Дело № 2-381/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Масликовой А.Л., 

помощнике судьи Лавриненко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 14.12.2020, реестр. № **, сроком на три года, обратились в суд с указанным иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области, в котором просят сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по [адрес].

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (общая долевая собственность) жилого помещения, расположенного по [адрес]. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцы своими силами произвели перепланировку указанной квартиры, а именно: выполнен демонтаж внутренней перегородки, в том числе с дверным проемом (№ 4, 8, 9 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж новой внутренней перегородки (№ 9 и 6 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж декоративных конструкций из ГВЛ (в помещении № 1 между помещениями № 1 и № 8 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж шкафа (№ 11 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж нового сантехнического оборудования - ванны, раковины, унитаза (№ 2 - 4 на плане объекта после перепланировки), гидроизоляция не нарушена; техническая ошибка БТИ - не указан балкон и лоджия (№ 5, 7 на плане объекта после перепланировки). По данным обследования на 01.12.2020 жилое помещение по вышеуказанному адресу имеет технико-экономические показатели, установленные техническим паспортом, общая площадь 76 кв.м. Согласно выводам заключения специалиста от 08.12.2020 № ** произведенная перепланировка в квартире, расположенной по [адрес], соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правила и нормам. Согласно заключению на технические решения по обеспечению пожарной безопасности от 10.12.2020 при выполнении работ по перепланировке увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Проведенные монтажные мероприятия не оказывают негативного воздействия на безопасность людей. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных и нормативных документов в области пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры ** жилого дома, расположенного по [адрес] (регистрационный номер **) несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. Таким образом, перепланировка квартиры, сделанная истцами, не нарушает права и законные интересы ни Администрации ЗАТО Северск Томской области, ни граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 14.12.2020, реестр. № **, сроком на три года, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Представитель истцов ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Томской области - ФИО5, действующая на основании доверенности от 11.12.2020 № **, сроком действия по 31.12.2021, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания. Представила отзыв на иск, в котором указала, что учитывая экспертные заключения, приложенные к исковому заявлению, Администрация ЗАТО Северск Томской области полагает возможным в судебном порядке сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по [адрес]. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации ЗАТО Северск Томской области. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Рассмотрев дело, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по [адрес], что подтверждается договором купли-продажи от 20.08.1998.

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по [адрес], изготовленного Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации 06.08.1998, указанная квартира имеет следующие характеристики: количество комнат - 4; этаж 4, высота помещений 2, 5 кв.м; общая площадь - 76, 1 кв.м, в том числе: жилая площадь 48, 4 кв.м; площадь кухни - 8,8 кв.м; кладовые - 1, 2 кв.м; стенные шкафы - 06, кв.м; санузел - раздельный.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по [адрес], изготовленного ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» по состоянию на 01.12.2020, названная квартира состоит из следующих помещений: коридор (помещение № 1), общей площадью 12,2 кв.м, ванная (помещение № 2), общей площадью 2,5 кв.м, туалет (помещение № 3), общей площадью 1 кв.м, кухня (помещение № 4), общей площадью 8,8 кв.м, комната (помещение № 5), общей площадью 11,8 кв.м, комната (помещение № 6), общей площадью 8,7 кв.м, комната (помещение № 7), общей площадью 9,3 кв.м, комната (помещение № 8), общей площадью 19,1 кв.м, подсобное (помещение № 9), общей площадью 1,6 кв.м, шкаф (помещение № 10), общей площадью 0,5 кв.м, шкаф (помещение № 11), общей площадью 0,5 кв.м, общая площадь квартиры составляет 76 кв.м, жилая - 48,9 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 27,1 кв.м. 

Из текста искового заявления следует и не оспаривалось сторонами, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцы своими силами произвели перепланировку указанной квартиры, а именно: выполнен демонтаж внутренней перегородки, в том числе с дверным проемом (№ 4, 8, 9 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж новой внутренней перегородки (№ 9 и 6 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж декоративных конструкций из ГВЛ (в помещении № 1 между помещениями № 1 и № 8 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж шкафа (№ 11 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж нового сантехнического оборудования - ванны, раковины, унитаза (№ 2 - 4 на плане объекта после перепланировки), гидроизоляция не нарушена.

Таким образом, судом установлено, что в указанной квартире произведены в нарушение установленного законом порядка перепланировка и переустройство.

Истцы, полагая, что произведенная перепланировка и переустройство были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, без нарушений прав и законных интересов других лиц, обратились в суд с настоящим иском.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно пунктам 1.7.2 и 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Кроме того перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «Томский экспертный центр» от 08.12.2020 № ** квартира № ** жилого дома, расположенного по [адрес], соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Арсенал - Проект» (регистрационный номер **) о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры № ** жилого дома, расположенного по [адрес] следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. 

Как следует из заключения Томского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» на технические решения по обеспечению пожарной безопасности от 10.12.2020, при выполнении работ по перепланировке увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Проведенные монтажные мероприятия не оказывают негативного воздействия на безопасность людей. Исходя из результатов анализа, изучения предоставленной заказчиком документации, иной информации и обследования объекта завершённого строительства, а именно: жилых помещений квартиры № **, расположенных на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по [адрес], установлено, что конструктивные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных и нормативных документов в области пожарной безопасности в Российской Федерации.

При этом каких-либо доказательств, опровергающих данные заключения, свидетельствующих о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, ответчиком не представлено.

Произведенные истцами работы не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома) или его частей, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме.

Учитывая изложенное, указанные работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск Томской области удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по [адрес], в соответствии с которым выполнены: демонтаж внутренней перегородки, в том числе с дверным проемом (№ 4, 8, 9 на плане объекта после перепланировки); монтаж новой внутренней перегородки (№ 9 и 6 на плане объекта после перепланировки); монтаж декоративных конструкций из ГВЛ (в помещении № 1 между помещениями № 1 и № 8 на плане объекта после перепланировки); монтаж шкафа (№ 11 на плане объекта после перепланировки); монтаж нового сантехнического оборудования - ванны, раковины, унитаза (№ 2 - 4 на плане объекта после перепланировки); в помещениях № 5 и № 7 в технической документации до перепланировки не отражены лоджия и балкон соответственно (допущена техническая ошибка). 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области. 

Председательствующий И.Н. Кокаревич

УИД 70RS0009-01-2020-005897-33