К делу 2-2992/2020

УИД 61RS0022-01-2020-004952-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УК "Благо" об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>. Данный дом ранее находился в управлении управляющей компании ООО «УК «Лидер», а с 

<

дата> перешел в управление ООО «УК «Благо». Квартира истца расположена на 5-м этаже, а непосредственно над ее квартирой расположен технический этаж. Ранее у нее имелся ключ от техэтажа, но два года назад на двери, ведущей на техэтаж, представителями управляющей организации был сменен замок, и новые ключи от этой двери представитель ООО «УК «Лидер» 

<

данные изъяты> неоднократно приходившая за этот период на адрес, вместе со старшей по дому 

<

данные изъяты> отказывались выдать. Проход на техэтаж дома истцу необходим для контроля протечки дождевых вод в случае наличия таковой, и принятия срочных мер по предотвращению попадания таковых в ее квартиру, а также для контроля наличия антенн па крыше их дома, которые приводят к небезопасному проживанию в квартире.

Тем более, что в течение долгого времени дождевые воды буквально заливали квартиру истца через крышу и техэтаж. Поэтому, несмотря на произведенный в августе 2019 г. ремонт крыши по решению суда от 06.03.2018 г., истцу необходимо в случае протекания дождевых вод в квартиру проверять имеется ли протечка через крышу дома и принимать срочные меры для ее устранения.

Истец считает, что отказ в предоставлении ей ключа от технического этажа, расположенного непосредственно над ее квартирой № нарушает права, как собственника квартиры в многоквартирном доме на владение и пользование истцом общедомовым имуществом.

Претензию истца от 

<

дата> с требованием в 3-х дневный срок предоставить ей ключ от технического этажа, расположенного над ее квартирой №, ООО «УК «Благо» оставил без внимания.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 289 ГК РФ, Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" истец просит суд обязать ООО «УК «Благо» в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу ключ от технического этажа над ее квартирой № по 

<

адрес>. Взыскать с ООО «УК «Благо» в пользу истца судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Благо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в деле имеется возражения, из которых следует, что ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений в доме 

<

адрес> в качестве управляющей компании избрана ООО "УК «Благо», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, приказом ГЖИ РО от 

<

дата> № с данной компанией собственниками заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям договора управляющая организация вправе самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические и фактические действия в интересах собственника, определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.2.2.4)

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пунктом 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.

В силу п.п. 3.3.5 указанных Правил, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно п.п. 3.4.5 данных Правил, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.04.2013) (далее Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Помещение технического этажа, от которого истец просит предоставить ключи, относится к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, соответственно, в этом случае должны соблюдаться интересы иных собственников в доме, а также учитываться полномочия предоставленные управляющей организации вышеприведенными правовыми нормами.

Доводы истца о том, что наличие у нее ключей от технического этажа, находящегося над ее квартирой, позволит ей осуществить контроль протечки дождевых вод и принятия срочных мер по предотвращению попадания их в квартиру не могут быть приняты судом, как не соответствующие пункту 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок, при этом один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа, о чем делается соответствующая надпись на люке (входной двери), предоставление ключей от указанных помещений на постоянной основе иным лицам, правовыми нормами не предусмотрено.

Обязанность по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного дома и его строительных конструкций возлагается на управляющую организацию (за исключением случая непосредственного управления дома собственниками помещений в соответствии со ст. 164 ЖК РФ).

Доказательств нарушения прав истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в материалы дела в порядке требований ст.56 ГПКРФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "УК "Благо" об обязании совершить определенные действия - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова

Мотивированное решение в окончательной форме принято 19.10.2020 года.