Дело №2-511/2018

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

11 июля 2018 года. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

с участием адвоката Кондрашова А.А., представившего удостоверение № и ордер № от дд.мм.гггг,

при секретаре Самсоновой Н.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным соглашения, взыскании задолженности по договору и неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом заявления об уточнении исковых требований от дд.мм.гггг, в котором просит признать недействительным соглашение от дд.мм.гггг, заключенное между ФИО3 и ФИО2, действующей на основании доверенности за ФИО1. Кроме того, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг в размере 250000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 02.03.2016 по 21.06.2018 в размере 51223,75 руб., а также взыскать со ФИО2 неосновательное обогащение в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 28.11.2015 по 21.06.2018 в размере 11181,80 руб.. В обосновании заявленного требования указав, что дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, часть 1. Согласно условиям которого стороны обязуются подписать основной договор в срок до дд.мм.гггг на условиях, указанных в предварительном договоре от дд.мм.гггг. ФИО3 уплачен аванс в размере 150000 руб.. дд.мм.гггг между представителем ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, вышеуказанной части жилого дома, за 500000 руб.. дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от дд.мм.гггг, согласно которого 150000 руб. оплачиваются покупателем продавцу в срок не позднее дд.мм.гггг. Фактически ФИО1 получила от ФИО3 за проданную часть жилого дома 200000 руб.. Переданные ФИО3 через ФИО2 для ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. не были получены истцом. Кроме того, соглашение составленное дд.мм.гггг, между ФИО3 и ФИО2 во исполнение предварительного договора купли-продажи, просит признать недействительным, в силу ст.168, ст.170 ГК РФ, так как какие либо неотделимые улучшения отчуждаемого недвижимого имущества ФИО3 произведены не были, что свидетельствует о мнимости указанного соглашения.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 50000 руб., полученное в результате оплаты услуг представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 за подготовку документов для регистрации перехода права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Кондрашов А.А. на удовлетворении иска настаивают, пояснив вышеизложенное, в удовлетворении встречного иска просят отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, о чем представила заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании было установлено, что дд.мм.гггг между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, часть 1. Согласно условиям которого стороны обязуются подписать основной договор в срок до дд.мм.гггг на условиях, указанных в предварительном договоре от дд.мм.гггг. По обоюдному согласию стороны установили, что часть жилого дома продается за 300000 руб.. 150000 руб. оплачены покупателем продавцу в качестве аванса до подписания настоящего договора, 150000 руб. оплачиваются покупателем продавцу в срок не позднее дд.мм.гггг. 50000 руб. покупатель оплатил представителю продавца в качестве вознаграждения за совершение действий, указанных в п.7 настоящего договора.

дд.мм.гггг между представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение об увеличении стоимости отчуждаемого жилого дома на 200000 руб., за счет неотделимых улучшений произведенных ФИО3.

дд.мм.гггг между представителем продавца ФИО1 по доверенности ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, вышеуказанной части жилого дома. По обоюдному согласию сторон недвижимое имущество продается за 500000 руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Факт подписания договора свидетельствует об исполнении покупателем обязательств по передаче продавцу вышеуказанной денежной суммы. 

дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от дд.мм.гггг, согласно которого стороны изменили срок оплаты денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Соглашение от дд.мм.гггг, заключенное между ФИО2 и ФИО3 суд находит недействительным, на основании следующего.

Согласно доверенности выданной ФИО1 на имя ФИО2, последняя имеет право распоряжаться принадлежащей ФИО1 частью жилого дома и земельным участком, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. Для совершения указанных действий ФИО2 уполномочили подписать договор купли-продажи, передаточный акт и другие необходимые документы. Указанное соглашение подписанное накануне заключения основного договора купли-продажи, свидетельствующее о произведенных работ ФИО3 по установке отопления в части жилого дома, принадлежащего ФИО1 на сумму 200000 руб., в силу ст.170 ГК РФ является мнимой сделкой.Согласно п.9 предварительного договора купли-продажи от дд.мм.гггг, покупатель удовлетворен качественным состоянием указанной часть жилого дома, установленных путем внешнего и внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. При осмотре выявлена необходимость проведения работ по установке газового отопления, который покупатель производит за счет собственных средств.

Кроме того, согласно п.15 договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, в устной и письменной форме, до заключения настоящего договора.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО3 не представлено доказательств о произведенных вложениях в часть жилого дома, собственником которого он не являлся.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В свою очередь дополнительное соглашение от дд.мм.гггг к предварительному договору от дд.мм.гггг, свидетельствует лишь о том, что покупатель ФИО3 не оплатил продавцу ФИО1 в полном объеме денежные средства за недвижимое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительным в части пункта 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, согласно которого покупателем переданы продавцу денежные средства в размере 500000 руб.. Факт подписания договора не свидетельствует об исполнении покупателем обязательств по передаче продавцу денежной суммы.

Истцом ФИО1 от покупателя ФИО3 были получены денежные средства в размере 200000 руб., что подтверждается предварительным договором купли-продажи части жилого дома от дд.мм.гггг и распиской от дд.мм.гггг, согласно которой представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 получила от ФИО3 денежные средства в размере 50000 руб. в качестве оплаты за продаваемый объект недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что неоплаченная часть денежных средств по основному договору, составляет 300000 руб..

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 не передала ФИО1 полученные от ответчика ФИО3 денежные средства в размере 50000 руб.. Данный факт ответчиком ФИО2 не оспаривается, и в этой части ответчик исковые требования признал, представив заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 50000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период 28.11.2015 по 21.06.2018 в размере 11181,80 руб..

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст.56 ГПК РФ ответчик ФИО3 не представил доказательств того, что денежные средства в размере 250000 руб. передал продавцу ФИО1 по основному договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании указанной сумму в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2016 года по 21.06.2018 года, с учетом частичной оплаты, размер которых составляет 51223,75 руб..

Представленный расчет ответчиком ФИО3 не оспорен.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 50000 руб., оплаты вознаграждения представителя продавца за совершение действий, предусмотренных п.7 предварительного договора, удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно п.10 предварительного договора купли-продажи части жилого дома от дд.мм.гггг, покупатель оплатил представителю продавца в качестве вознаграждения за совершение действий, указанных в п.7 данного договора в размере 50000 руб.. 

В соответствии с представленной квитанцией от дд.мм.гггг, между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор по возмездному оказанию услуг от дд.мм.гггг на сумму 50000 руб..

Следовательно, сторонами по обоюдному согласию был установлен порядок расчетов, бремя несения расходов на представителя продавца покупатель возложил на себя. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд на основании п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, с ФИО3 в размере 6212,24 руб., со ФИО2 в размере 2035,45 руб..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным соглашение от дд.мм.гггг, заключенное между ФИО3 и ФИО2, действующей на основании доверенности за ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг в размере 250000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 02.03.2016 по 21.06.2018 в размере 51223,75 руб..

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 28.11.2015 по 21.06.2018 в размере 11181,80 руб..

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6212,24 руб..

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2035,45 руб..

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 16.07.2018.

Судья Тришин С.К.