Дело № 2-542/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Дождёвой Н.В.,

при секретаре - Христостомовой Я.П.,

с участием:

представителя истца - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Предгорного районного суда Ставропольского краевого суда, гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании 1-13 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился к ответчикам с требованиями о признании своей 1/13 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру.

Свои доводы мотивирует тем, что на основании решения Предгорного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ней в порядке -наследования признано право собственности на 1/13 долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Указанным решением суда в состав наследства ФИО10 была 1/13 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Основанием включения указанной недвижимости в состав наследства ФИО10 был договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарем Нежинского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> СК ФИО8, запись в реестре за №, зарегистрированного в администрации Подкумского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре купли-продажи и в решении суда не содержится однозначный вид жилого помещения а именно, одновременно указывается 1/13 жилого дома и 

<

адрес>, то есть в отношении одного и того же жилого помещения оказываются два различных понятия, характеризующих разные виды жилого помещения.

Одновременно за истцом признано право собственности на кухню и пристройку литер в. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту, принадлежащее истцу жилое помещение значится как квартира, так как соответствует требованиям ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть хилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения -гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Указывает, что в настоящее время уже 8 участников общей долевой собственности в 

<

адрес>, зарегистрировали свои права на принадлежащие им жилые помещения, которые обозначены как отдельные квартиры, не выделенными долями остались помимо истца еще собственники квартир № - ФИО2, 

<

адрес> - ФИО3, и 

<

адрес> - ФИО12, но все они планируют перерегистрировать свои права в отношении принадлежащих им жилых помещений на квартиры, так как изначально все эти обособленные жилые помещения соответствовали понятию - квартира. Соответственно жилой 

<

адрес> уже является многоквартирным жилым домом.

Принадлежащая истцу 1/13 доли в жилом доме общей площадью 689,1 кв. м, на сегодняшний день уже не соответствует действительности, поскольку, как выше указано, уже 8 квартир прекратили право общей долевой собственности и площади указанных квартир уже выбыли из общей площади 

<

адрес> в 

<

адрес>, что лишает истца возможности произвести выдел доли из общего имущества. Во внесудебном порядке истец предприняла попытку провести регистрацию права собственности на принадлежащее ей жилое помещение как на квартиру, но ей было в этом отказано, что подтверждается сообщением Ессентукского межрайонного отдела/правления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта принадлежащего жилого помещения, это помещение поставлено на кадастровый учет как квартира, общей площадью 46,7 кв. м, которой присвоен свой кадастровый №. Таким образом, образовалось несоответствие сведений о принадлежащей истцу недвижимости в государственном кадастре недвижимости (ГКН), Едином государственном реестре объектов капитального строительства ЕГРОКС и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), что недопустимо. Полагает, что в действительности ей принадлежит именно квартира, имеющая обособленный вход (отдельный), 2 жилые комнаты, кухню, ванную комнату и коридор, что соответствует понятию квартира, так как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Указывает, что в состав ее квартиры вошли в том числе, и помещения, которые находились в пристройке и кухне, на которые по решению суда за ней было признано право собственности. Все помещения, принадлежащие истцу на праве собственности в совокупности образуют 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв. м.

Просит суд признать принадлежащую ей на праве собственности 1/13 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв. м - квартирой. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв. м, кадастровый №.

Истец, надлежащим образом была извещена судом о месте и времени рассмотрения заявленных требований, однако в судебное заседание не явилась, поскольку воспользовалась правом представления своих интересов посредством полномочного представителя по нотариальной доверенности, и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем письменным доказательствам, с учетом преклонного возраста истца и представленного заявления, в её отсутствие, с участием полномочного представителя в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании полномочный представитель истца полностью поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дела в их отсутствие. Предоставили суд заявления о признании иска, полагают, что требования истца обоснованы, требования признают в полном объеме.

Представитель администрации МО Подкумского сельсовета просят рассмотреть дело по иску ФИО11 без участия представителя администрации, с решением суда согласны.

Третьи лица ФИО13, ФИО9, ФИО14 в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, и оценив представленные, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст.8, 35).

Названные права, как следует из ст.ст. 1, 2, 15 (часть 4), 17, 19, 45 (часть 1) и 46 Конституции РФ, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются в числе основных начал гражданского законодательства.

Данное положение корреспондирует Конвенция о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой: право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему предоставляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола №, в редакции протокола №).

Осуществляя в соответствии со ст.ст. 71. 76 Конституции РФ, регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, Федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям, как участникам гражданского оборота.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст.209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст.212).

