Дело №2-1508/19

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 10 сентября 2019 г. 

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на самовольное возведение жилого дома, указанная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Поскольку строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям. 

Представителем ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2 до начала судебного заседания представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представителем ответчика администрации ФИО3 до начала судебного заседания представлены возражения на исковое заявление, в которых представитель ответчика полагает администрацию городского округа ненадлежащим ответчиком. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора аренды земельного участка от 05 февраля 2002 г., ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: г. Чита, 

<

адрес> (л.д. ). Земельный участок предоставлен для строительства и дальнейшего обслуживания жилого дома на срок до 31 января 2005 г.

10 октября 2016 г. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края со ФИО1 заключено дополнительное соглашение к приведенному выше договору аренды, согласно которому срок аренды продлен до 31 августа 2019 г., определен кадастровый номер земельного участка – № (л.д. ). 

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом, возведенный ФИО1, не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением МП ППАП «бюро» Геоплан» от 24 июня 2019 г., согласно которого принятые при строительстве конструктивные решения и качество выполнения работ, использованных материалов, состояние конструкций на момент обследования удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние основных строительных конструкций, деталей, монтажных соединений и строений в целом оценивается согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное техническое состояние (л.д. ). 

Экспертное заключение ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 26 июля 2019 г. свидетельствует о том, что инженерное оборудование дома соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» считает влияние на окружающую среду жилого дома и иных объектов, расположенных на земельном участке, допустимым, дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ). 

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. ). 

Согласно экспертного заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 01 июля 2019 г., жилой дом по адресу: г. Чита, 

<

адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности (л.д. ). 

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в письме от 06 сентября 2019 г. полагает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, 

<

адрес> (л.д. ).

Суд приходит к выводу, что доводы стороны истца согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки ФИО1 жилого дома по адресу: г. Чита, 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении незавершенного строительством жилого дома ФИО1 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает. 

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоплан» 06 июня 2019 г. жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. ).

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы. Судом принимается во внимание, что жилой дом был возведен в пределах срока действия договора аренды земельного участка, за защитой своего права истец также обратился в суд в пределах действия договора аренды. 

В то же время суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований к администрации городского округа «Город Чита», поскольку администрация не является органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, на котором расположен жилой дом истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоплан» 06 июня 2019 г. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер