Дело №

86RS0№-59

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., 

при ведении протокола помощником судьи ФИО5, 

с участием

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1, 

представителей ответчика ФИО7, ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, ее возврате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, ее возврате. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, за 2 800 000 рублей. До настоящего времени ответчик не произвел оплату по договору, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи квартир, возвратить квартиру в собственность истца и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, договор был заключен, сдан в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности, так как между сторонами имелись доверительные отношения, поскольку ответчик являлась врачом ФИО2 Переписка из программы Viber показывает, что ответчик признает долг.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представители ответчика ФИО7, ФИО8 возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку расчет за квартиру ответчиком с истцом был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. В программе Viber представлен небольшой фрагмент переписки между сторонами, из которой не следует признание долга. Более того, они представляют свою переписку, из которой следует, что у истца остались не оплаченную коммунальные услуги по квартире, и именно данную сумму требовал истец возместить ему ответчиком.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, за 2 800 000 рублей.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана от истца ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду договора купли-продажи (п.4) и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных ФИО2 и ФИО1, следует, что оплата квартиры осуществлена до подписания настоящего договора и расчет произведен полностью.

В порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, представленные суду скриншоты переписки в программе Viber такими доказательствами не являются, поскольку не позволяют конкретизировать предмет обсуждения, в связи с чем исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, ее возврате, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО3

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО3)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________