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в совокупности с представленными письменными доказательствами, свидетельствует о том, что по существу истец является собственником не обезличенной 1/13 доли в указанном выше жилом доме, а 

<

адрес> общей площадью помещений 46,7 кв.м.

Как усматривается из экспликации площади помещения № по 

<

адрес>, помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В обоснование своих требований истец ссылается на надлежащие письменные доказательства (л.д.6-14).

Факт того, что разночтением в правоустанавливающих документах нарушаются права и охраняемые законом интересы истца, подтвержден ответом ПО УФСГР кадастра и картографии по СК за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить на него определенную денежную сумму (цену).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Участники гражданских правоотношений вправе заключить договор, как предусмотренный, так и прямо не предусмотренный законодательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО10 и Подкумским сельсоветом народных депутатов удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарем Нежинского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> СК ФИО8, запись в реестре за №, зарегистрированного в администрации Подкумского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 купила 1/13долю жилого дома усадебного типа по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, и наследником к ее имуществу является истец по делу.

На основании решения Предгорного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ней в порядке -наследования признано право собственности на 1/13 долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> предгорного района 

<

адрес>. 

Анализ содержания заключенного договора купли-продажи свидетельствует о том, что в п.1 содержатся сведения о продаже покупателю 

<

адрес>, а в п.2-4 договора указано, что в собственностью покупателя поступает 1/13 доля жилого дома.

Согласно материалам инвентарного дела на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 8 участников общей долевой собственности в 

<

адрес>, зарегистрировали свои права на принадлежащие им жилые помещения, которые обозначены как отдельные квартиры. Собственники квартир № - ФИО2, 

<

адрес> - ФИО3, и 

<

адрес> - ФИО12 – ответчики по делу, не выделили доли и не зарегистрировали свои права на жилые помещения. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры, комнату (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, для признания жилого помещения квартирой необходим признак структурной обособленности помещения и наличие в квартире всех помещений вспомогательного использования, предназначенных для обеспечения нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в таком помещении.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

Указанные выше обстоятельства и представленные суду представителем истца письменные доказательства, свидетельствуют о том, что принадлежащая на основании правоустанавливающих документов 1/13 доля жилого 

<

адрес> по указанному выше адресу, по существу является квартирой № и отвечает всем требованиям, изложенным в ч.3 ст. 16 ЖК РФ.

Данная квартира не является индивидуально-определенным зданием и не отвечает требованиям, изложенным в ч.1 ст. 16 ЖК РФ,

В судебном заседании бесспорно установлено, что до настоящего времени истец владеет, пользуется данным жилым помещением, несет полное бремя расходов по содержанию данной квартиры. 

Согласно кадастровому паспорту №, помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес> является квартирой.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой квартиру, имеющую общую площадь 46,7 кв.м, в том числе жилую 28,2 кв.м. 

Оцененные судом письменные доказательства, представленные сторонами, обладают признаками относимости и допустимости доказательств, предусмотренными ст.ст. 59, 60 ГПК РФ.

В силу ст.7 п.1 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации" обеспечение единообразного применения законодательства РФ отнесено к компетенции Верховного Суда РФ, которому с этой целью предоставлены полномочия по даче судам разъяснений по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения.

Данные разъяснения являются для судов обязательными и должны ими учитываться при вынесении решения и применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в конкретном деле.

Интересы защиты права собственности и стабильности гражданского оборота предопределяют не только установление судебного контроля 

за обоснованностью имущественных притязаний одних лиц к другим, но 

и введение в правовое регулирование норм, которые позволяют одной из сторон блокировать судебное разрешение спора по существу, если другая сторона обратилась за защитой своих прав спустя значительное время после того, как ей стало известно о том, что её права оказались нарушенными.

Таких обстоятельств судом при рассмотрении данного дела не установлено, и на указанные обстоятельства сторона ответчика по делу не ссылалась.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению избранным её способом защиты.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд находит заявленные истцом требования о приведении в соответствие фактического использования ею на праве индивидуальной собственности 

<

адрес> по указанному выше адресу, а не 1/13 доли жилого 

<

адрес>, основанными на законе, соответствующими установленным фактическим обстоятельствам, письменным доказательствам, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 209, 421, 432 п.2, 429, 549-552 ГК РФ, 12, 55, 56, 67, 194-199, 321 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании 1/13 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру.

Признать 1/13 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежащую ФИО5 на праве собственности - квартирой. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд СК. 

Судья Н.В. Дождёва