Дело № 2-5427/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Одинцовой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Смертина А.В., помощника прокурора 

<

адрес> Савченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указывая в обоснование иска, что согласно договору участия в долевом строительстве № 01/П74-47 от 21.05.2008, дополнительному соглашению к нему от 22.08.2008, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2008, акту приема-передачи от 10.10.2008, ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью 38,20 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 26:12:000000:0000:32959/192:0100/А1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован ФИО2, регистрацию которого истец осуществила как ранее знакомому, для его трудоустройства в г. Ставрополе. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета по первому требованию. В настоящее время истец решила продать недвижимость и заключила договор купли-продажи, однако факт регистрации ответчика по месту нахождения недвижимости является препятствием для отчуждения недвижимости. Просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением и выселить его.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Смертин А.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить, пояснив, что ответчик добровольно не освобождает жилое помещение.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, извещался о явке заблаговременно по месту регистрации и жительства (

<

адрес>), в материалах дела имеются конверты, возвращенные в суд за истечением срока хранения. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Также ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался посредством смс-извещения. Данный способ извещения избран самим ответчиком, предусмотрен частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" (в материалах дела имеется подписанная ответчиком расписка, выражающая согласие на извещение о судебном заседании посредством смс-сообщения, согласно данной расписке ФИО2 обязался ежедневно просматривать смс-уведомления от абонента SUDRF, наличие указанной расписки свидетельствует о том, что ответчик дал свое согласие на извещение о дате и времени судебного заседания посредством смс-уведомления), однако отправление не было получено ответчиком, что подтверждается отчетом об извещении с помощью смс-сообщения.

Кроме того, информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда г. Ставрополя.

Учитывая, что ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в порядке статьей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, принимая во внимание положения статьи 6.1. Гражданского процессуального кодекса РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом его пояснений, данных в ходе предварительного судебного заседания дата, согласно которым истец ФИО1 является его крестной и тетей. Квартиру покупала его мать, но документы были оформлены на тетю (сестру матери). Пояснил, что зарегистрирован в квартире с дата, а проживает в ней с 2008 года. Соглашения о порядке пользования квартирой не заключали. Ранее коммунальные платежи оплачивал через мать, последний год их не оплачивает.

Представитель третьего лица УМВД России по Ставропольскому краю (отдел по вопросам миграции отдел полиции №3) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения настоящего дела надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с учетом действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Помощник прокурора Промышленного района г. Ставрополя Савченко А.Н. полагал, что заявленные истицей требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, исследовав письменные материалы деле, оценив предоставленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> является истец ФИО1

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 602329, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 31.10.2008, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2018 № 26-0-1-133/4013/2018-19892.

Как следует из пояснений представителя истца и ответчика, а также подтверждается материалами дела, в 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 

Согласно пояснениям ответчика ФИО2, он проживает в указанной квартире с 2008 года, зарегистрирован с 18.09.2010. Вместе с тем, расходы по оплате коммунальных платежей он не несет. 

Доводы ответчика о том, что квартира покупалась его матерью, опровергаются материалами дела, в том числе договором участия в долевом строительстве № 01/П74-47 от 21.05.2008, дополнительным соглашением к нему от 22.08.2018, актом приема-передачи квартиры от 10.10.2008, согласно которым участником долевого строительства являлась ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не предоставлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что квартира приобреталась его матерью, но право собственности было оформлено за ФИО1

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик надлежащих доказательств в обоснование своих возражений против заявленных исковых требований не представил. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как следует из справки № 27 от 6.10.2018, выданной председателем правления ТСН в МКД «Удача 74», ответчик ФИО2 на основании свидетельства о рождении II-АН № не является членом семьи собственника ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик проживает в квартире истца без наличия законных оснований, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. 

Доказательств бессрочного соглашения, достигнутого между сторонами по поводу пользования спорным жилым помещением либо наличие законных оснований для проживания ответчика в принадлежащем истице жилом помещении, ответчиком ФИО2 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Решая требование ФИО1 о выселении ответчика, суд приходит к выводу о его удовлетворении, поскольку истец является собственником 

<

адрес>, ее право на указанную квартиру подтверждается регистрацией права в установленном законом порядке.

Кроме того, 17.08.2018 между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>. 

Проживание и регистрация в спорной квартире ФИО2 без наличия законных на то оснований нарушает права собственника жилого помещения, предусмотренные частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, а потому ответчик подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения, поскольку у ФИО1 перед ним обязательств, предусмотренных договором либо законом, по предоставлению жилья не имеется.

В связи с изложенным, суд считает требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика по делу с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 100, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 07

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, 07

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.11.2018.

Судья 

<

данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>