Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Мурадовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание зернового склада, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в приведенной формулировке В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27 мая 2008 года, заключенного между ФИО1 в качестве «Покупателя» и Товарищества на Вере «Азево» в лице конкурсного управляющего ФИО3, в качестве «Продавца», истец купил, а «Продавец» продал и передал ему в собственность имущество – здание зернового склада, 1985 года постройки, стоимостью (продажной ценой, определенной по договоренности сторон) в размере 70 000 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2020 года общая площадь склада с кадастровым № составляет 719 кв.м. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан Товарищество на Вере «Азево» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного управления, по итогам которого данное сельскохозяйственное предприятие на сегодняшний день ликвидировано, правопреемники отсутствуют. В связи с тем, что в отношении приобретенного истцом у Товарищества на Вере «Азево» недвижимого имущества в виде здания зернового склада правоустанавливающие и технические документы не соответствуют предъявляемым требованиям, осуществление государственной регистрации его права собственности на него не представляется возможной. В связи с указанными обстоятельствами истец, являясь добросовестным приобретателем, обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на купленное им по договору от 27 мая 2008 года здание зернового склада, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Азевское сельское поселение. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении исковые требования полностью поддержал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве исковые требования признал в полном объеме, указал, что здание зернового склада с кадастровым №, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Азевское сельское поселение в реестре муниципальной собственности не числится. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без её участия, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражал. 

Истцом в подтверждение исковых требований в суд представлены следующие документы: договор купли-продажи от 27 мая 2008 года; акт приемки-передачи к договору купли-продажи от 27 мая 2008 года; квитанция к приходному ордеру о перечислении денежных средств по договору купли-продажи от 27 мая 2008 года в сумме 70 000 рублей; копия справки об инвалидности ФИО1; выписки из ЕГРН от 19 марта 2020 года на задание с кадастровым №, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Азевское сельское поселение, с. Азево.

Исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и никем не оспаривается, что между истцом и Товариществом на Вере «Азево» в лице конкурсного управляющего ФИО3 27 мая 2008 года был заключен договор купли-продажи зернового склада стоимостью 70 000 рублей, при этом право собственности Товарищества на Вере «Азево» в отношении продаваемого недвижимого имущества в предусмотренном законом порядке зарегистрировано не было. Товарищество на Вере «Азево» решением Арбитражного суда РТ признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на здание зернового склада, однако в связи с тем, что в отношении приобретенного им у Товарищества на Вере «Азево» имущества правоустанавливающие и технические документы не соответствуют предъявленным требованиям, в государственной регистрации права собственности на указанный зерновой склад ему было отказано. 

Вместе с тем судом установлено, что истец приобрел здание зернового склад на основании договора купли-продажи, произвел выплату в размере, предусмотренным договором, принял купленное имущество по акту приема-передачи, с 2008 года владеет, пользуется и несет бремя его содержания тем самым установлено, что истец является добросоветсным покупателем, полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи.. 

При таких обстоятельствах суд, считает установленным и доказанным, что истец приобрел право собственности в отношении купленного им имущества, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом также принимается во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ исковые требования признал в полном объеме. Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом, что является еще одним самостоятельным основанием для удовлетворения иска, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание зернового склада, 1985 года постройки, площадью 719 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Азевское сельское поселение, с. Азево.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.