Дело № 2-118/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием материнского капитала,

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 08 ноября 2018 года между ним и ответчиками был заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес). Стоимость данного имущества согласно указанного договора составила 400 000 рублей. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что оплата стоимости данного имущества осуществляется в следующем порядке: 25 220 рублей покупатели передают продавцу наличными до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в размере 374 779 рублей 15 копеек покупатели оплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет продавца. Договор купли-продажи был подписан, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако в перечислении денежных средств было отказано, поскольку в силу Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», денежные средства материнского капитала не могут быть направлены на оплату земельного участка. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес), заключенный между истцом и ответчиками 08 ноября 2018 года.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица ГКУ «Центр социальной поддержки населения города Твери» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в г. Твери Тверской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дала в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица-Управления Пенсионного фонда по г. Твери и Калининскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что урегулировать данный спор мирным путем не представляется возможным, так как в регистрирующих органах сообщили, что необходимо решение суда.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, суду предоставил заявление о признании иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 08 ноября 2018 года ФИО6 с одной стороны и ФИО5, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2, с дугой стороны, заключили договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ( 

Согласно п. 1.1- 1.5 договора продавец продает, а покупатели приобретают в долевую собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: (адрес) Указанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – 2000 кв.м., кадастровый №. Указанный жилой дом, назначение: жилое, имеет общую площадь 66,1 кв.м., кадастровый №, имеет все виды благоустройства.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 22 октября 2015г. Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2015года, запись регистрации 69-69/010-69/126/004/2015-341/2.

Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 22 октября 2015 года. Право собственности продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2015 года, запись регистрации 69-69/010-69/126/004/2015-342/2.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом оцениваются по соглашению сторон в 400000 рублей и продается за 400000 рублей, из которых земельный участок оценивается и продается за 100000 рублей, жилой дом оценивается и продается за 300000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора продавец проинформирован покупателями, что вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом приобретаются как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №0124779 на основании решения ГУ УПФР в городе Твери и Калининском районе Тверской области от 13 октября 2009 года № 1700.Дата выдачи сертификата 13 октября 2009 года, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции ФЗ № 288-ФЗ от 25.12.2008; ФЗ- 241 от 28.07.2010).

Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке:

- наличными в размере 25220 руб. 85 коп до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области;

- и в размере 374779 руб. 15 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала будут перечислены территориальным органом Пенсионного Фонда Российской Федерации, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца гражданина РФ ФИО6, счет № банк получателя: Тверское отделение № ПАО СБЕРБАНК город Тверь.

Согласно п. 2.5 договора обязательства покупателей по настоящему договору считаются исполненными при поступлении денежных средств в сумме, указанной в п. 2.2. настоящего договора, на счет продавца гражданина РФ ФИО6

Как следует из решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 27 февраля 2019 года № 516 ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Твери Тверской области (межрайонное) ФИО5 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размер 374779 руб.15 коп. в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

Согласно сообщения ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Твери Тверской области (межрайонное) по заявлению ФИО5 № 2019-01/ПЗ-119 от 28.01.2019г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно: на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: (адрес) было принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 516 от 27.02.2019г., в связи с тем, что приобретение земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала не предусмотрено законодательством.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости право собственности ФИО6 на земельный участок кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) перешло к ФИО5, ФИО1., ФИО2 на основании договора купли-продажи. Право собственности ФИО6 на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) перешло к ФИО5, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, ФИО2. Право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, ФИО2

Таким образом, обязательства продавца по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом.

Однако ответчиками не исполнены условия договора. Указанная денежная сумма на счет продавца не зачислена, что не отрицают сами ответчики.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиками, отсутствие противоречий закону и нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с другой стороны.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес), сельское поселение Кушалино, (адрес), а также возобновления права собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу за ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тверской области.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 года.

Судья Т.М. Волкова 

Решение в законную силу не вступило.