Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 02:47:150112:330, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 г. истец обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию блок секции №, общей площадью 104,8 кв.м. расположенную на земельном участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, блок секции №, общей площадью 101,9 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на что был получен отказ.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий возвел жилой дом блокированной секционной застройки под литером А, с общей площадью жилого помещения 104,8 кв.м., и жилой дом блокированной секционной застройки под литером А, с общей площадью жилого помещения 101,9 кв.м.

Постройка до настоящего времени считаются самовольно построенными.

В 2019 году истец обратился в ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и получил технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости - блок секция №, включает в себя первый этаж, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, второй этаж, помещение №,итого общей площадью 104,8 кв.м.

Объект недвижимости - блок секция №, включает в себя первый этаж, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, второй этаж, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, итого общей площадью 101,9 кв.м.

Земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером

<

данные изъяты> расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>,

<

...> принадлежит истцу на праве собственности, имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с 2(двумя) блок-квартирами на одну семью, следовательно используется в соответствии со своим разрешенным использованием.

Земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 02:47:150112:330, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с 2(двумя) блок-квартирами на одну семью, следовательно используется в соответствии со своим разрешенным использованием.

Истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом состоящий из :

блок секции № общей площадью жилого 

<

адрес>,8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РБ, 

<

адрес> блок А.

- блок секции № с общей площадью жилого 

<

адрес>,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РБ, 

<

адрес> блок Б.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявлении о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 г. истец обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию блок секции №, общей площадью 104,8 кв.м. расположенную на земельном участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, блок секции №, общей площадью 101,9 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на что был получен отказ.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий возвел жилой дом блокированной секционной застройки под литером А, с общей площадью жилого помещения 104,8 кв.м., и жилой дом блокированной секционной застройки под литером А, с общей площадью жилого помещения 101,9 кв.м.

Постройка до настоящего времени считаются самовольно построенными.

В 2019 году истец обратился в ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и получил технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости - блок секция №, включает в себя первый этаж, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, второй этаж, помещение №,итого общей площадью 104,8 кв.м.

Объект недвижимости - блок секция №, включает в себя первый этаж, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, второй этаж, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, итого общей площадью 101,9 кв.м.

Земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером02:47:150112:331, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с 2(двумя) блок-квартирами на одну семью, следовательно используется в соответствии со своим разрешенным использованием.Земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 02:47:150112:330, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с 2(двумя) блок-квартирами на одну семью, следовательно используется в соответствии со своим разрешенным использованием.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 223/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно технического заключения выполненного ООО «Альфа-Проект+», жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, является блокированным (состоящим из двух блок-секций), соответствует требованию строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии технического заключения 55/19 –ГО выполненного ООО «Альфа-Проект+»», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом, с целью легализации постройки, получен технический паспорт (серии АА №), градостроительные заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом состоящий из :

блок секции № общей площадью жилого 

<

адрес>,8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РБ, 

<

адрес> блок А.

- блок секции № с общей площадью жилого 

<

адрес>,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РБ, 

<

адрес> блок Б.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов