Дело № 2-136/2020

УИД 86RS0013-01-2020-000178-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сусловой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дворниковой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «Единство» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖНК «Единство» о признании права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование исковых требований, что с 2009 года он является членом ЖНК «Единство», им полностью выплачены паевые взносы в сумме 1 450 000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. С целью оформления права собственности на квартиру им поданы документы через МФЦ г. Радужный, однако Радужнинским отделом Управления Росреестра по ХМАО - Югре государственная регистрация права приостановлена, ему рекомендовано представить заявление ЖНК «Единство» на переход права или решение суда. В связи с тем, что ответчик уклоняется от представления такого заявления, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Ссылаясь на ст.ст. 12, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в связи с полной выплатой паевых взносов в ЖНК «Единство» в сумме 1 450 000 рублей (л.д. 5).

Впоследствии истец представил заявление об изменении исковых требований, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему от ЖНК «Единство» на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 65).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ХМАО - Югре (л.д. 85).

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО - Югре указал, что управление Радужный не зарегистрировано. подтвердить либо опровергнуть факт допущенной опечатке в договоре купли-продажи квартиры от 10 июля 1997 года не представляется возможным в связи с отсутствием документов на объект недвижимости. Кроме того, указывает, что Управление Федеральной ошибочно привлечено к участию в деле в качестве третьего лица и не имеет оснований выражать мнение относительно заявленных требований (л.д. 91-92).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Гурьянова И.А., действующая на основании ордера (л.д. 84), не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 51, 112, 114), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 120, 121).

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Единство», временный управляющий ФИО2 (л.д. 67-72, 155-157, 158-159) не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались по месту нахождения юридического лица и месту нахождения временного управляющего (л.д. 87, 98, 113), почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения в организации почтовой связи (л.д. 102, 103, 104, 115, 116, 154, 160-161).

Принимая во внимание положения ст.ст. 54, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, данные в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, суд признает извещение представителей ответчика о времени и месте судебного заседания надлежащим.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО - Югре не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 113), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 91-92).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела без их участия в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ЖНК «Единство» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д. 52-55), согласно уставу, утвержденному решением внеочередного общего собрания членов ЖНК «Единство» от 23 октября 2011 года, кооператив создан для привлечения и использования денежных средств граждан на приобретение жилых помещений для членов кооператива (л.д. 32-44).

Истец ФИО1 является членом ЖНК «Единство», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 13 апреля 2008 года внесены соответствующие сведения (л.д. 52-55).

В связи с вступлением истца в члены кооператива 22 сентября 2008 года сторонами подписано положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры № 364-2209-2 (далее по тексту – Положение), которым определен порядок приобретения членом кооператива жилого помещения путем внесения паевых взносов (л.д. 7-15).

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5 Положения при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК вносит первичный взнос, состоящий из первоначального паевого взноса, вступительного взноса, ежемесячного членского взноса за текущий месяц. Размер паевого взноса, подлежащий оплате членом ЖНК, первоначально определяется как ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры и закрепляется в индивидуальном графике паевого взноса до приобретения квартиры для каждого конкретного члена ЖНК; паевой взнос состоит из первоначального паевого взноса, ежемесячного паевого взноса, размер которого определяется исходя из внесенной суммы первоначального паевого взноса и срока внесения оставшейся части паевого взноса, определяемого для каждого члена ЖНК индивидуально, ежемесячного членского взноса (п. 2.5 Положения).

Согласно п.п. 4.1, 4.4 Положения при полной оплате членом ЖНК первичного взноса подписывается индивидуальный график накопления паевого взноса до приобретения квартиры, предусматривающий пропорциональные ежемесячные платежи для накопления паевого взноса, который действует до момента приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры; после приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры с членом ЖНК подписывается индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры.

В соответствии с п.п. 1.6.1, 6.1 Положения, член ЖНК имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, определяемых настоящим положением, получить право собственности на приобретенную для него квартиру; при полной выплате итогового размера паевого взноса члену ЖНК выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2020 года, 29 сентября 2009 года произведена государственная регистрация права собственности ЖНК «Единство» на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 18, 22-27). 

29 сентября 2009 года между ЖНК «Единство» и истцом заключен договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого истцу во временное пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежащее кооперативу на праве собственности по договору купли-продажи № 234/д от 03 сентября 2009 года (л.д. 16-18).

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора пользования жилым помещением (ссуды), договор заключен на период действия индивидуального графика и утрачивает силу с момента внесения ссудополучателем всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком; в этом случае в соответствии с действующим законодательством ссудополучатель приобретает право собственности на жилое помещение (л.д. 16-18). 

Сведений о подписании сторонами индивидуальных графиков накопления паевого взноса суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. 

В силу приведенных положений закона, член жилищного накопительного кооператива приобретает право собственности с момента выплаты паевого взноса в полном размере за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, независимо от государственной регистрации права, основанием для осуществления которой является справка о выплате паевого взноса.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно справке № 364 от 19 ноября 2019 года, выданной представителем ЖНК «Единство», полномочия которого лицами, участвующими в деле, не оспариваются, по состоянию на 19 ноября 2019 года истцом полностью выплачены паевые взносы в сумме 1 450 000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 20), 

Кроме того, факт внесения истцом паевых взносов в ЖНК «Единство» в размере 1 517 600 рублей подтверждается представленными истцом платежными документами за период с 22 сентября 2008 года по 05 июля 2018 года (л.д. 122-153).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт внесения истцом в полном размере паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, следовательно, с момента выплаты паевого взноса истец приобрел право собственности на жилое помещение, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 19 ноября 2019 года (л.д. 21).

Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 20 ноября 2019 года в отношении ЖНК «Единство» введена процедура банкротства наблюдение (л.д. 67-72), в рамках настоящего гражданского дела истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом право собственности истца на имущество возникло до введения в отношении ответчика наблюдения, с учетом положений ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявленное истцом требование не подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве.

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, истец представил суду копию уведомления Управления Росреестра по ХМАО - Югре от 09 января 2020 года, согласно которому государственная регистрация права собственности в отношении спорного жилого помещения приостановлена, в связи с непредставлением ответчиком ЖНК «Единство» заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 28, 29-31), а также сведения о направлении в адрес кооператива и временного управляющего ЖНК «Единство» уведомлений о необходимости явиться для государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 73, 78, 79, 83).

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что невозможность государственной регистрации права собственности на жилое помещение, переданное истцу по акту передачи имущества после выплаты им паевого взноса в полном объеме, связана с уклонением ответчика от представления заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> к ФИО1 на основании справки о выплате паевых взносов № 364 от 19 ноября 2019 года, выданной жилищным накопительным кооперативом «Единство».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2020 года.

Судья /подпись/ А.В. Суслова