дело № 2-7121/2019

УИД 16RS0042-03-2019-005156-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ремжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за период с ... по ... по платежам за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, за взнос на капитальный ремонт и пени в размере 94 319 рублей 59 копеек, возврате уплаченной государственной пошлины, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В течение длительного времени ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с ... по ... образовалась задолженность на лицевом счете ... в размере 94 319 рублей 59 копеек, из них ... копейки - за коммунальные услуги, ... копейки – жилищные услуги, 7 566 рублей 56 копеек – взнос на капитальный ремонт, 14 678 рублей 90 копеек - пени, 722 рубля 16 копеек - пени для капитального ремонта. Таким образом, по состоянию на ... задолженность составляет94 319 рублей 59 копеек. ... вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако ... судебный приказ отменен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что перерасчет возможен, но не за такой длительный период, платы за ноябрь и декабрь 2016 года были учтены. Ответчик не обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании иск не признали, указав, что в квартире проживает ...., которая выделила долю и разделила лицевой счет. До ... проживал в квартире, периодически уходил и затем приходил. Оплачивал коммунальные услуги по 2000 рублей. С управляющей компанией договор не заключен. С ... года перестал производить платежи. Просит произвести перерасчет, так как проживал в другом месте, коммунальными услугами не пользовался. В ... году обращался в управляющую компанию устно. 

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ - «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями статей 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является общим долевым собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность от ... и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.6-8). На комнату ... в указанной квартире на имя ФИО2 открыт отдельный лицевой счет ... (л.д.9). 

Из справки с места жительства следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 (л.д.9).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пунктов 6,7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 данных Правил. 

Из справки, представленной истцом, видно, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на ... составляет 94 319 рублей 59 копеек. 

В подтверждение обоснованности исковых требований и размера задолженности ответчика ООО УК «Ремжилстрой» предоставило справку по начислениям на лицевой счет, из которой следует, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств у ответчика образовалась указанная задолженность. Суд признает расчет истца арифметически правильным и соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности за обозначенный истцом период полностью либо в части ответчик суду не представил. Не представлено и доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период им не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Отклоняя доводы ответчика о том, что между сторонами договор не заключен, поэтому ответчик перед ООО УК «Ремжилстрой» не несет никаких обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из того, что отсутствие договора с обслуживающей многоквартирный жилой дом организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может являться основанием для освобождения потребителя от обязанности оплачивать фактически оказанные ему и потребленные им жилищно-коммунальные услуги, и не должно служить препятствием для реализации права обслуживающей организации, понесшей такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей. 

То обстоятельство, что ответчик не проживает в спорной квартире не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, поскольку, как установлено, ответчик является собственником жилого помещения, на него как на участника жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 91 - 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354 установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных платежей, при этом ответчик не оспаривал то обстоятельство, что с письменным заявлением о перерасчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с непроживанием в управляющую компанию в спорный период не обращался.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Другие доводы стороны ответчика, по мнению суда, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо не имеют значения для дела, либо не основаны на законе, либо заявлены в силу произвольного толкования законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, уплаченная истцом при подаче данного иска государственная пошлина в размере 3 029 рублей 59 копеек подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность по платежам за период с ... по ... за коммунальные услуги в сумме 39 514 рублей 74 копейки, за жилищные услуги 31 837 рублей 23 копейки, взносы на капитальный ремонт в сумме 7 566 рублей 56 копеек, пени в сумме 14 678 рублей 90 копеек, пени на капитальный ремонт в сумме 722 рубля 16 копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме 3 029 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.