода, в результате чего увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять 41,10 кв.м., жилая площадь, которая стала составлять 24,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от 30.08.2006г., паспортом объекта от 13.02.2019 г. 

Согласно градостроительного заключения, составленного КСиА Администрации г.о. Сызрань, № *** от 29.11.2019г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 зона смешанной застройки. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-5 – 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка со стороны смежных земельных участков, расположенных по 

<

адрес> (фактически 1 м.), по 

<

адрес> (фактически 1м. и менее 1м.). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> участок расположен в водоохраной зоне 

<

адрес>. Согласно п.16 ст.65 Водоохранного кодекса РФ, в границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 

Как следует из технического заключения, составленного ООО ПБ «Перспектива» № *** от 21.10.2019г. в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера АА1), расположенного по адресу 

<

адрес> по состоянию на 21 октября 2019г. выявлено, что дефекты и повреждения строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли – в пределах допустимого. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III-IV степени огнестойкости по Т. 21 ФЗ. NH23 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (ФЗ К2384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ Х2123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 1.13130.2009 г. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Установка котла и его оборудование выполнено на основании проектной документации, подготовленной проектным отделом ОАО «Сызраньгаз». Проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания, а также «Акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентеляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей» N 1055 от 25.10.2011г. Подтверждением вышесказанного является имеющийся «Договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» К2 177614 от 19.12.2011г между 000 «Газпром межрегионгаз Самара» и абонентом ФИО1 В связи с тем, что участок расположен в водоохранной зоне 

<

адрес>, выполнена автономная канализация «ТОПАС» без запаха, работающая путем разложения загрязнений активным илом, не требующая очистки канализации ассенизационной машиной на собственном земельном участке. 

Согласно ответа ООО «Сызраньводоканал» от 14.02.2020 № *** относительно наличия или отсутствия границ домовладения в водоохраной зоне «реки Сызранка» ООО «Сызраньводоканал» информацией не располагает, частная система (линия) водоснабжения (ХВС) жилых домов по 

<

адрес> расположена более чем в 40 метрах от земельного участка и фундамента жилого здания, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что соответствует положениями СП № ***

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произведена реконструкция жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей земельном участке по адресу: 

<

адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Судом установлено, что реконструкция истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласована с собственниками соседних жилых домов, которые не возражают против удовлетворения исковых требований истца, что подтверждается письменным заявлениям.

С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения, газоснабжение дома выполнено в соответствии с проектной документацией ОАО «Сызраньгаз», газораспределительная система принята в эксплуатацию. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020

Судья: Лёшина Т.Е.