Дело № 2-1-3943/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20.06.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В., 

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №», Муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость», ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, заключении соглашения, обязании выдавать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №» (далее по тексту – ООО «УК №»), Муниципальному казенному учреждению «Энгельсская недвижимость» (далее по тексту – МКУ «Энгельсская недвижимость»), ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, заключении соглашения, обязании выдавать отдельные платежные документы.

Требования мотивированы тем, что истцы согласно условиям договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения жилищной комиссии при администрации Энгельсского муниципального района по предоставлению гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, вселены в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>. С момента заключения договора социального найма истцы проживают в указанном жилом помещении. Нанимателем по указанному договору является ФИО3 Истец состояла в зарегистрированном браке с ее сыном, ФИО4 Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, их брак был прекращен. Для решения вопроса о разделе счетов истцы письменно обращались в ООО «УК №», однако ответа не получили. На основании изложенного, истцы, считая свои права нарушенными, просят суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения в размере 50%, а именно: ФИО1 – 25% от общей стоимости расходов на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, ФИО2 – 25 % от общей стоимости расходов на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, с возложением на наймодателя, ООО «УК №» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома, выдаче истцам отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика МКУ «Энгельсская недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления просили иск удовлетворить. Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что наниматель является ее бывшей свекровью, а ответчик ФИО4 – бывшем мужем. Поскольку истцы перестали быть членами семьи нанимателя, в связи с наличием конфликтных отношений с ответчиками, истцы желают самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в связи с проживаем в жилом помещении по вышеуказанному адресу, однако соглашения с ответчиками ФИО3, ФИО4 по этому вопросу не достигли.

Представитель ответчика ООО «УК №» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований, просил в иске отказать. Согласно доводам письменных возражений, истец должен был обратиться к наймодателю с требованием о заключении с ним соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Однако к исковому заявлению не приложено доказательства о таком обращении к наймодателю и об отказе заключить указанное соглашение в связи, с чем не ясно, чем именно были нарушены права истцов.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК №», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Энгельсская недвижимость» (наймодателем по договору) и ФИО3 (нанимателем по договору) был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения жилищной комиссии при администрации Энгельсского муниципального района по предоставлению гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7 – 10).

Согласно п. 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4, ФИО2, ФИО1

Истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке ФИО4 Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> брак был расторгнут. 

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что наниматель является ее бывшей свекровью, а ответчик ФИО4 – бывшем мужем. Поскольку истцы перестали быть членами семьи нанимателя, в связи с наличием конфликтных отношений с ответчиками, истцы желают самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в связи с проживаем в жилом помещении по вышеуказанному адресу, однако соглашения с ответчиками ФИО3, ФИО4 по этому вопросу не достигли 

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 для решения вопроса о разделении счетов письменно обращались в ООО «УК №» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ и ст. ст. 672, 677 - 678 ГК РФ наниматель и члены его семьи несут по договору социального найма равные права и обязанности.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу п. 2 ст. 68 названного выше Кодекса имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 29, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил ст. 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (ст. 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил ст. 76 ЖК РФ и др.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Соглашение между проживающими о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что стороны имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, соглашения между сторонами об участии в расходах по оплате жилого помещения не достигнуто, суд считает возможным определить такой порядок, при котором доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит по 25 % (1/4 часть) на каждого из проживающих в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Следовательно, учитывая, что требования истцов об определении порядка и размера участия с ответчиками ФИО3, ФИО4 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей сторонами до суда не достигнуто, суд посчитает возможным определить доли участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцов и ответчиков ФИО3, ФИО4 в размере 1/4 доли у каждого.

Кроме того, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений названных Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Предоставляет потребителю коммунальные услуги в соответствии с Правилами исполнитель.

В силу подп. «а» п. 3 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, требование истцов о выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является излишне заявленным, поскольку решение суда является основанием для выставления отдельных ежемесячных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенных долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требование истцов в части возложения на наймодателя, ООО «УК №» обязанности заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома, не подлежит удовлетворению, поскольку настоящим решением судом установлен размер участия в расходах на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем заключение отдельного соглашения не требуется.

Поскольку требование истцов об определении размера участия в расходах на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, заявлено в связи с недостижением соглашения с ответчиками ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу о том, что права истцов ответчиками ООО «УК №», МКУ «Энгельсская недвижимость» не нарушены, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ответчикам ООО «УК №», МКУ «Энгельсская недвижимость» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

определить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 размер участия в расходах на оплату за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли на каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для выставления отдельных ежемесячных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенных долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Э.Р. Бакиева