Дело № 2-1317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре Пфаф И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции в Белогорском районе ОМВД РФ по Белогорскому району, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются бывшими собственниками указанной квартиры, зарегистрированы по указанному адресу, однако в указанной квартире не проживают. Считает, что в связи с тем, что ответчики не проживают по вышеуказанному адресу, они утратили право пользования жилым помещением. Кроме этого, истец указывает на то, что в п. 15 договора купли-продажи квартиры, указано, что ответчики обязуются снятся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данный пункт договора не выполнили. В связи, с чем просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Истец пояснила, что ФИО2 и ФИО3 членами ее семьи не являются, ДД.ММ.ГГГГ они продали ей 

<

адрес>, однако с регистрационного учета не снялись. 

Ответчики в судебное заседание не явились, на основании ст. 50 ГПК РФ, назначен представитель ответчиков – адвокат Куртеев И.В.

Представитель ответчиков адвокат Куртеев И.В. в судебном заседании пояснил, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции в Белогорском районе ОМВД РФ по Белогорскому району в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчиков Куртеева И.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и сведений о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истице ФИО1 (л.д.6-11).

В соответствии с домовой книгой и адресными справками, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по 

<

адрес> (л.д.18-24,31,32).

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись бывшим собственником указанной квартиры, в настоящее время в спорной квартире не проживают, своих вещей в квартире не имеют, кроме этого в п. 15 Договора купли-продажи домовладения, подписанным представителем ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 и ФИО1, указано, что ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.35 Конституции РФ, частная собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения с ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики фактически не проживают в спорной квартире, не являются членами семьи собственника жилого помещения, то суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь: