Дело № 2-1936/2025 

(УИД 73RS0004-01-2025-003178-21)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 10 июня 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 20.09.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 853 772,05 руб. на срок 120 месяцев под 29,2 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог предмета ипотеки.

Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются. Просроченная задолженность по ссуде возникла 21.01.2025 и на 15.05.2025 суммарный период просрочки составляет 115 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 21.01.2025 и на 15.05.2025 суммарный период просрочки составляет 115 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 66 942,87 руб.

По состоянию на 15.05.2025 сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 963 470,58 руб., в том числе: 849 681,48 руб. – просроченная ссудная задолженность, 81 753,84 руб. – просроченные проценты, 16 504,54 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 10 748,57 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 2960,08 руб. – неустойка на просроченные проценты, 52,07 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1170 руб. – комиссии.

Просил расторгнуть кредитный договор № от 20.09.2024, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 20.09.2024 в вышеуказанном размере, расходы по оплате госпошлины в размере 44 269,41 руб., проценты за пользование кредитом в размере 29,2 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 16.05.2025 по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.05.2025 по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 610 000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 853 772,05 руб. на срок 120 месяцев под 29,2 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24).

В качестве обеспечения обязательств по указанному кредитному договору в соответствии с пунктом 11 договора заемщик ФИО1 предоставила кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие требования, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал обязательства по оплате кредита, имеет просрочку оплаты, как суммы основного долга, так и процентов, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 15.05.2025. При этом суд признает представленный банком расчет задолженности арифметически правильным.

В адрес заемщика ФИО1 было направлено уведомление о досрочном расторжении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то кредитный договор № от 20.09.2024 подлежит расторжению, а с ответчика следует взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 20.09.2024 в размере 963 470,58 руб., в том числе: 849 681,48 руб. – просроченная ссудная задолженность, 81 753,84 руб. – просроченные проценты, 16 504,54 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 10 748,57 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 2960,08 руб. – неустойка на просроченные проценты, 52,07 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1170 руб. – комиссии.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 16.05.2025 и до дня вступления в законную силу решения суда, по ставке 29,2 % годовых, поскольку они основаны на законе. 

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 16.05.2025 и до дня вступления в законную силу решения суда. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает, что между сторонами спора было достигнуто соглашение об определении цены предмета залога в размере 2 610 000 руб.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки обязательства составляет более 3-х месяцев, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ФИО1 следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 44 269,41 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.09.2024, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 20.09.2024 в размере 963 470,58 руб., в том числе: 849 681,48 руб. – просроченная ссудная задолженность, 81 753,84 руб. – просроченные проценты, 16 504,54 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 10 748,57 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 2960,08 руб. – неустойка на просроченные проценты, 52,07 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1170 руб. – комиссии, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 269,41 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 29,2 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 16.05.2025 и до дня вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вступления в законную силу решения суда. 

Обратить взыскание на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 2 610 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Е. Павлов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2025